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IN ASTA Complesso industriale a Gualdo Tadino (PG), località Zona Industriale Nord, frazione Palazzo Mancinelli, Via degli Artigiani

Gli immobili sono ubicati in località Zona Industriale Nord, frazione Palazzo Mancinelli, con accesso da Sud attraverso Via degli Artigiani, a circa 1 km dallo svincolo "Gualdo Tadino- San Pellegrino" della Strada Statale 3, circa 5 km dallo svincolo "Fossato di Vico" della Strada Statale 318/Strada Statale 76 e circa 5 km dal centro cittadino di Gualdo Tadino.
Hanno una superficie totale complessiva di circa 4.586,46 mq.
Il complesso consiste in: - un corpo di fabbrica principale a due livelli fuori terra, con il piano terra adibito alla produzione di ceramiche e il piano primo adibito a uffici; - un secondo corpo di fabbrica, destinato a locale compressori e cabina elettrica di trasformazione; - un terzo corpo di fabbrica, adibito a magazzino materiali, in aderenza con un locale anch’esso adibito a magazzino; - un locale adibito a cabina metano; - un locale pompe antincendio; - una tettoia per l’impianto di depurazione; - una corte pertinenziale comune a tutti i fabbricati.
Nello specifico l’intero piano terra del corpo di fabbrica principale risulta destinato alla produzione di ceramiche industriali ad uso di cucina, ornamentali e decorative ed è ripartito in diverse aree funzionali: - zona Ovest adibita a stoccaggio delle terre e loro lavorazione, preparazione delle argille, umidificazione, formatura, ubicazione delle presse, aree di lavorazione per tornitori, rifinitori, decoratori, smaltatori, preparazione degli smalti, punzonatura; - zona centrale con ubicazioni locali umidificazione ed essiccazione, ubicazioni forni, movimentazione delle produzioni da/per la cottura, l’umidificazione, l’essiccazione, il confezionamento; - zona Est, da Sud verso Nord, adibita a decorazione del biscotto, stoccaggio materiali di imballaggio, area stoccaggio prodotto finito e imballaggio, stoccaggio prodotto imballato e spedizione; - locale compressori/gruppo elettrogeno, ubicato nella estremità del fabbricato, accessibile esclusivamente dalla corte; - locali bagni e spogliatoi destinati al personale, articolati in un corridoio centrale, comunicante a nord con la zona produttiva ed a sud con la corte comune, che separa due distinte zone (a ovest uomini, a est donne) dotate di spogliatoi, lavabi, docce, wc.
L’altezza utile interna risulta pari a ml 5,0, ridotta a ml 2,7 nel tratto sottostante il piano primo; circa ml 2,50 all’interno dei locali destinati a umidificazione, essiccazione e compressori/gruppo elettrogeno.
Gli impianti elettrici sono installati in parte sottotraccia e in parte tramite canalizzazioni/tubazioni esterne a vista. Nella zona centrale risultano canalizzati in strutture aeree per le alimentazioni dei forni.
La zona uffici al piano primo del corpo di fabbrica principale è accessibile tramite un androne al piano terra che conduce a una rampa di scale diretta al piano superiore, organizzato in disimpegni e sala di attesa dai quali si accede a cinque vani adibiti ad ufficio ed una sala mostra, con affacci verso Sud, un locale bagni ed un archivio. Dal disimpegno e dal corridoio interposto tra i bagni e l’archivio si accede a due locali adibiti a deposito, situati rispettivamente nei lati Ovest ed Est.

Nelle diverse aree aziendali sono presenti in maniera disordinata materiali vari quali parti di attrezzature, cumuli e pallet di materiale ceramico difettoso, scarti di produzione, cartoni e imballaggi, strumenti, utensili e attrezzature metalliche, nonché bidoni e sacchi contenenti residui di smalti, i cui costi per la rimozione e il corretto smaltimento sono stati stimati e sottratti dal valore di perizia.

Il complesso è comprensivo inoltre di un relitto stradale, vari terreni pianeggianti riuniti in un unico compendio fondiario e un bacino di accumulo idrico BI.

Sono presenti inoltre varie difformità, i cui costi per la regolarizzazione sono stati anch'essi stimati e sottratti dal valore di perizia.

Catasto Fabbricati del Comune di Gualdo Tadino al Foglio 11:
Particella 24 - Sub 2 - Categoria D/1 - Rendita € 19.110,00
Particella 24 - Sub 3 - Categoria D/1 - Rendita € 372,37
Particella 24 - Sub 4 - Bene comune non censibile

Catasto Terreni del Comune di Gualdo Tadino al Foglio 11:
Particella 24 - Ente Urbano - Superficie 13.710 mq
Particella 519 - Qualità Pascolo - Classe 1 - Superficie 70 mq - R.A. € 0,04 - R.D. € 0.02
Particella 681 - Qualità Seminativo - Classe 3 - Superficie 110 mq - R.A. € 0,23 - R.D. € 0,45
Particella 1161 - Qualità Seminativo - Classe 3 - Superficie 859 mq - R.A. € 1,77 - R.D. € 3,55 (nuda proprietà - proprietà superficie Comune di Gualdo Tadino)
Particella 1162 - Qualità Seminativo - Classe 3 - Superficie 257 mq - R.A. € 0,53 - R.D. € 1,06
Particella 1171 - Qualità Seminativo Arborato - Classe 3 - Superficie 6.097 mq - R.A. € 12,60 - R.D. € 23,62 (nuda proprietà - proprietà superficie Comune di Gualdo Tadino)

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato