Ramo de negocio del complejo residencial denominado "Residence Playa Sirena" en Tortoreto (TE) - LOT

Ramo de negocio del complejo residencial denominado "Residence Playa Sirena" ubicado en Tortoreto (TE), Viale Sirena 488/E - LOTE 28 Los inmuebles están registrados en el Catastro de Edificios del Municipio de Tortoreto en la Hoja 29: Parcela 1571 - Categoría D/2 - V.C. € 32.826,00 Parcela 1569 - sub 46, área urbana de 284 m² Parcela 1569 - sub 47, área urbana de 60 m² El mencionado ramo de negocio está compuesto por: A) edificio de cuatro plantas sobre el suelo más sótano, destinado a residencia con piscina, servido por dos escaleras y ascensores, distribuido de la siguiente manera: - Planta sótano: garaje, lavandería, despensa, sala de máquinas de ascensor, central hidráulica contra incendios - Planta baja: restaurante con porche, cocina, servicios, recepción, hall, bar, piscina con servicios, tres mini apartamentos con entrada-sala, habitación, baño y balcón o terraza - Plantas primera, segunda y tercera: cada una con cinco apartamentos de dos habitaciones y tres apartamentos de una habitación, además de sala de estar, baño y balcón o terraza - Planta cuarta-buhardilla: compuesta por cinco apartamentos de dos habitaciones y tres apartamentos de una habitación, además de sala de estar, baño y balcón. La altura de las habitaciones varía de 1,20 m a 3,50 m. Esta planta ha sido objeto de un procedimiento de construcción regular para: Rehabilitación habitacional de la buhardilla existente en el edificio ubicado en Via Sirena - RTA - (según la L.R. 11.J 5/04 del 26/04/2004 ss.mm.ii) La venta incluye el área urbana identificada con el subalterno 47, que es un patio de la piscina del complejo residencial, así como el subalterno 46, que es una calle de servicio tanto de la parcela 1569 como de la parcela 1571 y que, por lo tanto, se vende con dicho complejo inmobiliario, sin perjuicio del paso a favor de los dos complejos inmobiliarios. La estructura cuenta con un sistema solar térmico para agua sanitaria. El establecimiento hotelero está completo en todas sus partes, perfectamente funcional y equipado con zona de relax con piscina y áreas verdes, orientado directamente hacia el mar y con estacionamiento subterráneo para clientes y amplio estacionamiento público. El complejo residencial cuenta con un certificado de eficiencia energética emitido por el certificador profesional el 05/06/2018. B) operación de gestión de una residencia turística hotelera, bajo la marca "PLAYA SIRENA", con actividades durante todo el año, clasificada como de categoría 3 estrellas, con capacidad de 35 unidades habitacionales autosuficientes, para una capacidad total de 87 camas y con servicio de alimentos y bebidas solo para las personas alojadas. Esta autorización está vigente según lo comunicado por la Oficina de Comercio/Suap del Municipio de Tortoreto. Con un contrato firmado con escritura privada el 6/6/2018 con firmas autenticadas por la Dra. D'Andrea Maria Elisa, rep. n. 15398 racc. 10056, la entonces "F.LLI PIERANTOZZI S.R.L." había arrendado el "ramo" por un período de seis años, del 15/06/2018 al 31/12/2024. El canon, durante el procedimiento, a solicitud del arrendatario, fue reducido, mediante resolución del Juez Delegado del 25/11/2020, a 105.000 euros. El artículo 3 del contrato de arrendamiento prevé la renovación tácita al vencimiento por otros seis años, salvo notificación de cancelación a través de carta certificada con acuse de recibo doce meses antes del vencimiento. El curador, con comunicación del 8 de noviembre de 2023, ha procedido a cancelar el contrato, por lo que, a partir del 1 de enero de 2025, el "ramo" volverá a estar disponible para el procedimiento y sus causahabientes. El lote incluye los bienes muebles presentes en el interior, valorados según la tasación adjunta. El edificio fue construido con las siguientes autorizaciones: - Permiso de Construcción: n. 194 del 07/12/2004 - expediente de construcción n. 1534/C - Habitabilidad: certificado n. 55/2007 expediente de construcción n. 1534/C - Permiso de Construcción n. 97/2007 del 06/07/2007 para la transformación del piso cuarto-buhardilla en superficie habitable L.R. 11.J 5/04 del 26/04/2004 ss.mm.ii); y habitabilidad complementaria asumida en el protocolo del Municipio de Tortoreto el 02/04/2008 al prot. 7886. Los datos catastrales y los planos, relacionados con las unidades que componen el lote anterior: - difieren del estado real por la construcción en la esquina noreste de la planta baja donde se ha construido un local para el servicio de la piscina;