Заинтересовани за учешће путем телематике? Затражите упутство

Комплекс некретнина намењен образовању у Перуђи, Улица Лакуњано, Локалитет Сан Систо

Комплекс се налази у општини Перуђа, у Улици Лакуњано, у мешовитом пољопривредном и стамбеном подручју, у близини насеља Сан Систо, стамбеног квартa добро опремљеног инфраструктуром, јавним превозом и услугама од општег интереса као што су железничка станица Перуђа Силвестрини, болница Света Марија милосрђа и одсек медицине и хирургије Универзитета у Перуђи.
Има укупну површину од 31.577 м² катастарски.
Комплекс обухвата:
• зграду намењену образовању;
• део намењен интернату за смештај и становање студената и полазника курсева;
• опремљене просторије за телевизијске студије, раније седиште локалне телевизије;
• самосталну зграду намењену теретани са придруженим спортским просторијама и помоћним просторијама;
• одвојену зграду намењену технолошким инсталацијама;
• ексклузивно парцела намењена за саобраћај, паркинге, зелене површине и пољопривредну зону
Изграђен је између 1984. и 1986. године и развија се у више зграда, распоређених према терену, ради се о брдовитом подручју са природним падинама, управљаним помоћу спратова и унутрашњих веза између различитих функција.
Главни улаз у комплекс некретнина је из Улице Лакуњано кроз пролаз за возила са металном капијом са автоматским отварањем, ограђен са две колоне од армираног бетона које подржавају хоризонталну греду са натписом; са обе стране налазе се металне пешачке капије.
Фасада на Улици Лакуњано је ограђена бетонским зидом са металном оградом, док је остатак имовине ограђен металном мрежом и металним стубовима.
Поред главног улаза, постоје две ручне капије, једна увек на Улици Лакуњано, која води на ограђену парцелу у којој се налази бунар парцеле бр. 7, а друга у близини парцеле бр. 1489 (није у власништву); и још једна автоматизована пешачка капија смештена између парцеле бр. 1487 и трга цркве Сан Систо.
Комплекс је подељен у четири главна грађевинска тела, свако са специфичним функционалним карактеристикама:
a) Део намењен интернату и телевизијским студијима:
Део зграде у питању је углавном намењен смештају студената и учесника у образовним и формативним курсевима. Унутар, на приземљу, налазе се и телевизијски студији, некада седиште локалне телевизије. Зграда се развија на шест спратова изнад земље, распоређених на следећи начин: приземље са трпезаријом и опремљеном кухињом, просторије за прање, оставе, перанице, санитарни чворови; први спрат са главним улазом интерната, телевизијским студијима укључујући двоструки високи телевизијски студио, режију, продукцијске канцеларије, санитарне чворове, бивши стан чуварa, канцеларије телевизије, функционално одвојене од производне зоне; други, трећи и четврти спрат намењени смештају студената и полазника курсева, са 67 главних соба опремљених купатилом, различитих капацитета, заједничким просторијама; пети спрат састоји се од 9 соба са купатилом, један двособан стан са купатилом, заједничка соба.
b) Део намењен образовној установи:
Образовна зграда се развија на пет спратова изнад земље, поред два полуподземна спрата, распоређених на следећи начин: полуподземни спрат намењен углавном образовним активностима и гаражи састоји се од: учионица и лабораторија, блок санитарних чворова (мушки/женски), складиште, гаража (у грубом стању), функционална веза са учионицама испод теретане; полуподземни спрат намењен углавном образовним активностима састоји се од: учионица, санитарни чворови, помоћне просторије; приземље намењено углавном улазу и административним функцијама састоји се од: предворја са портирницом, секретаријатом, управним и административним канцеларијама, санитарним чворовима за канцеларије; први и други спрат са учионицама, просторијама за наставнике, помоћним просторијама, блоком санитарних чворова за мушкарце и жене; трећи и четврти спрат намењени углавном професионалним курсевима састоје се од: обновљених учионица за курсеве за естетичара и масажног терапеута, санитарни чворови.
c) Део намењен теретани:
Грађевински објекат намењен спортским активностима је израђен од предфабриковане структуре и функционално је повезан са суседном образовном установом преко покривених структура са унутрашњим пролазима. Теретана је распоређена на три спрата, на следећи начин: приземље намењено игралишту, свлачионицама, трибинама, приступима и помоћним просторијама; подигнути спрат намењен теретани и складишним просторијама.
d) Део намењен техничким просторијама (централа технолошких инсталација):
Ради се о техничкој згради подземној са две стране, смештеној у близини трга и на нивоу приземља трпезарије, смешта техничке просторије намењене централним и главним општим инсталацијама које служе целом образовном комплексу и интернату.
Површина у близини описаног комплекса некретнина простире се на око 12.000 м² и углавном је асфалтирана и намењена за унутрашњи саобраћај и паркинге, са ограниченим површинама уређеним у зеленило и стазе. Земљиште са пољопривредном наменом периурбано "Ep" (парцелe 6380-6382) налази се на северозападу зграде, има редовну конфигурацију и благо нагнуту положај; на њему се налазе маслинове дрвеће са углавном редовним распоредом и у задовољавајућем вегетативном стању. Грађевинско земљиште смештено на југозападу зграде (парцелe 1485-1487-1270-1272), смештено између имовине парохије Сан Систо и других суседних имовина, састоји се од више парцела са различитим урбанистичким наменама од којих је преовлађујућа "Fbs*", има неправилну конфигурацију и благо нагнуту положај. Површински слој је делимично заузет маслињаком са неправилним распоредом и биљкама у задовољавајућем вегетативном стању, а преостали део је слободан од дрвенастих врста. Парцеле 1270-1272, како је утврђено током инспекције, налазе се изван ограде која ограничава имовину у процени и фактички су уређене и коришћене као пут за суседну парохију Сан Систо. Имајући у виду све ово, поменуте парцеле ће бити предмет уступања парохији.
У описаном Fbs сектору дозвољена је изградња аудиотека са максималним волуменом од 8.000 м³ и максималном висином од 10,00 м, студентског дома са максималним волуменом од 2.000 м³ и максималном висином од 7,00 м, свлачионица за спортске активности на отвореном са максималним волуменом од 600 м³ и максималном висином од 3,50 м.
Такође се напомиње да је преузимање дозволе за изградњу Аудиотеке условљено бесплатним уступањем општини две парцеле за јавни паркинг у близини сектора (није у потпуности у власништву друштва у ликвидацији) и исплатом потребних средстава за изградњу истих паркинга.
У имовинској структури у власништву друштва налази се и додатна парцела земљишта смештена на северозападу главног комплекса некретнина, са потенцијалним излазима и приступима на Улицу Лакуњано, Улицу Грегорија Алегрија и Улицу Енрика Карузо (Лист 265 парцеле 854-857). Ради се о грађевинској парцели, класификованој према важећем Генералном урбанистичком плану у зони "Cn*", са укупном катастарском површином од 6.030 м². Пројекат парцелације идентификује подручје са парцелом бр. 8 и предвиђа изградњу приватног спортског објекта, који се састоји од базена, тениских терена и објекта за бар/свлачионице/рекреативну салу, у укупној запремини од 210 м³. Напомиње се да је исти пројекат парцелације идентификовао унутар парцеле бр. 8 проналажење површина намењених зеленилу и паркингу, које ће бити уступљене општини, а до данас нису реализоване. Током инспекције утврђено је да су све парцеле изграђене осим оне у процени (парцела бр. 8) и парцеле бр. 3.

Напомињемо да су у тренутку израде процене пронађени различити уговори о закупу и изнајмљивању делова предузећа, сви различитог трајања и различитих годишњих накнада, са различитим сврхама као што су организација, управљање и рад интерната/спаваонице и трпезарије, као и организација, управљање и рад теретане за спортске аматерске и/или професионалне сврхе, поред организације и управљања школама и курсевима за стицање обавезног образовања, високог образовања, континуиране обуке, као што је боље наведено у процени.

Катастар зграда општине Перуђа на Листу 281:
Парцела 7 - Спрат Т-1-2-3-4-5 - Категорија Б/5 - Класа 3 - Конзистенција 52.000 м³ - Површина 14.222 м² - Рента € 67.139,28

Катастар земљишта општине Перуђа на Листу 281:
Парцеле 7 - 1272 - 6380 - 6381 - 6382 - 6383 - 1485 - 1487 - 1490 - 1270 - 854 - 857

За додатне информације консултујте процену и приложену документацију.