Gewerbeimmobilie in Auktion in Pianezza (TO) - LOS 5

Gewerbeimmobilie in Pianezza (TO), Piazzale Europa 7 - LOS 5

Verfügbare Rechte: volles Eigentum 1/1
Es handelt sich um das in dem von Ing. Diego Paltanin eingereichten Gutachten aufgeführte Los 4.
Gewerbeimmobilie in Pianezza (TO), Piazzale Europa Nr. 7.
Lokal im Erdgeschoss (1. Stock über Niveau) des Gebäudes in Pianezza (TO), Piazzale Europa Nr. 7, mit direktem Zugang von der öffentlichen Straße, bestehend aus 1 Hauptraum (als Münzwaschküche genutzt), 1 Hinterraum, Bad, Vorzimmer und Abstellraum, gekennzeichnet mit der Nummer "10" in dem beigefügten Grundriss der Teilungserklärung, hinterlegt mit Urkunde des Notars Angelo Chianale aus Turin vom 28.12.2007, Repertorium Nr. 54001/23379, registriert in Turin am 25.01.2008 unter Nr. 2655/1T, mit einer Handelsfläche von 137,30 m²; enthalten ist das ausschließliche und unbefristete Nutzungsrecht an 2 Stellplätzen im angrenzenden Parkplatz des Gebäudes, gekennzeichnet mit "A10" in dem beigefügten Grundriss der oben genannten Teilungserklärung.
Im Kataster der Gebäude der Gemeinde Pianezza eingetragen unter Blatt 27:
Parzelle 459, Unterabschnitt 15, Kategorie A/10, Klasse U, Größe 6,0 Räume, Katasterertrag Euro 1.719,80.
Grenzen:
Parkplatz, Lokal Unterabschnitt 16, gemeinsamer Hof, gemeinsamer Eingangskorridor.
Für Details und Informationen zum tatsächlichen und rechtlichen Zustand der zum Verkauf stehenden Immobilien sowie zu etwaigen Missbrauch, Belastungen und eingetragenen Lasten wird auf das eingereichte Schätzgutachten von Ing. Diego Paltanin, dem Sachverständigen des Verfahrens, verwiesen; jegliche Haftung für fehlende Informationen seitens der Interessenten wird abgelehnt.

Die Immobilie wird derzeit aufgrund eines am 21.09.2021 abgeschlossenen Nutzungsmietvertrags genutzt, der am 30.09.2021 beim Finanzamt Rivoli unter Nr. 005364 registriert wurde, elektronische Kennung TTD21T005364000VD; der Vertrag sieht eine Mietdauer von sechs Jahren ab dem 01.09.2021 bis zum 31.08.2027 vor, mit automatischer Verlängerung um weitere sechs Jahre bei fehlender Kündigung. Die jährliche Miete beträgt 9.000,00 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer.
Derzeit ist der Mieter säumig und ein Räumungsverfahren anhängig; bis dahin ist die Immobilie als Gegenstand eines Vorkaufsrechts zugunsten des Mieters zu betrachten, bis die Räumung bestätigt wird.
Sofern nicht die Räumungsbestätigung und die daraus resultierende Vertragsauflösung angeordnet wird, tritt der Erwerber im Falle des endgültigen Zuschlags und der anschließenden Übertragung des Loses in die Position des Vermieters im Mietvertrag ein, insbesondere in alle Rechte und Pflichten, die nicht erloschen sind, bis zum Ablauf des Vertrags. Die Insolvenzverwaltung ist für die Einziehung der Mietzahlungen zuständig, einschließlich der Miete, die für den gesamten laufenden Monat zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufvertrags anfällt. Der derzeitige Mieter hat, falls der endgültige Zuschlag während des Bestehens des oben genannten Mietverhältnisses erfolgt, das Recht, unter gleichen Bedingungen wie der Dritte Ersteher das Vorkaufsrecht zu den Bedingungen der Art. 3 L. 431/1998, 38, 39 und 40 L. 392/1978 auszuüben; das Recht kann vom Mieter nach dem Zuschlag auf der Grundlage des im Verkauf erzielten Preises ausgeübt werden, auch für den Fall, dass er selbst an der Ausschreibung teilgenommen hat; dazu wird der Verwalter dem Mieter die Mitteilung über den erfolgten Zuschlag des Grundstücks senden, mit der Aufforderung an den Mieter, das Vorkaufsrecht auszuüben oder nicht, unter Berücksichtigung des Zuschlagspreises und der Bedingungen der Ausschreibung; die Ausübung des Vorkaufsrechts muss innerhalb von maximal 60 Tagen nach dem Versand der Mitteilung durch den Verwalter erfolgen; im Falle der Ausübung des Vorkaufsrechts kann der Bieter und/oder der Ersteher keinerlei Ansprüche gegen das Verfahren wegen entgangenen Gewinns und/oder der Kosten für die Abgabe des entsprechenden Angebots geltend machen.
Das Vorkaufsrecht gilt nicht im Falle der späteren Bestätigung der Räumung und Vertragsauflösung, worüber der Verwalter nach dem Zuschlag informieren wird.

Für weitere Informationen siehe das Gutachten und die beigefügten Unterlagen.