Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

Zemljišča v Acirealu (CT), Lokacija Santa Caterina, Via Madonna delle Grazie s.n.

Zemljišča so vpisana v Kataster stavb Občine Acireale na listu 68:

Parcela 55 - 56 - 310 - 431 - 432 - 433 - 675 - 677 - 678 - 679 - 680 - 681

Skupna površina zemljišč je približno 43.589 m2, do katerih je enostaven dostop po državni cesti S.S. 114 proti severu do bližine naselja Santa Caterina, kjer je na robu ceste Via Madonna delle Grazie vhod na lastnino.

Parcela, v celoti ograjena razen na vzhodnem robu, ima nepravilno geometrijsko obliko z delno ravnim terenom in večinoma strmo pobočje.

Zemljišče je vulkanskega izvora, značilno za to območje, z veliko prisotnostjo kamnin in izpostavljenih skal.

Zemljišče spada v območje:
1) Zemljišče omejeno med črkami A-B-C-D-E-H-L'-M'-E'-T-U-V-A Namembnost: P. Posebno področje razširitve term, znotraj območja označenega na grafiki na vzhodni strani trenutnega termalnega območja, dovoljena razširitev, ob ohranjanju morebitnih območij specializiranih kultur. (člen 30 točka 18 N.A.). Urbanistični kazalniki: dt=0. 75 mc/mq; Ac=40 %. Max; Največje število nadstropij nad tlemi: 2. Minimalna razdalja od meja: 10,00 m. Minimalna razdalja med stavbami: 20,00 m. Minimalna razdalja od cest: 15,00 m.

2) Zemljišče omejeno med črkami E-F-G-H-E in M-I'-H'-L-M Namembnost: Z.T.O. "A2" (Zgodovinsko središče - člen 3, člen 4, člen 40.2 odstavek 2 in člen 40.6 N.A.) - ČLEN 3 - ENOTNO TERRITORIALNO OBMOČJE A. V Z.T.O. A so dovoljeni posegi, navedeni v členih a), b), c) člena 20 L.R. 71/1978. Do odobritve posebnih podrobnih načrtov niso dovoljeni posegi, navedeni v členih d) in e) navedenega člena 20. Meje i.f.f. so naslednje: Z.T.O. A2; i.f.f. = 1.50 mc/mq.

3) Zemljišče omejeno med črkami N-O-P-Q-R-S-E'-M'-L'-H-I-H'-I'-N Namembnost: Območje "A" Naravne rezervacije "LA TIMPA" D.A. št. 149/44 z dne 23-04-99 objavljeno v G.U.R.S. št. 49 z dne 15-10-1999. Uporaba je določena v pravilniku, priloženem navedenemu odloku. Vsaka dejavnost mora biti predhodno odobrena s strani organa na zakonit način. Člen 18.3 N.A.

Omenjeno zemljišče spada v območje S.I.C. (območje skupnega interesa Sklep 21/februar/2005 objavljen v G.U.R.S. št. 42 z dne 07-10-2005 in nadaljnjih spremembah).
Omenjeno zemljišče spada v Krajinski načrt (D.A. št. 031/GAB z dne 03-10-2018, D.A. št. 053/GA z dne 27-12-2018 in D.A. št. 062/GAB z dne 12-06-2019), delno v Lokalno pokrajino št. 15i v območju s stopnjo varstva 3) delno v lokalno pokrajino 15I s stopnjo varstva 3) in delno v lokalno pokrajino 15e s stopnjo varstva 2) urejeno z členom 20 in členom 35 izvedbenih določb.
Omeniti je treba, da omenjeno zemljišče delno spada v gozd in delno v območje varstva gozda, LL. RR. 16/96 in 13/99.
"V SKLADU Z ČLENOM 9 D.P.R. ŠT. 327/2001 SO OD 13. DECEMBRA 2008 PRETEKLI PETLETNI OMEJITVENI UKREPI NA OBMOČJIH P.R.G., PREDVIDENIH ZA IZKOPAVANJE".

Omeniti je treba, da je na zemljišču najdena stavba velikosti približno 48 m2, z eno nadstropjem, zgrajena s konstrukcijo iz armiranega betona in zidovi iz vibriranega cementnega bloka. Streha je lesena s prevleko iz vlaknocementnih plošč (Eternit). Stavba je v zelo slabem stanju. Streha delno manjka, konstrukcije kažejo očitne znake razpada, okna in tlaki so poškodovani, instalacij ni. Stavba se nahaja tik ob izkopu na zemljišču in zato predstavlja visoko tveganje za sesutje zaradi morebitnega zdrsa terena, na katerem stojijo temelji, in je zato neuporabna.
Glede na absolutno neprimernost območja za gradnjo, ki ne predvideva prestavitve obstoječe stavbe na drugo lokacijo, se meni, da obstoječe prostornine ni mogoče obnoviti in da je namesto tega treba predvideti stroške za rušenje in nato odstranjevanje odpadnih materialov.