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ZUR AUKTION Historische Villa in Castiglion Fiorentino (AR), Ortsteil Senaia, Via Madonna del Bagno 108

Volleigentum an einer historischen Villa in der Gemeinde Castiglion Fiorentino, im Ortsteil Senaia, ca. 1,5 km vom historischen Zentrum entfernt.
Sie hat eine konventionelle Fläche von 848,65 m².
Die Immobilie, mit direktem Fußgänger- und Fahrzeugzugang von der Via Madonna del Bagno, war ursprünglich als Kloster des Giuncheto, genannt „delle Zoccolanti“, genutzt, im 13. Jahrhundert erbaut, im 16. Jahrhundert restauriert und schließlich zwischen 1982 und 2000 von der vorherigen Eigentümerschaft vollständig saniert.
Sie erstreckt sich über drei oberirdische Geschosse und ein Untergeschoss, verbunden durch exklusive interne Treppen. Im Untergeschoss befinden sich Nr. 2 Keller; im Erdgeschoss ein Heizraum, eine Küche, ein großer Saal mit versetztem Eingangsflur, zwei Schlafzimmer mit jeweiligen Sanitäranlagen sowie eine große Loggia mit Rundbögen; im ersten Obergeschoss, das auch von außen über eine historische Verbindungsbrücke zwischen der Immobilie und dem exklusiven Außenbereich erreichbar ist, ein großer Eingangssaal mit Kamin, vier Schlafzimmer mit jeweiligen Sanitäranlagen sowie eine große Loggia mit Rundbögen; im zweiten Geschoss/Dachgeschoss vier große Dachbodenräume. Ergänzt wird dies durch einen exklusiven Außenbereich als Grünfläche, auf dem sich ein privater Swimmingpool befindet.
Zum Eigentum gehören außerdem einige landwirtschaftliche Grundstücksparzellen, überwiegend als Olivenhaine genutzt, westlich und südlich der Immobilie gelegen, mit einer gesamten Katasterfläche von 7.570 m² und zugänglich sowohl von der Via Madonna del Bagno als auch von der Via Terranova.

Es wird darauf hingewiesen, dass die historische Residenz im Ehrenregister der Region Toskana eingetragen ist und unter dem historisch-künstlerischen Schutz des Ministeriums für Kulturgüter steht.

Es liegen zudem Abweichungen vor.

Die im Inneren vorhandenen beweglichen Güter sind nicht Gegenstand des Verkaufs.

Belegungsstatus: FREI

Gebäudekataster der Gemeinde Castiglion Fiorentino, Blatt 26:
Parzelle 107 - Untereinheit 5 - Kategorie A/8 - Klasse 2 - Umfang 19,5 Räume - Katasterertrag € 2.870,21 - verbunden mit Parzelle 698
Parzelle 699 - Kategorie F/1
Parzelle 700 - Kategorie F/1

Grundstückskataster der Gemeinde Castiglion Fiorentino, Blatt 26:
Parzelle 164 - Nutzung: Weideland - Klasse 1 - Fläche 255 m² - R.D. € 0,14 - R.A. € 0,08
Parzelle 285 - Nutzung: Weideland - Klasse 1 - Fläche 140 m² - R.D. € 0,08 - R.A. € 0,04
Parzelle 287 - Nutzung: Weideland - Klasse 1 - Fläche 125 m² - R.D. € 0,07 - R.A. € 0,04
Parzelle 288 - Nutzung: Weideland - Klasse 1 - Fläche 200 m² - R.D. € 0,11 - R.A. € 0,06
Parzelle 289 - Nutzung: Weideland - Klasse 1 - Fläche 35 m² - R.D. € 0,02 - R.A. € 0,01
Parzelle 104 - Nutzung: Mischwald - Klasse 3 - Fläche 1.370 m² - R.D. € 0,57 - R.A. € 0,21
Parzelle 105 - Nutzung: Weinberg - Klasse 1 - Fläche 6.000 m² - R.D. € 58,88 - R.A. € 43,38
Parzelle 280 - Nutzung: Weinberg - Klasse 1 - Fläche 200 m² - R.D. € 1,96 - R.A. € 1,45

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation