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IN ASTA Ramo d'azienda attività de organizzazione e gestione del convitto/dormitorio/mensa e della palestra a Perugia

L’attività l'è attualmente svolta in una porzione del complesso immobiliare situato nel Comune di Perugia, Strada Lacugnano n°67 iscritto al catasto al Foglio 281 particella 7, piani T-1-2-3-4-5, categoria B/5, classe 3, superficie catastale 14.222 mq e R.C. 67.139,28 euro (nella residua parte de sto complesso immobiliare l'è esercitata l’attività del ramo d'azienda relativo all’organizzazione e gestione de scuole e corsi de formazione, oggetto de distinta procedura de vendita). Devesi specificare che nel ramo d'azienda in oggetto non son in alcun modo compresi né la proprietà né altro diritto reale sul suddetto complesso immobiliare, né sulla porzione dello stesso in cui l'è oggi svolta l’attività de sto ramo.
I beni e i diritti che formano oggetto del ramo d'azienda son i seguenti:
- Autorizzazione amministrativa per Centro Soggiorno Studi rilasciata dal Comune di Perugia in data 2/9/1999 prot. n° 83088 e Autorizzazione Sanitaria rilasciata dal Comune di Perugia in data 27/04/1999 prot. n° 49437;
- Beni strumentali comprendenti mobilio, attrezzature ed impianti.
Al ramo d'azienda oggetto de stima non pertiene alcun rapporto de lavoro dipendente.
Il convitto in gestione l'è dotato de 150 posti letto, oltre a sala ricreativa, sala lettura e punto ristoro attivo a colazione, pranzo e cena, mentre il palazzetto dello sport in gestione presenta una tribuna per circa 300 persone e può ospitare anche partite e tornei de pallavolo, calcio a 5 e basket, nonché manifestazioni sportive e culturali, incontri e convegni. L'è presente inoltre anche una palestra.

Si fa presente che l'è attualmente in essere un contratto de affitto de ramo d'azienda avente ad oggetto l’attività de organizzazione, gestione ed esercizio del convitto/dormitorio e della mensa, nonché l’organizzazione, la gestione e l’esercizio della palestra per finalità sportivo dilettantistico e/o professionali, munito dell’Autorizzazione Amministrativa per Centro Soggiorno Studi rilasciata dal Comune di Perugia il 2/09/1999 prot. n°83088 e dell’Autorizzazione Sanitaria rilasciata dal Comune di Perugia il 27/04/1999 prot. n°49437 e ha ad oggetto i beni mobili e le attrezzature, le autorizzazioni, le licenze e/o i permessi rilasciati dalle Pubbliche Amministrazioni per lo svolgimento dell’attività de impresa, nonché la disponibilità de parte dei locali dell’immobile situato in Perugia Strada Lacugnano n°67 iscritto al catasto al Foglio 281 particella 7, piani T-1-2-3-4-5, categoria B/5, classe 3, superficie catastale 14.222 mq e R.C. 67.139,28 euro. Il canone annuo l'è stato pattuito in euro 100.000,00 oltre l’IVA e la durata l'è stata pattuita in 3 anni con tacito rinnovo annuale.
Successivamente, relativamente alla porzione immobiliare oggetto dell’affitto del ramo d'azienda de cui in precedenza, l’affittuaria stipulava:
i.) in data 31/10/2023 un contratto de locazione con (omissis), della durata de sei anni tacitamente rinnovabile per altri sei, avente ad oggetto la palestra, verso un canone annuo pari a euro 42.000,00 quanto al primo anno e pari ad euro 36.000,00 a decorrere dal secondo anno, oltre IVA;
ii.) in data 04/09/2024 un contratto de locazione con (omissis), della durata de tre anni, avente ad oggetto la restante parte dell’immobile oggetto dell’affitto de ramo d'azienda con la Società, verso un canone annuo pari a euro 200.000,00 oltre IVA

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.