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Auction 22498.28 • lot: 28 • Rif #B50769 • Law court of Ascoli Piceno • Bankr. 39/2018

Residence company branch named “Residence Playa Sirena” in Tortoreto (TE) - LOT 28

Tortoreto (TE)

Company sale

Residence company branch named “Residence Playa Sirena” in Tortoreto (TE), Viale Sirena 488/E - LOT 28

The buildings are registered at Real Estate Registry of City of Tortoreto at sheet 26:

Parcel 1571 – Category D/2 – Cadastral Rent € 32,826.00
Parcel 1569 sub. 46, urban area of approx. 284
Parcel 1569 sub. 47, urban area of approx. 60

The company branch consists of:
 
A) sky-to-earth building which develops four floors above ground plus basement, for residence use with adjoining swimming pool, served by two staircases and related lifts, divided as follows:
• Basement: used as garage, laundry room, pantry room, lift machine room, fire prevention water system;
• Ground-mezzanine floor: for restaurant use with porch, kitchen, servants, reception, hall, bar, swimming pool with related services, three mini apartments composed of entrance-dining room, bedroom, toilet and balcony and/or terrace;
• First, second and third floors: each composed of five apartments with two bedrooms and three one-bedroom apartments plus dining room, toilet and balcony and/or terrace;
• Fourth floor-attic: composed of five apartments with two bedrooms and three one-bedroom apartments plus dining room, toilet and balcony. The height of the rooms varies from m. 1.20 m. 3.50. Said plan was the subject of regular building practice for: Residential recovery of the existing attic at the building located in Via Sirena - RTA - (pursuant to L.R. 11.J 5/04 of 04/26/2004 ss.mm.ii)
 
Included in the sale are the urban area marked with sub 47 which is the relevant courtyard and portion of the residence's swimming pool, as well as sub 46 which is a road serving both parcel 1569 and parcel 1571 and which is therefore sold with said complex real estate without prejudice to the passage in favor of the two real estate complexes.
 
The structure is served by a solar-thermal system for domestic water.
The accommodation facility is complete in all its parts, fully functional and equipped with a relaxation area with swimming pool and green spaces, directly exposed to the sea and served with underground parking for customers and ample public parking.
The residence is equipped with an energy performance certificate issued by the certifying professional on 06/05/2018.
 
B) exercise of management activities of a tourist hotel residence, under the banner "PLAYA SIRENA", with annual activities, classified as 3-star category, with accommodation capacity of 35 self-sufficient housing units, for a total accommodation capacity of n. 87 beds and with food and drink administration service only to the people staying. This authorization is currently valid as communicated by the Commerce/Suap Office of the Municipality of Tortoreto.
With contract stipulated with private agreement dated 6/6/2018 with signatures authenticated by Dr. D'Andrea Maria Elisa, rep. n. 15398 collected. 10056, the then “F.LLI PIERANTOZZI S.R.L.” had leased the "branch" for a period of six years, from 06/15/2018 to 12/31/2024.
The rent, during the procedure, at the tenant's request, was reduced, by order of the Delegated Judge dated 11/25/2020, to 105,000 euros.
The art. 3 of the rental contract provides for tacit renewal upon expiry for a further six years unless canceled by registered mail. twelve months before the deadline.
The liquidator, with communication dated 8 November 2023, proceeded to cancel the contract so that, with effect from 1 January 2025, the "branch" will return to the availability of the procedure and its assignees.

The lot includes the movable property present inside as valued in the attached appraisal

It should be noted that a company branch lease contract is in place.

The building was built with the following authorizations:
• Building Permit: n. 194 of 07/12/2004 – building practice n. 1534/C,
• Usability: certificate n. 55/2007 building practice n. 1534/C
• Building Permit n. 97/2007 of 06/07/2007 for the transformation of the fourth floor-attic into a habitable surface L.R. 11.J 5/04 of 26/04/2004 subsequent amendments and additions); and additional usability assumed in the protocol of the Municipality of Tortoreto dated 02/04/2008 in the protocol. 7886.

The cadastral data and plans regarding the units making up the above lot:
• they differ from the actual state due to the construction on the north-east corner of the ground floor where a room serving the swimming pool was built


For further information consult the appraisal and the attached documentation.

Details

  • Energy class Energy class:C
  • Lot Code Lot Code:28

Attachments


Auction History

  • Valore di stima immobile
    Initial value of Estimate

    5.890.000,00 €


Offers:
Register to bid
info Deposit
EUR 229.789,00
info Reserve price
info Minimum overbid
EUR 10.000,00
info Viewing
by appointment
info Buyer's premium
see specific terms
info Reduced by
-62%
info Prices indicated are VAT excluded
 
General terms Specific terms Request more info Request viewing PVP Data
ID Inserzione2196312
02fa428b-024c-11ef-902a-005056b13b25
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura489065
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0440070095
ID RitoNFAL
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di ASCOLI PICENO
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoFALLIMENTARE (nuovo rito)
Num.Procedura39
Anno Procedura2018
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid International Auction Group Srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Emailinfo@gobidreal.it
    Telefono0286882269
    ID Anagrafica4481433
    Soggetto Vendita1
    Soggetto Visita1
Lotto
ID Lotto1991923
Descrizione (IT)Ramo d'azienda residence denominato “Residence Playa Sirena” a Tortoreto (TE), Viale Sirena 488/E - LOTTO 28 - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.22498.28
Primo Identificativo1991923
Codice28
GenereAZIENDE
CategoriaCESSIONE-AFFITTO D'AZIENDA
IndirizzoViale Sirena 488/E
ComuneTortoreto
ProvinciaTeramo
RegioneAbruzzo
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene2630011
    Descrizione (IT)Ramo d'azienda costituito da:A)edificio cielo-terra che si sviluppa quattro piani fuori terra oltre interrato,ad uso residence con annessa piscina,servito da due scale e relativi ascensori,così ripartito:• Piano interrato:ad uso autorimessa,locale lavanderia,locale dispensa,sala macchine ascensore,centrale idrica per antincendio;• Piano terra-rialzato:ad uso ristorante con porticato,cucina,servi,reception,hall,bar,piscina con relativi servizi,tre mini appartamenti composti ingresso-tinello,camera,servizio igienico e balcone e/o terrazza;• Piani primo,secondo e terzo:ciascuno composto da cinque appartamenti con due camere e tre appartamenti ad una camera oltre tinello,servizio igienico e balcone e/o terrazza;• Piano quarto-sottotetto:composto da cinque appartamenti con due camere e tre appartamenti ad una camera oltre tinello,servizio igienico e balcone.L’altezza dei locali varia da mt. 1,20 a mt. 3,50. Detto piano è stato oggetto di regolare pratica edilizia per:Recupero abitativo del sottotetto esistente presso il fabbricato sito in Via Sirena.Sono comprese nella vendita l'area urbana contraddistinta con il subalterno 47 che è corte di pertinenza e porzione della piscina del residence, nonché il subalterno 46 trattandosi di strada a servizio sia della particella 1569 che della particella 1571 e che quindi viene alienata con detto complesso immobiliare fermo restando il passaggio a favore dei due complessi immobiliari.La struttura è servita di impianto solare-termico per l’acqua sanitaria. La struttura ricettiva è completa in ogni sua parte,perfettamente funzionante e dotata di zona relax con piscina e spazi verdi,direttamente esposta verso il mare e servita con parcheggio interrato per i clienti e ampio parcheggio pubblico.Il residence è dotato di attestato di prestazione energetica rilasciata il 05/06/2018;B)esercizio di attività di gestione di una residenza turistica alberghiera,all’insegna “PLAYA SIRENA”,con attività a carattere annuale,classificata di categoria 3 stelle,con capacità ricettiva di 35 unità abitative autosufficienti,per una ricettività complessiva di n.87 posti letto e con servizio di somministrazione di alimenti e bevande alle sole persone alloggiate.Detta autorizzazione è in corso di validità come comunicato dall’Ufficio Commercio/Suap del Comune di Tortoreto.Con contratto stipulato con scrittura privata del 6/6/2018 l’allora “F.LLI PIERANTOZZI S.R.L.” aveva concesso in affitto il “ramo” per la durata di anni sei,dal 15/06/2018 al 31/12/2024.Il canone è stato ridotto,con provvedimento del Giudice Delegato del 25/11/2020,in euro 105.000. L’art.3 del contratto di locazione prevede il rinnovo tacito a scadenza per ulteriori sei anni salvo disdetta da inviarsi a mezzo raccomandata a.r. dodici mesi prima della scadenza.Il curatore,con comunicazione del 8 novembre 2023 ha provveduto ad effettuare la disdetta del contratto per cui,con effetto dal 1° gennaio 2025,il “ramo” tornerà nella disponibilità della procedura e dei suoi aventi causa.Il lotto è comprensivo dei beni mobili presenti all'interno cosi come valutati nella perizia in allegato.Il fabbricato è stato edificato con le seguenti autorizzazioni:•Permesso di Costruire:n.194 del 07/12/2004–pratica edilizia n.1534/C,•Agibilità: certificato n.55/2007 pratica edilizia n.1534/C;•Permesso di Costruire n.97/2007 del 06/07/2007 per la trasformazione del piano quarto-sottotetto in superficie abitabile L.R. 11.J 5/04 del 26/04/2004 ss.mm.ii);ed agibilità integrativa assunta al protocollo del Comune di Tortoreto in data 02/04/2008 al prot. 7886.I dati catastali e le planimetrie, riguardanti le unità componenti il lotto di cui sopra sono difformi dallo stato di fatto per la realizzazione sull’angolo nord-est del piano terra dove è stato realizzato un locale al servizio della piscina
    Primo Identificativo2630011
    TipologiaCESSIONE-AFFITTO D'AZIENDA
    CategoriaCESSIONE D'AZIENDA
    Indirizzoviale Sirena 488/E
    ComuneTortoreto
    ProvinciaTeramo
    RegioneAbruzzo
    NazioneItalia
Dati Vendita
Data e oraTue 25 June 2024 at 15:302024-06-25T15:30:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base2.297.890,65
Offerta Minima2.297.890,65
Rialzo Minimo10.000,00
Termine Presentazione OfferteTue 25 June 2024 at 15:302024-06-25T15:30:00
Pagamento Contributo
Spesa Prenotata Debito
Contributo Non DovutoNo
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione24/04/20242024-04-24

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Timed
Sale date
04 January 2024 at 15:15
Sale details Sale 20980