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IDENTIFICAZIONE DEL BENE OGGETTO DI PERIZIA (LOTTO A) come descritto nella c.t.u. agli atti della procedura:
Lotto costituito da 'na abitazione in Cagnano Varano alla Via S. Pertini, 4/A.
L'abitazione se trova al piano terzo de 'n fabbricato de complessivi 6 livelli, de cui 'n piano completamente interrato con accesso da Via N. Paganini, 'n piano seminterrato con accesso da Via A. Vivaldi e 4 livelli interamente fuori terra con accesso da Via S. Pertini, senza ascensore. L'abitazione occupa l'intero ultimo piano, è composta da 6 ampi vani con doppi servizi e numerosi accessori, per complessivi 12,5 vani catastali. Dotata de 'n terrazzo a livello de oltre 100 mq, de cui 37 mq coperti.
Er bene che costituisce er lotto è ubicato in Cagnano Varano (FG), in 'n condominio ai margini della zona edificata, all'intersezione tra Via A. Vivaldi e Via S. Pertini, con accesso dal portone condominiale su Via Pertini, civico 4/A.
Se tratta de 'na unità immobiliare al piano terzo de 'n fabbricato de complessivi 6 piani de cui 4 fuori terra, uno seminterrato e uno interrato. Al livello der proprio piano, l'abitazione è dotata de 'n ampio terrazzo, in parte a sbalzo, sul lato est, mentre dal lato opposto, affacciato ad ovest, se contano complessivi 5 abbaini, trattandosi de 'n piano mansardato realizzato sotto la copertura.

In Catasto, l'unità immobiliare pignorata è censita al foglio 34 der Comune de Cagnano Varano, particella 649, sub. 21, categoria A/2, consistenza 12,5 vani.

CONFINI:
Er c.t.u., nella perizia a sua firma agli atti della procedura, afferma che i confini catastali der bene immobile de quo, che coincidono co' i confini der fabbricato perché er bene occupa l'intero ultimo piano, in senso antiorario, so' costituiti da Via A. Vivaldi sul lato ovest, porzione residua della p.lla 648 sui lati sud ed est (su cui insiste la viabilità privata per raggiungere i garage interrati) e Via S. Pertini sul lato nord.
Come affermato dal c.t.u. nella perizia a sua firma agli atti della procedura, l'abitazione costituente er Lotto A è completamente abusiva perché er suo volume era altrimenti irrealizzabile (in zona so' consentiti soli 3 piani), perché l'intero volume – pur co' caratteristiche de abitabilità – è stato illecitamente dichiarato come volume tecnico, perché le sue dimensioni eccedono qualunque dimensione astrattamente autorizzabile come volume tecnico.