Immòbil industrial a Latina - LOTTO 1

RACCOLTA OFFERTE - Immòbil industrial a Latina, Località Tor Tre Ponti, via Carrara 16 - LOTTO 1

L'immòbil risulta censì al Catasto Fabbricati del Comune di Latina al Foglio 92:
Particella 583 - Sub 1 - Categoria D/7 - R.C. € 18.116,00
Particella 583 - Sub 2 - Categoria A/3 - Classe 2 - Consistenza 6 vani - R.C. € 325,37
Particella 583 - Sub 6 - Categoria D/1 - R.C. € 520,00
Particella 583 - Sub 7 - Categoria D/1 - R.C. € 248,00

I terreni risultano censì al Catasto Terreni del Comune di Latina al Foglio 92:
Particelle 583 - 310

L'immòbil in oggetto l'è situà nella zona industrial de "Latina scalo".
El complesso se compone de un fabbricà principal de superficie coperta pari a mq 5.211, e do fabbricà minori per cabine elettriche de superficie coperta pari a 48.08 mq e nel lotto de proprietà esclusiva de 22.341 mq.
El compendio immobiliare consiste in un fabbricà ad uso industrial a do piani fora terra con annessa ampia area cortilizia, una portineria, do cabine elettriche, do fabbricà ad uso magazzino distaccati e indipendenti dal principal e tettoie perimetrali a ridosso dell'edificio principal.
El stabilimento l'è accessibile dalla via Carrara attraverso viale intestato a terzi.
El fabbricà principal ad uso industrial, identificà al CF coi sub. 1 e 2 l'è composto da una struttura in c.a. prefabbricà a pianta rettangolare de lunghezza 115,8 m e de larghezza 45,0 m, ed l'è costituito principalmente dal reparto de produzione, da uffici e magazzini, dalla mensa e spogliatoi per gli operatori e dall'abitazione del titolare/custode:
1. El reparto de produzione l'ha una superficie calpestabile pari a 4.442,16 mq, se estende per una lunghezza de 99,5 m, l'ha un'altezza de m 8,35 ed l'ha telai trasversali a do campate de 22,0 m de luce;
2. I reparti uffici e magazzini l'han una superficie calpestabile de 835,82 mq, se estendono per una lunghezza de 16,3 m in continuità con el reparto produzione, l'han un'altezza interna de m 3,0, se sviluppano ai piani terra e primo e son divisi da una scala a singola rampa;
3. Gli spogliatoi e mensa l'han una superficie calpestabile de circa 71,0 mq, un'altezza interna de m 3,0 e se sviluppano al piano terra in adiacenza al reparto de produzione;
4. L'abitazione l'ha una superficie calpestabile de 117,37 mq l'è ed ubicata al piano primo con un'altezza interna de m 3,0. L'è composta da ingresso, cucina abitabile, ripostiglio, do camere da letto e un servizio. Completa l'abitazione un terrazzo coperto de mq 41,25.

Se riscontra una servitù de passaggio su viale d'accesso all'attività, da strada pubblica, in quanto l'immòbil de cui al foglio 92, p.lla 305 l'è intestata al Consorzio industriale, insieme alle p.lle 187, 303 e 304 che compongono el lotto de pertinenza del fabbricà.

Son presenti difformità catastali ed urbanistiche.

Se prega de notare quanto segue:

•  el CONSIND Lazio, Agglomerato Industriale Latina Scalo con protocollo Consind Lazio 2023 – 0011007 del 15/11/2023, l'ha comunicato ex art. 7 L. 241/90, l'avvio del procedimento de riconversione del sito ai sensi dell'art. 63 L. 448/1998 su deliberazione n. 265 del 7.11.2023 verbale n.12;
• che la Curatela del fallimento l'ha interposto ricorso giurisdizionale al Tribunale Amministrativo Regionale per el Lazio Sez. distaccata de Latina, attualmente pendente con el n. 23/2024, per l'annullamento e/o la riforma con declaratoria de nullità/inefficacia;
• Che l'immòbil de cui al foglio 92 particelle 583 e 310 in catasto terreni Comune de Latina, ed al catasto fabbricati del medesimo Comune foglio 92 particelle 583, subb. 1, 2, 6, 7 oltre do immobili b. c. n. c. de cui ai subb. 3 e 5 son stai concessi in affitto precario per anni do a decorrere dal 18/04/2024 sino al 17/04/2026, mediante contratto reg.to el 9/5/2024, nel quale tra l'altro, all'art. 12, richiamato e nuovamente sottoscritto in calce dall'affittuaria ex art. 1341 cc l'è specificato, che la curatela l'ha diritto de recesso anca in caso de vendita e/o a terzi, e che l'affittuaria s'è obbligata al rilascio degli immobili liberi de persone e cose, entro 90 giorni dall'esercizio del diritto da parte della curatela, o dalla vendita, senza necessità de presentare diffida e senza che possa essere opposta riserva e/o diritto de ritenzione e/o indennità.