Διαμέρισμα σε δημοπρασία στη Φότζια - Λοτ 4

ΣΥΛΛΟΓΗ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ - Διαμέρισμα στη Φότζια, Εθνική Οδός 16, ΧΜ 678.700 - ΛΟΤΤΟ 4

Πλήρης ιδιοκτησία του διαμερίσματος που βρίσκεται στη Φότζια στην Ε.Ο. 16 – ΧΜ 678.700 πρώτος όροφος ενός κτιρίου μεγαλύτερης διάστασης, με είσοδο από ιδιωτική πύλη που οδηγεί από την εθνική οδό σε άλλη ιδιοκτησία.
Το ακίνητο είναι καταχωρημένο στο Κτηματολόγιο του Δήμου Φότζια στο Φύλλο 136, Κωδικός 517, Υποκείμενο 5, Κατηγορία A/3, Κλάση 4, Σημείο 6 δωματίων, R.C. € 480,30.
Το ακίνητο συνορεύει με υποκείμενο 4, κοινόχρηστη σκάλα, ιδιωτική αυλή από τρεις πλευρές, εκτός από άλλες.
Όπως προκύπτει από την εξέταση των εκθέσεων που αναφέρθηκαν προηγουμένως, το ακίνητο έχει καθαρή επιφάνεια περίπου 100 τ.μ., και μια ακαθάριστη εμπορική επιφάνεια, που προκύπτει από την προσθήκη στην προαναφερθείσα επιφάνεια εκείνης των εσωτερικών τοίχων, των περιμετρικών τοίχων, της μισής από εκείνους που είναι στα σύνορα, καθώς και εκείνης των μπαλκονιών υπολογισμένη στο 1/3, ίση με περίπου 112 τ.μ.
Το διαμέρισμα βρίσκεται στον πρώτο όροφο, ανεβαίνοντας τις σκάλες αριστερά και είναι εσωτερικά χωρισμένο σε σαλόνι/κουζίνα, τρία δωμάτια, δύο διαδρόμους, ένα μπάνιο και μια αποθήκη. Είναι πλήρες με όλα τα συστήματα αυτόνομης θέρμανσης, ηλεκτρικά και υδραυλικά, καθώς και αποχέτευσης, αλλά κανένα δεν είναι συνδεδεμένο. Οι τοίχοι είναι σοβατισμένοι, αλλά δεν είναι βαμμένοι; τα δάπεδα είναι από λευκό πορσελάνη; δεν υπάρχουν πόρτες. Τα εξωτερικά κουφώματα είναι από αντικορδαλ, οι περσίδες από μέταλλο. Το μπάνιο είναι εξοπλισμένο με όλες τις υγειονομικές συσκευές. Ο λέβητας είναι τύπου B με ανοιχτό θάλαμο που τροφοδοτείται από εξωτερικό δοχείο αερίου GPL.
Το ακίνητο ανήκει σε ένα κτίριο που κατασκευάστηκε το 2006 και αναπτύσσεται σε δύο ορόφους πάνω από το έδαφος (ισόγειο και πρώτο όροφο) και έναν ημιυπόγειο όροφο με προσαρτημένη κοινή περιοχή 4.053,00 τ.μ., προορισμένη για αυλή και διαδρόμους. Το κτίριο έχει κατασκευαστεί με φέρουσες δομές από οπλισμένο σκυρόδεμα και δάπεδα από τούβλο σκυροδέματος.
Το διαμέρισμα βρίσκεται σε μια περιοχή που θεωρείται περιφερειακή - υποαστική με έντονη κυκλοφορία, χωρίς χώρους στάθμευσης, καθώς βρίσκεται στην εθνική οδό 16
Η περιοχή δεν διαθέτει κοντά υπηρεσίες πρωτογενούς και δευτερογενούς αστικοποίησης.
Υπάρχει δημόσια συγκοινωνία που παρέχεται από λεωφορεία και η εθνική οδός. Οι υπηρεσίες που προσφέρονται στην περιοχή είναι: καφετέριες, βενζινάδικα και πολιτικό αεροδρόμιο, ο Δήμος απέχει περίπου 5 χλμ; οι δημόσιοι πράσινοι χώροι είναι περισσότερο από επαρκείς. Το ακίνητο απέχει περίπου 4 χλμ από την αυτοκινητόδρομο Αδριατικής A14.
Η πτωχευμένη εταιρεία έχει επωφεληθεί από την οικοδομική άδεια αριθ. 91 της 25/11/1996 για την κατασκευή του κτιρίου (αρχικά για γραφεία) και στη συνέχεια έχει αποκτήσει τις εξής διοικητικές άδειες:
            - D.I.A. της 15/04/1997: τροποποίηση σύμφωνα με τον Νόμο αριθ. 662/96;
            - D.I.A. της 12/07/1997: 2η τροποποίηση σύμφωνα με τον Νόμο αριθ. 662/96;
            - Άδεια αριθ. 132/99. Τροποποίηση κατά τη διάρκεια της εργασίας;
            - Ρύθμιση της 14/12/2004 (πρακ. Ν. 2470 – CN 2004), για αλλαγή χρήσης του πρώτου και του πρώτου ορόφου από γραφεία σε κατοικίες;
            - Άδεια οικοδομής σε κανονιστική κατάσταση αριθ. 78 της 26/02/2007.
Ολόκληρο το ακίνητο έχει γίνει βιομηχανικό συγκρότημα μετά τις αποφάσεις του Δημοτικού Συμβουλίου της Φότζια αριθ. 97/80 και 93/81 και τις Οικοδομικές Άδειες αριθ. 43/87, 73/87 και 84/88.
Το ακίνητο δεν διαθέτει πιστοποιητικό καταλληλότητας και κατοικίας; είναι κανονικά καταχωρημένο και έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με τους οικοδομικούς κανονισμούς που ίσχυαν κατά την εποχή της κατασκευής του.
Τέλος, διαθέτει Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (A.P.E.), που εκδόθηκε από τον Αρχιτέκτονα Augusto Bardin.

Το ακίνητο επιβαρύνεται με απόφαση κατεδάφισης της Εισαγγελίας της Δημοκρατίας στο Δικαστήριο της Φότζια της 29/09/2014 για ένα μπαλκόνι που κατασκευάστηκε στην πίσω πρόσοψη του κτιρίου με επιφάνεια (8,10 x 1,20) = 9,72 τ.μ. για εκτιμώμενο κόστος από τον μηχανικό Longo σε € 87,75 (€ 351,02/4).

Για περισσότερες πληροφορίες, ανατρέξτε στην έκθεση και την τεκμηρίωση που επισυνάπτεται (Λοτ αριθ. 3 της αριθμητικής έκθεσης του Αρχιτέκτονα Bardin).