Locale pe uso terziario in asta a Pianezza (TO) - LOTTO 5

Locale pe uso terziario a Pianezza (TO), Piazzale Europa 7 - LOTTO 5

Diritti disponibili: piena proprietà 1/1
Trattasi del lotto 4 indicato nella perizia depositata dall'Ing. Diego Paltanin.
Locale pe uso terziario a Pianezza (TO), Piazzale Europa n. 7.
Locale al piano terra (1° p.f.t.) dell'edificio a Pianezza (TO), piazzale Europa n. 7, con accesso diretto dalla pubblica via, composto da n. 1 locale principale (adibito a lavanderia a gettone), n. 1 locale retro, bagno, antibagno e ripostiglio, distinto con il numero "10" nella planimetria allegata al regolamento di condominio depositato con atto a rogito del notaio Angelo Chianale di Torino in data 28.12.2007, repertorio n. 54001/23379, registrato a Torino il 25.01.2008 al n. 2655/1T, di superficie commerciale pari a 137,30 m2; è compreso l'uso esclusivo e perpetuo di n. 2 posti auto siti nel parcheggio adiacente l'edificio e identificati con la sigla "A10" nella planimetria allegata al suddetto regolamento di condominio.
Censito al catasto fabbricati del comune de Pianezza al foglio 27:
particella 459, subalterno 15, categoria A/10, classe U, consistenza 6,0 vani, rendita catastale euro 1.719,80.
Coerenze:
Area a parcheggio, locale subalterno 16, cortile comune, corridoio d'ingresso comune.
Pe dettagli e informazioni relativi allo stato de fatto e de diritto degli immobili in vendita e ad eventuali abusi, vincoli e gravami iscritti se rimanda alla perizia de stima depositata dell'Ing. Diego Paltanin, perito della procedura, declinando ogni responsabilità de mancata informazione da parte dei soggetti interessati.

L'immobile risulta occupato in forza de contratto de locazione strumentale stipulato in data 21.09.2021, registrato all'Agenzia delle Entrate ufficio de Rivoli in data 30.09.2021 al n. 005364, identificativo telematico TTD21T005364000VD; il contratto prevede una durata della locazione de sei anni a decorrere dal 01.09.2021 e fino al 31.08.2027, con rinnovo automatico pe ulteriori sei anni in assenza de disdetta. Il canone annuo è pari ad euro 9.000,00 oltre iva.
Attualmente il conduttore risulta moroso ed è pendente un procedimento de sfratto; nelle more, l'immobile deve intendersi oggetto de prelazione in favore del conduttore, sino a che non intervenga la convalida de sfratto.
Salvo il caso in cui dovesse essere disposta la convalida de sfratto e la conseguente risoluzione del contratto, in caso de aggiudicazione definitiva e de successivo trasferimento del Lotto, l'acquirente subentrerà nella posizione del locatore nel contratto de locazione e, nello specifico, in tutti diritti ed obblighi inerenti al rapporto che non siano esauriti, sino alla scadenza del contratto. Compete alla Liquidazione Giudiziale la riscossione dei canoni de locazione, compreso quello che maturerà pe l'intera mensilità in corso al momento della sottoscrizione del contratto de compravendita. L'attuale soggetto conduttore, nel caso in cui l'aggiudicazione definitiva avvenga in costanza del suddetto rapporto locatizio, ha il diritto de esercitare, a parità de condizioni rispetto al terzo aggiudicatario, la prelazione alle condizioni previste dagli artt. 3 l. 431/1998, 38, 39 e 40 l. 392/1978; il diritto può essere esercitato dal conduttore dopo l'aggiudicazione e sulla base del prezzo raggiunto nel corso della vendita, anche nell'ipotesi in cui lo stesso abbia partecipato alla gara; pe l'effetto, il Curatore invierà al conduttore la comunicazione de avvenuta aggiudicazione dell'immobile, con invito al conduttore stesso ad esercitare o meno il diritto de prelazione avendo riguardo al prezzo de aggiudicazione e alle condizioni del bando; l'esercizio della prelazione dovrà avvenire nel termine massimo de 60 giorni dall'invio della comunicazione da parte del curatore; in caso de esercizio della prelazione, l'offerente e/o l'aggiudicatario non potrà avanzare alcuna pretesa nei confronti della Procedura medesima pe mancato guadagno e/o pe i costi sostenuti pe la presentazione della relativa offerta.
La prelazione non se applica nel caso de sopravvenuta convalida dello sfratto e risoluzione del contratto, de cui il Curatore darà informativa all'esito dell'aggiudicazione.

Pe ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.