Latina'da Endüstriyel Taşınmaz - LOT 1

TEKLİF TOPLAMA - Latina'da, Tor Tre Ponti Mahallesi, Carrara Caddesi 16 - LOT 1

Taşınmaz, Latina Belediyesi Gayrimenkul Kayıtları'nda 92. Sayfada kayıtlıdır:
Parsel 583 - Alt 1 - Kategori D/7 - R.C. € 18.116,00
Parsel 583 - Alt 2 - Kategori A/3 - Sınıf 2 - Büyüklük 6 oda - R.C. € 325,37
Parsel 583 - Alt 6 - Kategori D/1 - R.C. € 520,00
Parsel 583 - Alt 7 - Kategori D/1 - R.C. € 248,00

Araziler, Latina Belediyesi Tarım Kayıtları'nda 92. Sayfada kayıtlıdır:
Parseller 583 - 310

Söz konusu taşınmaz "Latina scalo" sanayi bölgesinde yer almaktadır.
Kapsam, 5.211 m² kapalı alana sahip ana bir bina ve 48.08 m² kapalı alana sahip iki elektrik kabini ile 22.341 m² özel mülkiyet alanında iki küçük binadan oluşmaktadır.
Gayrimenkul, iki katlı endüstriyel kullanım için bir bina, geniş bir avlu alanı, bir bekçi evi, iki elektrik kabini, ana binadan bağımsız iki depo binası ve ana binanın etrafında çatı örtüleri içermektedir.
Tesis, Carrara Caddesi'nden üçüncü şahıslara ait bir bulvar üzerinden erişilebilir.
Ana endüstriyel bina, CF'de alt 1 ve 2 ile tanımlanmış olup, 115,8 m uzunluğunda ve 45,0 m genişliğinde, dikdörtgen planlı prefabrik bir beton yapıdır ve esas olarak üretim bölümü, ofisler ve depolar, yemekhanesi ve çalışanlar için soyunma odaları ile sahibi/koruyucu için konut içermektedir:
1. Üretim bölümünün zemin alanı 4.442,16 m² olup, 99,5 m uzunluğunda, 8,35 m yüksekliğinde ve 22,0 m açıklığa sahip iki açıklıklı çapraz çerçevelere sahiptir;
2. Ofis ve depo bölümleri 835,82 m² zemin alanına sahiptir, üretim bölümü ile devam eden 16,3 m uzunluğundadır, iç yüksekliği 3,0 m'dir, zemin ve birinci katlarda yer almakta ve tek rampalı bir merdivenle ayrılmaktadır;
3. Soyunma odaları ve yemekhanenin zemin alanı yaklaşık 71,0 m² olup, iç yüksekliği 3,0 m'dir ve üretim bölümüne bitişik olarak zemin katta yer almaktadır;
4. Konutun zemin alanı 117,37 m² olup, birinci katta yer almakta ve iç yüksekliği 3,0 m'dir. Giriş, mutfak, depo, iki yatak odası ve bir banyo içermektedir. Konutu tamamlayan 41,25 m² kapalı bir teras bulunmaktadır.

Taşınmazın 92. sayfada, parsel 305'in endüstriyel konsorsiyuma ait olduğu ve parsel 187, 303 ve 304 ile birlikte bina ile ilgili parseli oluşturduğu için, kamu yolundan erişim bulvarında geçiş hakkı bulunmaktadır.

Tapu ve imar farklılıkları mevcuttur.

Lütfen aşağıdakileri dikkate alınız:

•  CONSIND Lazio, Latina Scalo Endüstriyel Alanı, 15/11/2023 tarihli 2023 – 0011007 protokolü ile, 241/90 sayılı Kanun'un 7. maddesi uyarınca, 448/1998 sayılı Kanun'un 63. maddesi uyarınca alanın yeniden dönüştürülmesi sürecinin başlatıldığını bildirmiştir;
• İflas idaresi, Latina'daki Bölgesel İdare Mahkemesi'ne 23/2024 numaralı iptal ve/veya yeniden düzenleme talebiyle yargı davası açmıştır, şu anda beklemededir;
• 92. sayfada, 583 ve 310 parsellerin Latina Belediyesi tarım kayıtlarında ve aynı belediyenin 92. sayfasında, 583 parsel, alt 1, 2, 6, 7 ile birlikte, alt 3 ve 5'teki iki taşınmazın kiralandığı belirtilmiştir. 18/04/2024 tarihinden itibaren iki yıl süreyle geçici kiraya verilmiştir, 9/5/2024 tarihinde düzenlenen sözleşme ile, ayrıca, 12. maddede, kiracı tarafından tekrar imzalanmış ve iflas idaresinin, satış durumunda veya üçüncü şahıslara karşı da fesih hakkına sahip olduğu belirtilmiştir ve kiracı, iflas idaresinin hakkını kullanmasından veya satıştan itibaren 90 gün içinde taşınmazları boşaltmayı taahhüt etmiştir, ihtar sunmadan ve herhangi bir ihtiyacı olmaksızın, rezerv ve/veya alıkoyma hakkı ve/veya tazminat talep edemeyecektir.