Bedrijfsafdeling van het residentieel complex genaamd "Residence Playa Sirena" in Tortoreto (TE) - L

Bedrijfsafdeling van het residentieel complex genaamd "Residence Playa Sirena" gelegen in Tortoreto (TE), Viale Sirena 488/E - LOT 28

De eigendommen zijn geregistreerd in het Kadaster van de Gemeente Tortoreto op Blad 29:

Kavel 1571 - Categorie D/2 - Kadastraal inkomen € 32.826,00
Kavel 1569 - sub 46, stedelijk gebied van 284 m²
Kavel 1569 - sub 47, stedelijk gebied van 60 m²

Deze bedrijfsafdeling bestaat uit:

A) gebouw van vier verdiepingen bovengronds plus kelder, gebruikt als residentie met bijbehorend zwembad, bediend door twee trappen en bijbehorende liften, als volgt verdeeld:
• Kelder: gebruikt als garage, wasruimte, voorraadkamer, machinekamer lift, watercentrale voor brandbestrijding;
• Begane grond-verhoogd: gebruikt als restaurant met veranda, keuken, diensten, receptie, hal, bar, zwembad met bijbehorende diensten, drie mini-appartementen bestaande uit entree-woonkamer, slaapkamer, badkamer en balkon en/of terras;
• Eerste, tweede en derde verdieping: elk bestaande uit vijf appartementen met twee slaapkamers en drie appartementen met één slaapkamer plus woonkamer, badkamer en balkon en/of terras;
• Vierde-zolderverdieping: bestaande uit vijf appartementen met twee slaapkamers en drie appartementen met één slaapkamer plus woonkamer, badkamer en balkon. De hoogte van de kamers varieert van 1,20 m tot 3,50 m. Deze verdieping is onderworpen aan een regelmatige bouwvergunning voor: Herstel van de zolderverdieping van het gebouw gelegen in Via Sirena - RTA - (volgens L.R. 11.J 5/04 van 26/04/2004 ss.mm.ii)

In de verkoop zijn inbegrepen het stedelijk gebied aangeduid met de subalterno 47 dat de binnenplaats en een deel van het zwembad van het residentieel complex is, evenals de subalterno 46 dat een weg is die zowel de kavel 1569 als de kavel 1571 bedient en daarom wordt verkocht met dit onroerend goedcomplex met behoud van doorgang ten gunste van de twee onroerendgoedcomplexen.
 
Het gebouw is voorzien van een zonne-thermisch systeem voor warm water.
De accommodatie is compleet in elk opzicht, perfect functionerend en voorzien van een ontspanningsruimte met zwembad en groene ruimtes, direct gericht op zee en voorzien van ondergrondse parkeergelegenheid voor klanten en ruime openbare parkeergelegenheid.
Het residentieel complex heeft een energieprestatiecertificaat dat is afgegeven door de gecertificeerde professional op 05/06/2018.

B) exploitatie van een toeristisch hotelresort onder de naam "PLAYA SIRENA", met activiteiten gedurende het hele jaar, geclassificeerd als een 3-sterren categorie, met een capaciteit van 35 zelfstandige wooneenheden, voor een totale capaciteit van 87 bedden en met cateringdiensten alleen voor de gasten die verblijven. Deze vergunning is geldig zoals gecommuniceerd door het Handelskantoor/Suap van de Gemeente Tortoreto.
Met een contract dat is ondertekend met een privéakte van 6/6/2018 met geauthenticeerde handtekeningen van dott.ssa D'Andrea Maria Elisa, rep. n. 15398 racc. 10056, had de toenmalige "F.LLI PIERANTOZZI S.R.L." de "afdeling" verhuurd voor een periode van zes jaar, van 15/06/2018 tot 31/12/2024.
De huurprijs is tijdens de procedure, op verzoek van de huurder, verlaagd tot € 105.000 door een besluit van de Gedelegeerde Rechter van 25/11/2020.
Artikel 3 van het huurcontract voorziet in automatische verlenging bij afloop voor nog eens zes jaar, tenzij opzegging per aangetekende brief met ontvangstbevestiging twaalf maanden voor de vervaldatum.
De curator heeft op 8 november 2023 de opzegging van het contract uitgevoerd, waardoor vanaf 1 januari 2025 de "afdeling" weer beschikbaar zal zijn voor de procedure en haar rechtverkrijgenden.

De kavel omvat de aanwezige roerende goederen zoals gewaardeerd in het bijgevoegde taxatierapport

Het gebouw is gebouwd met de volgende vergunningen:
• Bouwvergunning: nr. 194 van 07/12/2004 - bouwpraktijk nr. 1534/C,
• Bruikbaarheidscertificaat: certificaat nr. 55/2007 bouwpraktijk nr. 1534/C
• Bouwvergunning nr. 97/2007 van 06/07/2007 voor de transformatie van de zolderverdieping in bewoonbare oppervlakte L.R. 11.J 5/04 van 26/04/2004 ss.mm.ii); en aanvullende bruikbaarheid aangenomen door het protocol van de Gemeente Tortoreto op 02/04/2008 op prot. 7886.

De kadastrale gegevens en plattegronden met betrekking tot de eenheden die deel uitmaken van de bovengenoemde kavel:
• verschillen van de feitelijke situatie door de realisatie in de noordoostelijke hoek van de begane grond van een ruimte ten dienste van het zwembad;

Raadpleeg het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie voor meer informatie.