Bras de l'entreprise résidence appelée "Résidence Playa Sirena" à Tortoreto (TE) - LOT 28

Bras d'entreprise de la résidence appelée "Résidence Playa Sirena" située à Tortoreto (TE), Viale Sirena 488/E - LOT 28 Les biens sont enregistrés au Cadastre des Bâtiments de la Commune de Tortoreto à la Feuille 29: Parcelle 1571 - Catégorie D/2 - R.C. € 32.826,00 Parcelle 1569 - sub 46, zone urbaine de 284 m² Parcelle 1569 - sub 47, zone urbaine de 60 m² Le dit bras d'entreprise est composé de: A) bâtiment de quatre étages hors sol plus sous-sol, à usage de résidence avec piscine, desservi par deux escaliers et ascenseurs, réparti comme suit: - Sous-sol: à usage de garage, buanderie, cellier, salle des machines d'ascenseur, centrale hydraulique pour la lutte contre l'incendie; - Rez-de-chaussée surélevé: à usage de restaurant avec véranda, cuisine, services, réception, hall, bar, piscine avec services, trois mini-appartements composés d'entrée-salon, chambre, salle de bains et balcon et/ou terrasse; - Premier, deuxième et troisième étages: chacun composé de cinq appartements avec deux chambres et trois appartements avec une chambre plus salon, salle de bains et balcon et/ou terrasse; - Quatrième étage-sous-sol: composé de cinq appartements avec deux chambres et trois appartements avec une chambre plus salon, salle de bains et balcon. La hauteur des pièces varie de 1,20 m à 3,50 m. Ce dernier étage a fait l'objet d'une procédure régulière de récupération du grenier existant dans le bâtiment situé Via Sirena - RTA - (conformément à la L.R. 11.J 5/04 du 26/04/2004 ss.mm.ii) La vente comprend la zone urbaine identifiée par le subalterne 47 qui est une cour attenante et une partie de la piscine de la résidence, ainsi que le subalterne 46 qui est une route desservant à la fois la parcelle 1569 et la parcelle 1571 et qui est donc vendue avec ledit complexe immobilier tout en conservant le passage au profit des deux complexes immobiliers. La structure est équipée d'un système solaire thermique pour l'eau sanitaire. La structure d'accueil est complète en tous points, parfaitement fonctionnelle et dotée d'une zone de détente avec piscine et espaces verts, directement orientée vers la mer et desservie par un parking souterrain pour les clients et un grand parking public. La résidence est dotée d'un certificat de performance énergétique délivré par le certifieur professionnel le 05/06/2018. B) exploitation d'une activité de gestion d'une résidence hôtelière touristique, sous le nom "PLAYA SIRENA", avec une activité annuelle, classée 3 étoiles, avec une capacité d'accueil de 35 unités d'habitation autonomes, pour une capacité totale de 87 lits et un service de restauration pour les seules personnes hébergées. Cette autorisation est en cours de validité comme communiqué par le Bureau du Commerce/Suap de la Commune de Tortoreto. Avec un contrat conclu par acte sous seing privé du 6/6/2018 signé par la dott.ssa D'Andrea Maria Elisa, rep. n. 15398 racc. 10056, l'ancienne "F.LLI PIERANTOZZI S.R.L." avait loué le "bras" pour une durée de six ans, du 15/06/2018 au 31/12/2024. Le loyer, au cours de la procédure, à la demande du locataire, a été réduit, par décision du Juge Délégué du 25/11/2020, à 105.000 euros. L'article 3 du contrat de location prévoit le renouvellement tacite à l'échéance pour six années supplémentaires sauf résiliation à envoyer par lettre recommandée avec accusé de réception douze mois avant l'échéance. Le curateur, par communication du 8 novembre 2023, a procédé à la résiliation du contrat, de sorte qu'à compter du 1er janvier 2025, le "bras" redeviendra disponible pour la procédure et ses ayants droit. Le lot comprend les biens meubles présents à l'intérieur tels qu'évalués dans l'expertise jointe. Le bâtiment a été construit avec les autorisations suivantes: - Permis de Construire: n. 194 du 07/12/2004 - procédure de construction n. 1534/C, - Habitabilité: certificat n. 55/2007 procédure de construction n. 1534/C - Permis de Construire n. 97/2007 du 06/07/2007 pour la transformation du quatrième étage-sous-sol en surface habitable L.R. 11.J 5/04 du 26/04/2004 ss.mm.ii); et habitabilité complémentaire assumée par le protocole de la Commune de Tortoreto en date du 02/04/2008 au prot. 7886. Les données cadastrales et les plans concernant les unités composant le lot ci-dessus: - sont différents de l'état de fait pour la réalisation sur le coin nord-est du rez-de-chaussée où un local a été aménagé pour le service de la piscine; Pour plus d'informations, veuillez consulter l'expertise et la documentation ci-jointes.