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Appartamento a Siponto, frazione de Manfredonia (FG), co' accesso da Viale Artemisio n. 11, piano terra, co' na superficie commerciale de 98 mq. circa, composto da un quadrivano e un locale seminterrato ad uso deposito, co' ingresso indipendente e giardino in comune co' l'abitazione al primo piano dello stesso fabbricato. L'ingresso all'appartamento avviene attraverso un piccolo terrazzo de pertinenza esclusiva, dove se apre un portoncino in legno che porta direttamente nel soggiorno. Er soggiorno è composto da un ampio vano molto luminoso grazie alla presenza de una porta-finestra che affaccia sul terrazzo antistante all'abitazione, e a un'ulteriore finestra che affaccia sul retro. Dal soggiorno se può accedere direttamente alla cucina oppure, più a sinistra, a un piccolo disimpegno che porta nelle altre stanze. La cucina è composta da una stanza stretta e lunga. Le pareti so' piastrellate a tutta altezza co' mattonelle a colori alterni bianco e celeste. Sulla parete de fondo della cucina c'è una porta-finestra che se apre sul retro. Nel disimpegno invece affacciano er bagno e le 2 stanze da letto. Le pareti del bagno so' piastrellate co' mattonelle a colori alterni bianco e celeste, e la luce naturale e l'aerazione so' fornite da una piccola finestra ricavata in una fenditura tra le pareti murarie. Le 2 camere da letto so' entrambe provviste de finestra. Le porte interne so' in legno tamburato rivestite de un pannello laccato de colore celeste, le finestre e porte-finestre so' in legno, co' vetro singolo. I serramenti so' costituiti da tapparelle avvolgibili. I pavimenti so' in parquet chiaro. L'abitazione non è dotata de impianto de riscaldamento. L'acqua calda sanitaria è prodotta mediante un boiler elettrico posizionato in bagno. Nel soggiorno c'è invece presente uno split per l'aria condizionata. Risulta assente er certificato de conformità al D.M. 37/2008 dell'impianto elettrico. I costi pe' la regolarizzazione, che rimarranno a carico dell'aggiudicatario, so' stati stimati dal CTU in circa euro 600,00. Al piano interrato c'è un locale de pertinenza esclusiva adibito a deposito, al quale se accede da una scalinata esterna. Al suo interno ci so' due serbatoi d'acqua provvisti de pompa pe' la mandata al piano superiore. L'illuminazione è ottenuta mediante una stretta fenditura orizzontale alla quota del solaio. Le pareti laterali so' piastrellate per poco più de mezza altezza. L'intera area è protetta da una recinzione metallica. La costruzione del fabbricato è iniziata nell'anno 1973 ed è legittimata dalla Licenza Edilizia n. 8476/32258 rilasciata dal Comune de Manfredonia in data 4 dicembre 1972 e successiva variante prot. 32258. L'unità immobiliare non è dotata de Certificato de Agibilità e se rilevano le seguenti opere realizzate in assenza de titolo abilitativo: 1. spostamento de un tramezzo interno pe' ampliare l'attuale stanza da letto matrimoniale; 2. spostamento della porta de accesso all'attuale cucina; 3. fusione dell'originario ingresso co' una porzione del disimpegno e co' er soggiorno pe' creare un unico ampio vano destinato a soggiorno/pranzo, attuata mediante la demolizione de alcune porzioni dei tramezzi dell'originario disimpegno; 4. trasformazione della porta-finestra della stanza da letto degli ospiti in semplice finestra. I costi pe' la regolarizzazione, che rimarranno a carico dell'aggiudicatario, so' stati stimati dal CTU in circa euro 1.900,00. L'immobile risulta regolarmente accatastato. Tuttavia lo stato de fatto non è conforme alla planimetria catastale. I costi pe' la regolarizzazione, che rimarranno a carico dell'aggiudicatario, so' stati stimati dal CTU in circa euro 600,00. L'appartamento risultava provvisto de certificazione energetica Classe "G".