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Industrieimmobilie in Caselle Torinese (TO), Via della Zecca 1/3

Die zur Versteigerung stehende Immobilie befindet sich in der Randlage der Gemeinde Caselle Torinese, in unmittelbarer Nähe des Flughafens.
Es handelt sich um einen Produktionskomplex mit handwerklich-gewerblicher Zweckbestimmung, bestehend aus Gebäuden, die als aufeinanderfolgende Erweiterungen des historischen Gebäudes aus dem 18. Jahrhundert errichtet wurden, das ursprünglich der Spinnereitätigkeit diente. Das Objekt liegt in der Gemeinde Caselle (TO) mit Zufahrten von der Via della Zecca und der Provinzstraße SP2, innerhalb des bestehenden handwerklich-gewerblichen Areals.
Der für uns relevante Teil besteht aus einer Halle mit vorgelagerter überdachter Fläche (Portikus) als Zubehör, erschlossen über gemeinsame, mit Kies befestigte Rangierflächen. Der aktuelle Bestand der Immobilie ist, wie erwähnt, das Ergebnis von Teilungen einer größeren Fläche, die im Laufe der Jahre mit Veräußerung der einzelnen Teile vorgenommen wurden. Der Hauptzugang, sowohl für Fahrzeuge als auch für Fußgänger, erfolgt von der Via della Zecca 1 über ein verschiebbares Eisentor, das auf eine gemeinsame Rangierfläche führt, welche zu den unbebauten Zubehörflächen der einzelnen Einheiten gelangt.
Das betreffende Objekt bestand ursprünglich aus einem Open Space, der anschließend ohne Genehmigung durch Trockenbauwände in mehrere Räume unterteilt wurde, wobei auch Sanitäranlagen geschaffen wurden. Die Einreichung eines Bauantrags ist erforderlich.
Die Innenhöhe beträgt ca. 8,00 m, die der Portikus-/Lagerzone beträgt 3,60 m.
Der Portikusbereich unterliegt einer faktischen Dienstbarkeit zugunsten der angrenzenden Kindertagesstätte, wo sich ein Fluchtweg sowie ein kleiner Heizraum befinden.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Dacheindeckung der Halle aus verkapseltem Eternit besteht. Der Zustand ist zu überwachen oder eine Entfernung in Erwägung zu ziehen.

Gebäudekataster der Gemeinde Caselle Torinese, Blatt 2:
Parzelle 34 - Untereinheit 151 - Kategorie D/8 - Katasterertrag € 2.016,00
Parzelle 34 - Untereinheit 114 - Kategorie C/2 - Katasterertrag € 130,15