Działki budowlane i budynki wiejskie w Lucera (FG) - LOT 3

Działki budowlane i budynki wiejskie w Lucera (FG), miejscowość Quatraro, via Foggia - LOT 3

Nieruchomości są ujęte w ewidencji budynków (Catasto Fabbricati) Gminy Lucera na arkuszu 44:
Działka 825 - Sub 3 - Kategoria A/4 - Powierzchnia 4 pomieszczenia - R.C. € 320,20
Działka 825 - Sub 4 - Kategoria C/2 - Powierzchnia 73 mkw. - R.C. € 211,13
Działka 825 - Sub 5 - Kategoria C/2 - Powierzchnia 36 mkw. - R.C. € 122,71
Działka 826 - Sub 1 - Kategoria C/2 - Powierzchnia 57 mkw. - R.C. € 120,70
Działka 826 - Sub 2 - Kategoria A/4 - Powierzchnia 2 pomieszczenia - R.C. € 134,28
Działka 833 – Kategoria C/2 – Powierzchnia 85 mkw. – R.C. € 179,98
Działka 827 – Kategoria C/2 – Powierzchnia 46 mkw. – R.C. € 97,40

Grunty są ujęte w ewidencji gruntów (Catasto Terreni) Gminy Lucera na arkuszu 44:
Działki 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Pełna własność
Działki 540 – 834 - Udział 4/10
Działka 832 - Udział ½

Zespół obejmuje grunty oraz stare zabudowania wiejskie w złym stanie, zgrupowane i położone blisko siebie, a także klepisko (aia) obsługujące zabudowania.
Konstrukcje wykonane są z kamienia i cegły, z dachem dwuspadowym o nachylonych połaciach.
Budynek sklasyfikowany jako mieszkalny w rzeczywistości nie nadaje się do zamieszkania i aby doprowadzić go do takiego stanu, wymagałby gruntownej renowacji. Podobnie magazyny znajdują się w stanie niepewnej stabilności.
Grunty otaczają zabudowania; są to płaskie grunty orne o nieregularnym kształcie, łatwe do dojazdu i uprawy.

Budynki zostały wzniesione na dawnej działce nr 46, wszystkie przed dniem 1° września 1967 r.
Ponieważ były to zabudowania wiejskie, które w tamtym czasie nie były ujęte w ewidencji, zostały zalegalizowane poprzez przekształcenie na grunt miejski w dniu 13.9.2010.
Teren znajduje się w strefie „Ambiti di rifunzionalizzazione” (obszary przekształceń funkcjonalnych).
Są to obszary zasadniczo wolne od zabudowy, położone na obrzeżach zwartej tkanki miasta, lecz mimo to wchodzące w kontekst urbanistyczny Lucery i określone przez elementy infrastruktury (istniejący układ drogowy).
Art. 30.1- ARU.vs - Obszar przekształceń funkcjonalnych droga wiejska Salnitro. Zasadniczo wolny od zabudowy, jest to obszar marginalny o znacznych rozmiarach, położony między via Foggia a drogą wiejską Salnitro, na skraju zabudowanego miasta i w pobliżu obszarów „167” oraz „Lucera”.

Przybliżona powierzchnia możliwa do zabudowy wynosi ha 3.50.00; dopuszczalna kubatura to 0,6 m3/m2, z czego 0,4 m3/m2 dla zabudowy mieszkaniowej i 0,2 m3/m2 dla produkcyjnej.
Wynika z tego, że:

• dla zabudowy mieszkaniowej możliwa do zabudowy jest powierzchnia 14.000 m2, a przyjmując wysokość 3 m na kondygnację, możliwa do realizacji powierzchnia użytkowa wynosi 4.667 m2.
• dla zabudowy produkcyjnej możliwa do zabudowy jest powierzchnia 7.000 m2, a przyjmując wysokość 3,80 m, możliwa do realizacji powierzchnia użytkowa wynosi 1.289 m2.

Podkreśla się, że działka jest traktowana jako budowlana, jednak możliwa do realizacji powierzchnia jest uzależniona od projektów, które należy przedłożyć, oraz ich oceny przez administrację gminną.

W celu uzyskania dodatkowych informacji prosimy zapoznać się z opinią biegłego i dokumentacją w załączeniu.