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ZUR AUKTION Industriekomplex in Gualdo Tadino (PG), Ortsteil Zona Industriale Nord, Fraktion Palazzo Mancinelli, Via degli Artigiani

Die Immobilien befinden sich in der Ortschaft Zona Industriale Nord, Fraktion Palazzo Mancinelli, mit Zugang von Süden über die Via degli Artigiani, etwa 1 km von der Anschlussstelle "Gualdo Tadino- San Pellegrino" der Staatsstraße 3, etwa 5 km von der Anschlussstelle "Fossato di Vico" der Staatsstraße 318/Staatsstraße 76 und etwa 5 km vom Stadtzentrum von Gualdo Tadino entfernt.
Sie haben eine gesamte Gesamtfläche von ca. 4.586,46 m².
Der Komplex besteht aus: - einem Hauptgebäudekörper mit zwei oberirdischen Ebenen, wobei das Erdgeschoss der Keramikproduktion und das erste Obergeschoss Büros gewidmet ist; - einem zweiten Gebäudekörper, bestimmt als Kompressorenraum und elektrische Umspann-/Transformatorstation; - einem dritten Gebäudekörper, genutzt als Materiallager, angrenzend an einen ebenfalls als Lager genutzten Raum; - einem Raum, der als Methangaszelle dient; - einem Raum für die Feuerlöschpumpen; - einer Überdachung für die Klär-/Reinigungsanlage; - einem zu allen Gebäuden gehörenden gemeinsamen Hof.
Im Einzelnen ist das gesamte Erdgeschoss des Hauptgebäudekörpers für die Produktion von industrieller Keramik für den Küchengebrauch sowie für ornamentale und dekorative Zwecke bestimmt und in verschiedene Funktionsbereiche unterteilt: - Westbereich für die Lagerung der Erden und deren Verarbeitung, Aufbereitung der Tone, Befeuchtung, Formgebung, Aufstellung der Pressen, Arbeitsbereiche für Dreher, Nachbearbeiter, Dekorateure, Glasierer, Herstellung der Glasuren, Stanzarbeiten; - Zentralbereich mit Räumen für Befeuchtung und Trocknung, Ofenstandorten, Bewegung der Produktionen von/zur Brennung, Befeuchtung, Trocknung, Verpackung; - Ostbereich, von Süd nach Nord, für die Dekoration des Scherbens, Lagerung von Verpackungsmaterial, Lagerbereich für Fertigprodukt und Verpackung, Lagerung der verpackten Ware und Versand; - Kompressoren-/Notstromaggregatraum, am Ende des Gebäudes gelegen, ausschließlich vom Hof aus zugänglich; - Sanitär- und Umkleideräume für das Personal, gegliedert durch einen zentralen Flur, der im Norden mit dem Produktionsbereich und im Süden mit dem gemeinsamen Hof verbunden ist und zwei getrennte Bereiche (westlich Männer, östlich Frauen) mit Umkleiden, Waschbecken, Duschen, WC trennt.
Die nutzbare Innenhöhe beträgt 5,0 m, reduziert auf 2,7 m im Abschnitt unterhalb des ersten Obergeschosses; ca. 2,50 m innerhalb der Räume für Befeuchtung, Trocknung und Kompressoren/Notstromaggregat.
Die elektrischen Anlagen sind teils unter Putz und teils über sichtbare äußere Kabelkanäle/Leitungen installiert. Im zentralen Bereich sind sie in Luftkonstruktionen für die Versorgung der Öfen geführt.
Der Bürobereich im ersten Obergeschoss des Hauptgebäudekörpers ist über eine Eingangshalle im Erdgeschoss zugänglich, die zu einem Treppenlauf ins Obergeschoss führt; dieses ist in Flure und einen Warteraum gegliedert, von denen aus fünf als Büro genutzte Räume sowie ein Ausstellungsraum mit Ausrichtung nach Süden, ein Sanitärraum und ein Archiv erreicht werden. Vom Flur und vom Korridor zwischen den Sanitäranlagen und dem Archiv gelangt man zu zwei als Lager genutzten Räumen, die sich jeweils an der West- und Ostseite befinden.

In den verschiedenen Betriebsbereichen sind in ungeordneter Weise unterschiedliche Materialien vorhanden, wie Teile von Ausrüstungen, Haufen und Paletten mit fehlerhaftem Keramikmaterial, Produktionsabfälle, Kartons und Verpackungen, Werkzeuge, Geräte und Metallausrüstungen sowie Fässer und Säcke mit Glasurresten; die Kosten für Entfernung und ordnungsgemäße Entsorgung wurden geschätzt und vom Gutachtenwert abgezogen.

Der Komplex umfasst außerdem ein Straßenreststück, verschiedene ebene Grundstücke, die zu einem einzigen landwirtschaftlichen Gesamtbesitz zusammengeführt sind, sowie ein Wasserakkumulationsbecken BI.

Es bestehen außerdem verschiedene Abweichungen, deren Kosten für die Regularisierung ebenfalls geschätzt und vom Gutachtenwert abgezogen wurden.

Gebäudekataster der Gemeinde Gualdo Tadino, Blatt 11:
Parzelle 24 - Untereinheit 2 - Kategorie D/1 - Katasterertrag € 19.110,00
Parzelle 24 - Untereinheit 3 - Kategorie D/1 - Katasterertrag € 372,37
Parzelle 24 - Untereinheit 4 - Nicht erfassbares Gemeinschaftsgut

Grundstückskataster der Gemeinde Gualdo Tadino, Blatt 11:
Parzelle 24 - Städtisches Gebiet - Fläche 13.710 m²
Parzelle 519 - Nutzung Weide - Klasse 1 - Fläche 70 m² - R.A. € 0,04 - R.D. € 0.02
Parzelle 681 - Nutzung Ackerland - Klasse 3 - Fläche 110 m² - R.A. € 0,23 - R.D. € 0,45
Parzelle 1161 - Nutzung Ackerland - Klasse 3 - Fläche 859 m² - R.A. € 1,77 - R.D. € 3,55 (bloßes Eigentum - Oberflächeneigentum Gemeinde Gualdo Tadino)
Parzelle 1162 - Nutzung Ackerland - Klasse 3 - Fläche 257 m² - R.A. € 0,53 - R.D. € 1,06
Parzelle 1171 - Nutzung Ackerland mit Baumbestand - Klasse 3 - Fläche 6.097 m² - R.A. € 12,60 - R.D. € 23,62 (bloßes Eigentum - Oberflächeneigentum Gemeinde Gualdo Tadino)

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation