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IDENTIFICAZIONE DEL BENE OGGETTO DI PERIZIA (LOTTO A) comu descritte nella c.t.u. agli atti della procedura:
Lotto costituito da na abitazione in Cagnano Varano alla Via S. Pertini, 4/A.
L’abitazione se trova al piano terzo di nu fabbricato di complessivi 6 livelli, di cui nu piano completamente interrato cu accesso da Via N. Paganini, nu piano seminterrato cu accesso da Via A. Vivaldi e 4 livelli interamente fora terra cu accesso da Via S. Pertini, senza ascensore. L’abitazione occupa l’intero ultimo piano, è composta da 6 ampi vani cu doppi servizi e numerosi accessori, pe complessivi 12,5 vani catastali. Dotata di nu terrazzo a livello di oltre 100 mq, di cui 37 mq coperti.
Il bene che costituisce il lotto è ubicato in Cagnano Varano (FG), in nu condominio ai margini della zona edificata, all’intersezione tra Via A. Vivaldi e Via S. Pertini, cu accesso dal portone condominiale su Via Pertini, civico 4/A.
Se tratta di na unità immobiliare al piano terzo di nu fabbricato di complessivi 6 piani di cui 4 fora terra, uno seminterrato e uno interrato. Al livello del proprio piano, l’abitazione è dotata di nu ampio terrazzo, in parte a sbalzo, sul lato est, mentre dal lato opposto, affacciato ad ovest, se contano complessivi 5 abbaini, trattandosi di nu piano mansardato realizzato sotto la copertura.

In Catasto, l’unità immobiliare pignorata è censita al foglio 34 del Comune di Cagnano Varano, particella 649, sub. 21, categoria A/2, consistenza 12,5 vani.

CONFINI:
Il c.t.u., nella perizia a sua firma agli atti della procedura, afferma che i confini catastali del bene immobile de quo, che coincidono cu i confini del fabbricato perché il bene occupa l’intero ultimo piano, in senso antiorario, sono costituiti da Via A. Vivaldi sul lato ovest, porzione residua della p.lla 648 sui lati sud ed est (su cui insiste la viabilità privata pe raggiungere i garage interrati) e Via S. Pertini sul lato nord.
Comu affermato dal c.t.u. nella perizia a sua firma agli atti della procedura, l’abitazione costituente il Lotto A è completamente abusiva perché il suo volume era altrimenti irrealizzabile (in zona sono consentiti soli 3 piani), perché l’intero volume – pur cu caratteristiche di abitabilità – è stato illecitamente dichiarato come volume tecnico, perché le sue dimensioni eccedono qualunque dimensione astrattamente autorizzabile come volume tecnico.