Zainteresirani za sudjelovanje putem interneta? Zatražite priručnik

Stan u Sipontu, naselju Manfredonije (FG), s pristupom iz Viale Artemisio br. 11, prizemlje, s komercijalnom površinom od oko 98 m², sastoji se od četverosobnog stana i podruma koji se koristi kao skladište, s neovisnim ulazom i zajedničkim vrtom s stanom na prvom katu iste zgrade. Ulaz u stan odvija se kroz mali privatni terasu na kojoj se nalazi drvena vrata koja izravno vode u dnevni boravak. Dnevni boravak je prostrana i vrlo svijetla prostorija zahvaljujući prisutnosti vrata na terasu koja gleda na prednji dio zgrade, i dodatnom prozoru koji gleda na stražnju stranu. Iz dnevnog boravka moguće je izravno pristupiti kuhinji ili, lijevo, malom hodniku koji vodi do drugih prostorija. Kuhinja se sastoji od uske i duge prostorije. Zidovi su obloženi pločicama do stropa u izmjeničnim bijelim i plavim bojama. Na stražnjem zidu kuhinje nalazi se vrata koja vode na stražnju stranu. U hodniku se nalaze kupaonica i 2 spavaće sobe. Zidovi kupaonice su obloženi pločicama u izmjeničnim bijelim i plavim bojama, a prirodna svjetlost i ventilacija osigurani su malim prozorom smještenim u pukotini između zidova. Obje spavaće sobe imaju prozor. Unutarnja vrata su od punog drva obložena lakiranim plavim panelom, prozori i vrata su drvena, s jednim staklom. Okviri su opremljeni roletama. Podovi su od svijetlog parketa. Stan nije opremljen sustavom grijanja. Topla voda se proizvodi putem električnog bojlera smještenog u kupaonici. U dnevnom boravku nalazi se klima uređaj. Certifikat o sukladnosti s D.M. 37/2008 za električni sustav nije dostupan. Troškovi za legalizaciju, koji će biti na teret kupca, procijenjeni su od strane CTU na oko 600,00 eura. U podrumu se nalazi prostorija koja se koristi kao skladište, do koje se dolazi vanjskim stubištem. Unutar se nalaze dva rezervoara za vodu opremljena pumpom za isporuku na gornji kat. Osvjetljenje se postiže uskom horizontalnom pukotinom na razini poda. Bočni zidovi su obloženi pločicama nešto više od pola visine. Cijela površina je zaštićena metalnom ogradom. Gradnja zgrade započela je 1973. godine i legitimirana je građevinskom dozvolom br. 8476/32258 koju je izdao Grad Manfredonija 4. prosinca 1972. godine i kasnijom izmjenom prot. 32258. Nekretnina nije opremljena Certifikatom o uporabljivosti, a utvrđene su sljedeće radnje izvršene bez odobrenja: 1. premještanje unutarnjeg zida radi proširenja trenutne spavaće sobe; 2. premještanje vrata za pristup trenutnoj kuhinji; 3. spajanje izvorne ulazne točke s dijelom hodnika i dnevnim boravkom radi stvaranja jedne velike prostorije namijenjene dnevnom boravku/jedilici, provedeno rušenjem nekih dijelova zidova izvorne hodnika; 4. preoblikovanje vrata na terasu spavaće sobe gostiju u običan prozor. Troškovi za legalizaciju, koji će biti na teret kupca, procijenjeni su od strane CTU na oko 1.900,00 eura. Nekretnina je redovno upisana u katastar. Međutim, stvarno stanje nije u skladu s katastarskim planom. Troškovi za legalizaciju, koji će biti na teret kupca, procijenjeni su od strane CTU na oko 600,00 eura. Stan je imao energetsku certifikaciju razreda "G".