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Einfamilienhaus mit Garten in Castiglione in Teverina (VT), via Orvietana 18 - LOS 15

Die Immobilie ist im Kataster der Gebäude der Gemeinde Castiglione in Teverina unter Blatt 18 eingetragen:
Parzelle 26 - Kategorie A/7 - Klasse 2 - Größe 10,5 Zimmer - R.C. € 1.193,02

Die Grundstücke sind im Kataster der Grundstücke der Gemeinde Castiglione in Teverina unter Blatt 17 eingetragen:
Parzelle 104 – Olivenhain/Rebfläche - Klasse 2 - Fläche 130 qm - R.D. € 0,39 - R.A. € 0,37;
Parzelle 109 – Olivenhain/Rebfläche - Klasse 2 - Fläche 70 qm - R.D. € 0,21 - R.A. € 0,20

Die Immobilie besteht aus einem historischen Gebäude an der via Orvietana, das derzeit vom Schuldner bewohnt wird, mit einem Außenbereich, der aus einem recht gepflegten Garten besteht, der teilweise im NCT unter Fg 18 parz.lla 26 städtisches Eigentum, mit 460,00 qm (einschließlich der Form des Gebäudes von etwa 110,00 qm) eingetragen ist, und somit nicht separat vom Gebäude verkauft werden kann, aber nicht ausdrücklich im Rahmen des Verfahrens gepfändet wurde.
Daher besteht der Außenbereich des Gebäudes, der vollständig eingezäunt ist, aus etwa 550,00 qm, von denen der größte Teil als Garten genutzt wird, während ein Teil, der auf die Parzellen 104/109 fällt, von einer Fundamentstruktur für die Errichtung eines Erweiterungsgebäudes belegt ist, das derzeit nicht in Ausführung ist, aber mit einer noch gültigen Genehmigung bis 2020, wie im entsprechenden Antrag näher ausgeführt.
Die Immobilie besteht aus zwei Untergeschossen und zwei Obergeschossen, wobei das zweite Obergeschoss nur durch ein kleines Badezimmer, das auf der Treppe angelegt ist, gekennzeichnet ist.
Das Erdgeschoss ist durch einen großen zentralen Eingang gekennzeichnet, von dem aus die Küche-Esszimmer, ein Badezimmer und ein großes Wohnzimmer zugänglich sind. Am Ende befindet sich die Treppe, die die verschiedenen Etagen verbindet.
Über die Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, das als Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, zwei Zimmern, die als Büro mit Balkon genutzt werden, einem Flur und einem Badezimmer dient.
Es sind elektrische, Wasser- und Heizungsanlagen mit einer Erdgasheizung und Gussradiatoren vorhanden.
Von der Treppe im Eingangsbereich des Erdgeschosses gelangt man in das Untergeschoss, wo sich ein Lagerraum und eine Garage befinden, eine Zugangstür führt zum Keller, der durch eine steile Treppe und einen schmalen, langen Teil, der in den Felsen gehauen ist, gekennzeichnet ist.
Hinter der Immobilie befindet sich ein kleiner Raum, der als Heizungsraum dient.
Die Immobilie ist in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand mit hochwertigen Ausstattungen.
Es wird darauf hingewiesen, dass der Vorvertrag vom 28.10.2018 R.G. 14830, R.P. 11032 nicht ausgeführt, gemäß Art. 2645 bis c.c. unwirksam; unwirksam gemäß Art. 67, Abs. 2 LF und Art. 66 L.F. 2901 c.c., weshalb die Insolvenz ein Verfahren eingeleitet hat (Trib. Perugia, Giud. Civ. R.G. 5635/2021) - In Gutachten LOS 1