Pachet de afaceri al complexului rezidențial denumit "Residence Playa Sirena" din Tortoreto (TE) - L

Pachetul de afaceri al complexului rezidențial denumit "Residence Playa Sirena" situat în Tortoreto (TE), Viale Sirena 488/E - LOT 28 Imobilele sunt înregistrate la Cadastrul Imobilelor al Comunei Tortoreto pe Foaia 29: Parcela 1571 - Categorie D/2 - V.C. 32.826,00 € Parcela 1569 - sub 46, zonă urbană de 284 mp Parcela 1569 - sub 47, zonă urbană de 60 mp Ramo d'azienda menționat este format din: A) clădire de la sol la cer care se întinde pe patru etaje deasupra solului plus subsol, destinată rezidenței cu piscină anexată, deservită de două scări și lifturi corespunzătoare, împărțită astfel: - Subsol: parcare, spălătorie, cămară, sală mașini lift, centrală hidraulică pentru incendii - Parter-etaj: restaurant cu terasă acoperită, bucătărie, servicii, recepție, hol, bar, piscină cu facilități aferente, trei mini apartamente compuse din intrare-bucătărie, cameră, baie și balcon și/sau terasă - Etajele unu, doi și trei: fiecare compus din cinci apartamente cu două camere și trei apartamente cu o cameră plus bucătărie, baie și balcon și/sau terasă - Etajul patru-mansardă: compus din cinci apartamente cu două camere și trei apartamente cu o cameră plus bucătărie, baie și balcon. Înălțimea camerelor variază de la 1,20 m la 3,50 m. Acest etaj a fost obiectul unei practici de construcție regulată pentru: Recuperarea locuinței din mansardă existentă la clădirea situată în Via Sirena - RTA - (conform L.R. 11.J 5/04 din 26/04/2004 și următoarele) Vânzarea include zona urbană identificată cu subalterna 47 care este curtea aferentă și o parte a piscinei complexului rezidențial, precum și subalterna 46 care este un drum de serviciu atât pentru parcela 1569 cât și pentru parcela 1571 și care este astfel vândută împreună cu acest complex imobiliar, cu menținerea trecerii în favoarea celor două complexe imobiliare. Structura este dotată cu instalație solară-termică pentru apă caldă menajeră. Structura de cazare este completă în toate părțile sale, perfect funcțională și dotată cu zonă de relaxare cu piscină și spații verzi, orientată direct către mare și deservită de parcare subterană pentru clienți și parcare publică extinsă. Complexul rezidențial are certificat de performanță energetică emis de specialistul certificator la data de 05/06/2018. B) exercitarea activității de gestionare a unei rezidențe turistice hoteliere, sub denumirea "PLAYA SIRENA", cu activitate anuală, clasificată cu 3 stele, cu o capacitate de cazare de 35 de unități locative autonome, pentru o capacitate totală de 87 de paturi și cu serviciu de alimentație și băuturi doar pentru persoanele cazate. Această autorizație este valabilă conform comunicării primite de la Biroul Comerțului/Suap al Comunei Tortoreto. Prin contract încheiat cu scrisoare privată din 6/6/2018 cu semnături autentificate de doamna D'Andrea Maria Elisa, rep. n. 15398 racc. 10056, atunci "F.LLI PIERANTOZZI S.R.L." a închiriat "ramura" pe o perioadă de șase ani, de la 15/06/2018 până la 31/12/2024. Chiria, în cursul procedurii, la cererea chiriașului, a fost redusă, printr-o hotărâre a Judecătorului Delegat din 25/11/2020, la suma de 105.000 de euro. Art. 3 al contractului de închiriere prevede prelungirea tacită la expirare pentru încă șase ani cu excepția denunțării care trebuie trimisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire cu doisprezece luni înainte de expirare. Curatorul, prin comunicarea din 8 noiembrie 2023, a dispus denunțarea contractului, astfel că, începând cu 1 ianuarie 2025, "ramura" va reveni în disponibilitatea procedurii și a moștenitorilor săi. Licitarea include bunurile mobile prezente în interior așa cum au fost evaluate în expertiza atașată. Clădirea a fost construită cu următoarele autorizații: - Autorizație de Construire: nr. 194 din 07/12/2004 - practică de construcție nr. 1534/C - Locuibilitate: certificat nr. 55/2007 practică de construcție nr. 1534/C - Autorizație de Construire nr. 97/2007 din 06/07/2007 pentru transformarea etajului patru-mansardă în suprafață locuibilă conform L.R. 11.J 5/04 din 26/04/2004 și următoarele); și locuibilitatea integrativă asumată în protocolul Comunei Tortoreto din data de 02/04/2008 la prot. 7886. Datele cadastrale și planurile referitoare la unitățile componente ale lotului menționat mai sus: - sunt diferite de starea reală din cauza construcției de pe colțul nord-estic al parterului unde a fost amenajat un spațiu de serviciu pentru piscină; Pentru mai multe informații, consultați expertiza și documentația atașată.