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EM LEILÃO Complexo industrial em Gualdo Tadino (PG), localidade Zona Industrial Norte, fração Palazzo Mancinelli, Via degli Artigiani

Os imóveis situam-se na localidade Zona Industrial Norte, fração Palazzo Mancinelli, com acesso pelo Sul através da Via degli Artigiani, a cerca de 1 km do entroncamento "Gualdo Tadino- San Pellegrino" da Estrada Estatal 3, cerca de 5 km do entroncamento "Fossato di Vico" da Estrada Estatal 318/Estrada Estatal 76 e cerca de 5 km do centro urbano de Gualdo Tadino.
Têm uma área total global de cerca de 4.586,46 m².
O complexo consiste em: - um edifício principal com dois níveis acima do solo, com o piso térreo destinado à produção de cerâmica e o primeiro piso destinado a escritórios; - um segundo edifício, destinado a sala de compressores e cabine elétrica de transformação; - um terceiro edifício, destinado a armazém de materiais, contíguo a um compartimento também destinado a armazém; - um compartimento destinado a cabine de metano; - uma sala de bombas de incêndio; - uma cobertura para a instalação de depuração; - um pátio de uso comum pertencente a todos os edifícios.
Em particular, todo o piso térreo do edifício principal é destinado à produção de cerâmica industrial para uso em cozinha, ornamental e decorativa e está dividido em várias áreas funcionais: - zona Oeste destinada ao armazenamento das terras e ao seu processamento, preparação das argilas, humidificação, moldagem, localização das prensas, áreas de trabalho para torneiros, acabadores, decoradores, esmaltadores, preparação dos esmaltes, punçonagem; - zona central com localização de áreas de humidificação e secagem, localização dos fornos, movimentação das produções de/para a cozedura, a humidificação, a secagem, a embalagem; - zona Este, de Sul para Norte, destinada à decoração do biscoito, armazenamento de materiais de embalagem, área de armazenamento do produto acabado e embalagem, armazenamento do produto embalado e expedição; - sala de compressores/grupo gerador, situada na extremidade do edifício, acessível exclusivamente pelo pátio; - instalações sanitárias e vestiários destinados ao pessoal, organizados por um corredor central, que comunica a norte com a área produtiva e a sul com o pátio comum, que separa duas zonas distintas (a oeste homens, a leste mulheres) dotadas de vestiários, lavatórios, duches, sanitários.
A altura útil interna é de 5,0 m, reduzida para 2,7 m no trecho por baixo do primeiro piso; cerca de 2,50 m no interior dos compartimentos destinados a humidificação, secagem e compressores/grupo gerador.
As instalações elétricas estão montadas em parte embutidas e em parte através de calhas/tubagens externas aparentes. Na zona central encontram-se canalizadas em estruturas aéreas para as alimentações dos fornos.
A zona de escritórios no primeiro piso do edifício principal é acessível através de um átrio no piso térreo que conduz a um lanço de escadas direto ao piso superior, organizado em áreas de circulação e sala de espera, a partir das quais se acede a cinco compartimentos destinados a escritório e a uma sala de exposição, com vistas para Sul, uma instalação sanitária e um arquivo. A partir da área de circulação e do corredor interposto entre as casas de banho e o arquivo, acede-se a dois compartimentos destinados a depósito, situados respetivamente nos lados Oeste e Este.

Nas diferentes áreas da empresa encontram-se, de forma desordenada, diversos materiais, tais como partes de equipamentos, montes e paletes de material cerâmico defeituoso, resíduos de produção, cartão e embalagens, instrumentos, ferramentas e equipamentos metálicos, bem como bidões e sacos contendo resíduos de esmaltes, cujos custos de remoção e correto encaminhamento para destino final foram estimados e deduzidos do valor pericial.

O complexo inclui ainda um remanescente viário, vários terrenos planos reunidos num único conjunto fundiário e uma bacia de acumulação hídrica BI.

Existem também várias desconformidades, cujos custos de regularização foram igualmente estimados e deduzidos do valor pericial.

Cadastro de Edifícios do Município de Gualdo Tadino na Folha 11:
Parcela 24 - Sub 2 - Categoria D/1 - Rendimento € 19.110,00
Parcela 24 - Sub 3 - Categoria D/1 - Rendimento € 372,37
Parcela 24 - Sub 4 - Bem comum não censível

Cadastro de Terras do Município de Gualdo Tadino na Folha 11:
Parcela 24 - Ente Urbano - Área 13.710 m²
Parcela 519 - Qualidade Pastagem - Classe 1 - Área 70 m² - R.A. € 0,04 - R.D. € 0,02
Parcela 681 - Qualidade Terra arável - Classe 3 - Área 110 m² - R.A. € 0,23 - R.D. € 0,45
Parcela 1161 - Qualidade Terra arável - Classe 3 - Área 859 m² - R.A. € 1,77 - R.D. € 3,55 (nua propriedade - propriedade de superfície Município de Gualdo Tadino)
Parcela 1162 - Qualidade Terra arável - Classe 3 - Área 257 m² - R.A. € 0,53 - R.D. € 1,06
Parcela 1171 - Qualidade Terra arável arborizada - Classe 3 - Área 6.097 m² - R.A. € 12,60 - R.D. € 23,62 (nua propriedade - propriedade de superfície Município de Gualdo Tadino)

Para mais informações, consulte o laudo pericial e a documentação em anexo