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Appartamento a Siponto, frazione di Manfredonia (FG), cu accede da Viale Artemisio n. 11, piano terra, cu na superficie commerciale di 98 mq. circa, costituito da nu quadrivano e nu locale seminterrato ad uso deposito, cu ingresso indipendente e giardino in comune cu l’abitazione al primo piano dello stesso fabbricato. L’ingresso all’appartamento avviene attraverso nu piccinnu terrazzo di pertinenza esclusiva, cu se apre nu portoncino in legno che immette direttamente nel soggiorno. U soggiorno è costituito da nu ampio vano molto luminoso grazie alla presenza di na porta-finestra che affaccia sul terrazzo antistante all’abitazione, e a na ulteriore finestra, che affaccia sul retro. Dal soggiorno è possibile accedere direttamente alla cucina oppure, più a sinistra, a nu piccinnu disimpegno che immette nelle altre stanze. La cucina è costituita da na stanza stretta e lunga. Le pareti sono piastrellate a tutta altezza cu mattonelle a colori alterni bianco e celeste. Sulla parete di fondo della cucina è presente na porta-finestra che si apre sul retro. Nel disimpegno invece affacciano u bagno e le 2 stanze da letto. Le pareti del bagno sono piastrellate cu mattonelle a colori alterni bianco e celeste, e la luce naturale e l’aerazione è fornita da na piccinnu finestra ricavata in na fenditura tra le pareti murarie. Le 2 camere da letto sono entrambe provviste di finestra. Le porte interne sono in legno tamburato rivestite di nu pannello laccato di colore celeste, le finestre e porte-finestre sono in legno, cu vetro singolo. I serramenti sono costituiti da tapparelle avvolgibili. I pavimenti sono in parquet chiaro. L’abitazione non è dotata di impianto di riscaldamento. L’acqua calda sanitaria è prodotta mediante nu boiler elettrico posizionato in bagno. Nel soggiorno è invece presente nu split per l’aria condizionata. Risulta assente u certificato di conformità al D.M. 37/2008 dell’impianto elettrico. I costi per la regolarizzazione, che rimarranno a carico dell’aggiudicatario, sono stati stimati dal CTU in circa euro 600,00. Al piano interrato è presente nu locale di pertinenza esclusiva adibito a deposito, al quale si accede da na scalinata esterna. Al suo interno vi sono due serbatoi d’acqua provvisti di pompa per la mandata al piano superiore. L’illuminazione è ottenuta mediante na stretta fenditura orizzontale alla quota del solaio. Le pareti laterali sono piastrellate per poco più di mezza altezza. L’intera area è protetta da na recinzione metallica. La costruzione del fabbricato è iniziata nell’anno 1973 ed è legittimata dalla Licenza Edilizia n. 8476/32258 rilasciata dal Comune di Manfredonia in data 4 dicembre 1972 e successiva variante prot. 32258. L’unità immobiliare non è dotata di Certificato di Agibilità e si rilevano le seguenti opere realizzate in assenza di titolo abilitativo: 1. spostamento di nu tramezzo interno al fine di ampliare l’attuale stanza da letto matrimoniale; 2. spostamento della porta di accesso all’attuale cucina; 3. fusione dell’originario ingresso con na porzione del disimpegno e cu u soggiorno al fine di creare nu unico ampio vano destinato a soggiorno/pranzo, attuata mediante la demolizione di alcune porzioni dei tramezzi dell’originario disimpegno; 4. trasformazione della porta-finestra della stanza da letto degli ospiti in semplice finestra. I costi per la regolarizzazione, che rimarranno a carico dell’aggiudicatario, sono stati stimati dal CTU in circa euro 1.900,00. L’immobile risulta regolarmente accatastato. Tuttavia lo stato di fatto non è conforme alla planimetria catastale. I costi per la regolarizzazione, che rimarranno a carico dell’aggiudicatario, sono stati stimati dal CTU in circa euro 600,00. L’appartamento risultava provvisto di certificazione energetica Classe "G".