Unternehmenszweig des Wohnkomplexes namens "Residence Playa Sirena" in Tortoreto (TE) - LOTTO 28

Unternehmenszweig des Wohnkomplexes namens "Residence Playa Sirena" in Tortoreto (TE), Viale Sirena 488/E - LOTTO 28 Die Immobilien sind im Kataster der Gemeinde Tortoreto im Blatt 29 registriert: Teil 1571 - Kategorie D/2 - R.C. € 32.826,00 Teil 1569 - sub 46, städtisches Gebiet von 284 qm Teil 1569 - sub 47, städtisches Gebiet von 60 qm Der genannte Unternehmenszweig besteht aus: A) Gebäude vom Boden bis zum Himmel, das sich über vier oberirdische Etagen sowie ein Untergeschoss erstreckt, für den Wohnzweck mit angeschlossenem Pool, bedient von zwei Treppen und entsprechenden Aufzügen, wie folgt aufgeteilt: - Untergeschoss: für die Garage, Waschküche, Speisekammer, Maschinenraum für den Aufzug, zentrale Wasserversorgung für den Brandschutz; - Erdgeschoss-Obergeschoss: für das Restaurant mit Veranda, Küche, Dienstleistungen, Empfang, Halle, Bar, Pool mit entsprechenden Einrichtungen, drei Mini-Apartments bestehend aus Eingangsbereich-Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon und/oder Terrasse; - Erste, zweite und dritte Etage: jeweils bestehend aus fünf Apartments mit zwei Schlafzimmern und drei Apartments mit einem Schlafzimmer sowie Esszimmer, Badezimmer und Balkon und/oder Terrasse; - Vierte-Dachgeschoss-Etage: bestehend aus fünf Apartments mit zwei Schlafzimmern und drei Apartments mit einem Schlafzimmer sowie Esszimmer, Badezimmer und Balkon. Die Raumhöhe variiert von 1,20 m bis 3,50 m. Diese Etage wurde gemäß den Bauvorschriften für die Wohnraumnutzung des bestehenden Dachgeschosses im Gebäude in der Via Sirena - RTA (gemäß L.R. 11.J 5/04 vom 26/04/2004 ss.mm.ii) regulär umgebaut. Im Verkauf enthalten sind das städtische Gebiet, das mit dem subalternen 47 gekennzeichnet ist und als Hof und Teil des Pools des Wohnkomplexes dient, sowie der subalterne 46, der eine Straße ist, die sowohl Teilchen 1569 als auch Teilchen 1571 bedient und daher mit diesem Immobilienkomplex verkauft wird, wobei der Durchgang für die beiden Immobilienkomplexe erhalten bleibt. Die Struktur verfügt über eine Solarthermieanlage für die Warmwasserversorgung. Die Beherbergungsstruktur ist in jeder Hinsicht vollständig, perfekt funktionierend und mit einem Entspannungsbereich mit Pool und Grünflächen ausgestattet, direkt zum Meer hin ausgerichtet und mit einer Tiefgarage für die Kunden sowie einem großen öffentlichen Parkplatz versehen. Der Wohnkomplex verfügt über ein Energieleistungszertifikat, das am 05/06/2018 von einem zertifizierten Fachmann ausgestellt wurde. B) Betrieb eines Hotels mit touristischer Residenzverwaltung unter dem Namen "PLAYA SIRENA", mit ganzjähriger Tätigkeit, klassifiziert mit 3 Sternen, mit einer Aufnahmekapazität von 35 selbstversorgenden Wohneinheiten, für eine Gesamtkapazität von 87 Betten und mit der Bereitstellung von Speisen und Getränken nur für die untergebrachten Personen. Diese Genehmigung ist gemäß der Mitteilung des Handels-/SUAP-Büros der Gemeinde Tortoreto gültig. Gemäß einem mit privater Urkunde vom 6/6/2018 unterzeichneten Vertrag mit von Frau D'Andrea Maria Elisa beglaubigten Unterschriften, Rep. Nr. 15398 Racc. 10056, hatte die damalige "F.LLI PIERANTOZZI S.R.L." den "Zweig" für die Dauer von sechs Jahren vom 15/06/2018 bis zum 31/12/2024 vermietet. Die Miete wurde auf Antrag des Mieters im Laufe des Verfahrens durch Verfügung des Delegierten Richters vom 25/11/2020 auf 105.000 Euro reduziert. Artikel 3 des Mietvertrags sieht eine automatische Verlängerung um weitere sechs Jahre vor, sofern nicht zwölf Monate vor Ablauf eine Kündigung per Einschreiben mit Rückschein erfolgt. Der Insolvenzverwalter hat am 8. November 2023 die Kündigung des Vertrags vorgenommen, so dass der "Zweig" ab dem 1. Januar 2025 wieder in den Besitz des Verfahrens und seiner Rechtsnachfolger übergeht. Der Lospreis beinhaltet die im Inneren befindlichen beweglichen Güter, wie sie im beigefügten Gutachten bewertet wurden. Das Gebäude wurde mit folgenden Genehmigungen errichtet: - Baugenehmigung: Nr. 194 vom 07/12/2004 - Bauverfahren Nr. 1534/C, - Bewohnbarkeitsbescheinigung: Zertifikat Nr. 55/2007 Bauverfahren Nr. 1534/C - Baugenehmigung Nr. 97/2007 vom 06/07/2007 für die Umwandlung des Dachgeschosses in bewohnbare Fläche gemäß L.R. 11.J 5/04 vom 26/04/2004 ss.mm.ii); und ergänzende Bewohnbarkeitsbescheinigung, die am 02/04/2008 unter Protokoll Nr. 7886 von der Gemeinde Tortoreto übernommen wurde. Die Katasterdaten und Grundrisse, die die Einheiten des oben genannten Loses betreffen: - weichen vom tatsächlichen Zustand ab aufgrund der Realisierung eines Raumes an der Nordost-Ecke des Erdgeschosses, der als Servicebereich für den Pool dient; Für weitere Informationen siehe das beigefügte Gutachten und die Dokumentation.