Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

Συγκρότημα ακινήτων για εκπαιδευτικούς σκοπούς στην Περούτζια, Οδός Λακουγνιάνο, Τοποθεσία Σαν Σίστο

Το συγκρότημα βρίσκεται στον Δήμο της Περούτζια, στην Οδό Λακουγνιάνο, σε μια μικτή αγροτική και κατοικημένη περιοχή, σε κοντινή απόσταση από τη συνοικία Σαν Σίστο, μια κατοικημένη περιοχή καλά εξυπηρετούμενη από υποδομές, δημόσιες συγκοινωνίες και υπηρεσίες κοινού ενδιαφέροντος όπως ο σιδηροδρομικός σταθμός Περούτζια Σιλβέστρινι, το νοσοκομείο Σάντα Μαρία ντε λα Μιζεκορντία και το τμήμα ιατρικής και χειρουργικής του Πανεπιστημίου της Περούτζια.
Έχει συνολική επιφάνεια 31.577 τ.μ. κατά προσδιορισμό.
Το συγκρότημα περιλαμβάνει:
• κτίριο που χρησιμοποιείται ως σχολείο;
• τμήμα που προορίζεται για εστία για την υποδοχή και τη διαμονή φοιτητών και συμμετεχόντων στα μαθήματα;
• εξοπλισμένους χώρους για τηλεοπτικές σπουδές, που ήταν ήδη έδρα τοπικού σταθμού;
• αυτόνομο κτίριο που χρησιμοποιείται ως γυμναστήριο με παρακείμενους αθλητικούς χώρους και βοηθητικούς χώρους;
• ξεχωριστό σώμα που προορίζεται για κεντρικές τεχνολογικές εγκαταστάσεις;
• αποκλειστική περιβάλλουσα αυλή που χρησιμοποιείται για κυκλοφορία, χώρους στάθμευσης, πράσινες περιοχές και αγροτική ζώνη
Κατασκευάστηκε μεταξύ 1984 και 1986 και αναπτύσσεται σε περισσότερα κτίρια, τοποθετημένα σύμφωνα με την κατεύθυνση του εδάφους, καθώς πρόκειται για μια λοφώδη περιοχή με φυσικές κλίσεις, που διαχειρίζονται μέσω ανισόπεδων επιπέδων και εσωτερικών συνδέσεων μεταξύ των διαφόρων λειτουργιών.
Η κύρια είσοδος στο συγκρότημα ακινήτων γίνεται από την Οδό Λακουγνιάνο μέσω μιας οδικής εισόδου με αυτόματο μεταλλικό φράχτη, περιφραγμένη από δύο στήλες από οπλισμένο σκυρόδεμα που στηρίζουν μια οριζόντια δοκό με την επιγραφή; στα πλάγια υπάρχουν μεταλλικές πεζοδρομημένες πύλες.
Η πρόσοψη στην Οδό Λακουγνιάνο είναι περιφραγμένη με τοίχο από σκυρόδεμα με υπερυψωμένο μεταλλικό κάγκελο, ενώ το υπόλοιπο της ιδιοκτησίας είναι περιφραγμένο με μεταλλικό πλέγμα και μεταλλικούς στύλους.
Εκτός από την κύρια είσοδο, υπάρχουν δύο χειροκίνητες πύλες, μία πάντα στην Οδό Λακουγνιάνο, που εισάγει στην περιφραγμένη έκταση όπου βρίσκεται το πηγάδι της παρτίδας αριθ. 7 και η άλλη κοντά στην παρτίδα αριθ. 1489 (μη ιδιοκτησία); και μια επιπλέον αυτόματη πεζοδρομημένη πύλη τοποθετημένη μεταξύ της παρτίδας αριθ. 1487 και της πλατείας της Εκκλησίας του Σαν Σίστο.
Το συγκρότημα είναι διαρθρωμένο σε τέσσερα κύρια κτίρια, το καθένα με συγκεκριμένα λειτουργικά χαρακτηριστικά:
a) Τμήμα που χρησιμοποιείται ως εστία και τηλεοπτικά στούντιο:
Το τμήμα του κτιρίου που εξετάζεται προοριζόταν κυρίως για την υποδοχή φοιτητών και συμμετεχόντων στα σχολικά και εκπαιδευτικά μαθήματα. Στο εσωτερικό του, στο ισόγειο, βρίσκονται επίσης τα τηλεοπτικά στούντιο, που κάποτε ήταν έδρα τοπικού σταθμού. Το κτίριο αναπτύσσεται σε έξι επίπεδα πάνω από το έδαφος, διαρθρωμένα ως εξής: ισόγειο με αίθουσα τραπεζαρίας με εξοπλισμένη κουζίνα, χώρους πλυσίματος, αποθήκη, πλυντήριο, τουαλέτες; πρώτο όροφο με κύρια είσοδο της εστίας, τηλεοπτικά στούντιο που περιλαμβάνουν τηλεοπτικό στούντιο διπλού ύψους, σκηνοθεσία, γραφεία παραγωγής, τουαλέτες, πρώην διαμέρισμα του φύλακα, γραφεία του σταθμού, λειτουργικά διαχωρισμένα από την περιοχή παραγωγής; δεύτερος, τρίτος και τέταρτος όροφος προορισμένοι για τη φιλοξενία φοιτητών και συμμετεχόντων, με αριθ. 67 κύριες αίθουσες με μπάνιο, διαφόρων χωρητικοτήτων, κοινές αίθουσες; πέμπτος όροφος που αποτελείται από αριθ. 9 δωμάτια με μπάνιο, ένα διαμέρισμα με μπάνιο, κοινή αίθουσα.
b) Τμήμα που χρησιμοποιείται ως Σχολείο:
Το σχολικό κτίριο αναπτύσσεται σε πέντε επίπεδα πάνω από το έδαφος, εκτός από δύο υπόγεια επίπεδα, διαρθρωμένα ως εξής: υπόγειο με κυρίως εκπαιδευτική δραστηριότητα και γκαράζ, που αποτελείται από: αίθουσες και εργαστήρια, μπλοκ τουαλετών (ανδρών/γυναικών), αποθήκη, γκαράζ (σε ακατέργαστη κατάσταση), λειτουργική σύνδεση με τις αίθουσες που βρίσκονται κάτω από το γυμναστήριο; υπόγειο με κυρίως εκπαιδευτική δραστηριότητα, που αποτελείται από: σχολικές αίθουσες, τουαλέτες, βοηθητικοί χώροι; ισόγειο με κυρίως είσοδο και διοικητικές λειτουργίες, που αποτελείται από: αίθουσα υποδοχής με γραμματεία, διευθυντικά και διοικητικά γραφεία, τουαλέτες για χρήση γραφείων; πρώτος και δεύτερος όροφος με σχολικές αίθουσες, αίθουσες για καθηγητές, βοηθητικούς χώρους, μπλοκ τουαλετών για άνδρες και γυναίκες; τρίτος και τέταρτος όροφος με κυρίως επαγγελματικά μαθήματα, που αποτελείται από: ανακαινισμένες αίθουσες για μαθήματα αισθητικής και μασάζ, τουαλέτες.
c) Τμήμα που προορίζεται για Γυμναστήριο:
Το κτίριο που προορίζεται για αθλητικές δραστηριότητες είναι κατασκευασμένο με προκατασκευασμένη δομή και είναι λειτουργικά συνδεδεμένο με το γειτονικό σχολείο μέσω καλυμμένων δομών με εσωτερικές διαδρομές. Το γυμναστήριο είναι διαρθρωμένο σε τρία επίπεδα, διακριτά ως εξής: ισόγειο με προορισμό γήπεδο, αποδυτήρια, κερκίδες, είσοδοι και βοηθητικοί χώροι; ανυψωμένο επίπεδο με προορισμό γυμναστήριο και αποθηκευτικούς χώρους.
d) Τμήμα που προορίζεται για τεχνικούς χώρους (κεντρική τεχνολογικών εγκαταστάσεων):
Πρόκειται για τεχνικό κτίριο υπόγειο από δύο πλευρές, τοποθετημένο δίπλα στην πλατεία και στο επίπεδο του χώρου τραπεζαρίας, φιλοξενεί τους τεχνικούς χώρους που προορίζονται για τις κεντρικές και τις κύριες γενικές εγκαταστάσεις που εξυπηρετούν ολόκληρο το σχολικό συγκρότημα και την εστία.
Η επιφάνεια που περιβάλλει το παραπάνω περιγραφόμενο συγκρότημα εκτείνεται σε περίπου 12.000 τ.μ. και κατά κύριο λόγο είναι ασφαλτοστρωμένη και προορίζεται για εσωτερική κυκλοφορία και χώρους στάθμευσης, με περιορισμένες περιοχές διαμορφωμένες σε πράσινο και διαδρόμους. Το έδαφος με αγροτική προορισμό periurbana "Ep" (παρτίδες 6380-6382) βρίσκεται στη βορειοδυτική θέση του κτιρίου, παρουσιάζει κανονική διαμόρφωση και ελαφρώς κεκλιμένη κλίση; πάνω του υπάρχουν ελιές με σχεδόν κανονική φύτευση και σε καλή φυτική κατάσταση. Το οικοδομήσιμο έδαφος που βρίσκεται νοτιοανατολικά του κτιρίου (παρτίδες 1485-1487-1270-1272), που περιλαμβάνεται μεταξύ της ιδιοκτησίας της Ενορίας του Σαν Σίστο και άλλων γειτονικών ιδιοκτησιών, αποτελείται από περισσότερες παρτίδες με διάφορους πολεοδομικούς προορισμούς, εκ των οποίων ο κυριότερος είναι "Fbs*", παρουσιάζει ανώμαλη διαμόρφωση και ελαφρώς κεκλιμένη κλίση. Η επιφάνεια είναι εν μέρει κατειλημμένη από ελαιώνα με ανώμαλη φύτευση με φυτά σε καλή φυτική κατάσταση και για το υπόλοιπο μέρος είναι ελεύθερη από δέντρα. Οι παρτίδες 1270-1272, όπως διαπιστώθηκε κατά την επιθεώρηση, βρίσκονται εκτός της περίφραξης που περιβάλλει την ιδιοκτησία που εκτιμάται και στην πραγματικότητα είναι διαμορφωμένες και χρησιμοποιούνται ως κυκλοφορία για την γειτονική Ενορία του Σαν Σίστο. Αυτό που προαναφέρθηκε, οι προαναφερόμενες παρτίδες θα πρέπει να είναι αντικείμενο παραχώρησης στην Ενορία.
Στην περιοχή Fbs που περιγράφεται παραπάνω επιτρέπεται η κατασκευή ενός αμφιθεάτρου με μέγιστο όγκο 8.000 κυβικών μέτρων και μέγιστο ύψος 10,00 μέτρων, μιας ξενώνας για φοιτητές με μέγιστο όγκο 2.000 κυβικών μέτρων και μέγιστο ύψος 7,00 μέτρων, αποδυτήρια για αθλητικές εγκαταστάσεις υπαίθρου με μέγιστο όγκο 600 κυβικών μέτρων και μέγιστο ύψος 3,50 μέτρων.
Επισημαίνεται επίσης ότι η παραλαβή της άδειας οικοδομής του Αμφιθεάτρου εξαρτάται από την δωρεάν παραχώρηση στο Δήμο των δύο χώρων δημόσιου πάρκινγκ που βρίσκονται κοντά στην περιοχή (όχι αποκλειστικά ιδιοκτησία της εταιρείας σε εκκαθάριση) και από την καταβολή των απαραίτητων ποσών για την κατασκευή των ίδιων χώρων στάθμευσης.
Στην ακίνητη περιουσία της εταιρείας περιλαμβάνεται επίσης ένα επιπλέον κομμάτι γης που βρίσκεται βορειοδυτικά του κύριου συγκροτήματος ακινήτων, με προοπτικές και πιθανές εισόδους στην Οδό Λακουγνιάνο, Οδό Γκρεγκόριο Αλέγκρι και Οδό Ενρίκο Καρούσο (Φύλλο 265 παρτίδες 854-857). Πρόκειται για ένα οικοδομήσιμο οικόπεδο, καταταγμένο σύμφωνα με το ισχύον Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο στην περιοχή "Cn*", με συνολική επιφάνεια 6.030 τ.μ. Το σχέδιο οικιστικής ανάπτυξης προσδιορίζει την περιοχή με το οικόπεδο αριθ. 8 και προβλέπει την κατασκευή ενός ιδιωτικού αθλητικού συγκροτήματος, που αποτελείται από πισίνα, γήπεδα τένις και κατασκευή για μπαρ/αποδυτήρια/κοινόχρηστο χώρο, συνολικού όγκου 210 κυβικών μέτρων. Επισημαίνεται ότι το ίδιο σχέδιο οικιστικής ανάπτυξης προσδιόριζε εντός του οικοπέδου αριθ. 8 την εξεύρεση των χώρων που προορίζονται για πράσινο και στάθμευση, προς παραχώρηση στο δήμο, που μέχρι σήμερα δεν έχουν υλοποιηθεί. Κατά την επιθεώρηση διαπιστώθηκε ότι όλα τα οικόπεδα έχουν κατασκευαστεί εκτός από αυτό που εκτιμάται (οικόπεδο αριθ. 8) και το οικόπεδο αριθ. 3.

Επισημαίνεται ότι κατά την κατάρτιση της εκτίμησης έχουν βρεθεί διάφορες συμβάσεις μίσθωσης και ενοικίασης κλάδου επιχείρησης, όλες διαφορετικής διάρκειας και διαφορετικού ετήσιου ενοικίου, με διάφορους σκοπούς όπως η δραστηριότητα οργάνωσης, διαχείρισης και λειτουργίας της εστίας/κοιτώνα και της τραπεζαρίας, καθώς και η οργάνωση, η διαχείριση και η λειτουργία του γυμναστηρίου για αθλητικούς σκοπούς ερασιτεχνικούς και/ή επαγγελματικούς, εκτός από την οργάνωση και τη διαχείριση σχολών και μαθημάτων για την εκπλήρωση της υποχρεωτικής εκπαίδευσης, της ανώτερης εκπαίδευσης, της διαρκούς εκπαίδευσης, όπως καλύτερα αναφέρεται στην εκτίμηση.

Κτηματολόγιο Ακινήτων του Δήμου Περούτζια στο Φύλλο 281:
Παρτίδα 7 - Όροφοι T-1-2-3-4-5 - Κατηγορία B/5 - Κλάση 3 - Συνολική ποσότητα 52.000 κυβικά μέτρα - Επιφάνεια 14.222 τ.μ. - Ενοίκιο € 67.139,28

Κτηματολόγιο Γης του Δήμου Περούτζια στο Φύλλο 281:
Παρτίδες 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

Για περισσότερες πληροφορίες, παρακαλώ ανατρέξτε στην εκτίμηση και την συνημμένη τεκμηρίωση.