Uzaktan katılmak istiyor musunuz? Kılavuzu isteyin

AÇIK ARTIRMADA Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Lavoria Mevkii, Cenaia Mahallesi - LOT 27

Üç cepheye bakan; bir kısmı batı cephesinde, bir kısmı güney cephesinde ve bir kısmı doğu cephesinde yer alan bina bölümü; "TORRE NORD" olarak adlandırılan binanın 1. katında konumlu olup, Via Provinciale di Lavoria’dan komplekse bakan kişi için sağ taraftadır. Mekânların yüksekliği 3,30 m’dir; yönetsel/ofis faaliyetlerine ayrılmıştır ve her iki mekân arasında doğrudan geçiş sağlayan bir girişle, boyuna bir duvar ile bölünmüştür. İç düzenleme kaba inşaat (tamamlanmamış) olarak değerlendirilmelidir.
Söz konusu taşınmaz bölümü geniş cam yüzeylere ve zırhlı giriş kapısına sahiptir.
Yukarıda belirtilen ticari alan yaklaşık 678,00 m²’dir.
Taşınmaza, henüz çalışır durumda olmayan asansörle donatılmış ve Sub 16 olarak tanımlanan ortak iç merdiven boşluğundan erişilir.
Ayrıca, söz konusu Sub 16’dan, bir hazırlık ve ileride merdivenli şeffaf bir çatı penceresinin (retraktabl merdivenli) monte edilmesi yoluyla Sub 44 ile gösterilen düz çatıya erişildiği belirtilmelidir.

Ortak mülkiyetler:
Satışa konu taşınmazın bulunduğu çok işlevli kompleks, çeşitli birimlerin kullanımı, ortak alanlar, galeriler, fıskiyeli iç meydan, ortak nitelikteki tüm çatı örtüleri, yeşil alan olarak da ayrılmış tüm oturum alanları, giderlerin paylaşımı, Bölümün (Comparto) bütünündeki estetik düzenin korunması ve ayrıca kompleksi tamamlayabilecek olası yenilenebilir enerji tesislerinin yönetimi için, tüm kompleksin işlevselliğini ve yönetimini düzenleyen bir kat mülkiyeti yönetmeliğine sahiptir.
Kompleksin mimari ve medeni hukuk birliği içinde, farklı kullanım amaçları bulunsa dahi, bölünemez ve ortak yarara ilişkin; kompleksin korunması, gözetimi, bütünlüğü ve muhafazası için gerekli tüm kısımlar ortak kısımları oluşturur. Bunlar:
- yürürlükteki Medeni Kanun hükümleri uyarınca ortak yarara yönelik kullanım ve tahsis gereği; çeşitli apartman/ortak nitelikteki binaların üzerinde yükseldiği arsa, temeller, taşıyıcı yapı, çatı örtüsü ve benzeri unsurlar;
- mülkiyet edinim belgelerinde atıf yapılan ve her hâlükârda Bölüm içindeki öngörülen işlevler bakımından genel yarara ilişkin tüm ortak ilgi alanları;
- tesisatlar, atık su hatları ve çeşitli toplama depoları, münferit mülkiyetlerin girişine kadar;
- bodrum katta yer alan ve üretim döngüsünde yeniden kullanılmak üzere ya da içilebilir olmayan sular olduğundan yalnızca hijyenik hizmetlerde kullanılmak üzere atık ve/veya yağmur sularının geri kazanımı için öngörülen çeşitli depolar;
- elektrik, su ve ortak yarara ilişkin şebekelerin yükseltici kolonları, münferit mülkiyetlerin girişine kadar;
- komplekse hizmet veren tüm özel iç ulaşım yolları; otopark alanlarının bulunduğu bodrum kattaki yollar dâhil;
- içte münhasır mülkiyetlere ayrılmış olsa da, kompleksin mimari bütünlüğü içinde görülen estetiği ve imajı.
Bu nedenle, çeşitli zanaat/imalathane binalarının tüm çatı örtüleri, açıkça özel nitelikte olduklarından, ortak kapsam dışında sayılmalıdır.
Tüm ortak şeylerin mülkiyeti, her bir birimin değerine ve her bir taşınmaza atanan binde paylarına göre tüm kat maliklerine aittir.
Söz konusu taşınmaz, tüm kompleksin ortak kısımlarının bakımına; özellikle ortak alanlar, yangın söndürme ağı ve teknik su şebekesi bakımına aşağıdaki binde paylar doğrultusunda katkı sağlar: TORRE NORD toplamda 89,169‰. Torre Nord’un tamamı içinde 31,886‰.

Ayrıca, mevcut durumla uyumlu olmayan bir iş bitirme belgesi de mevcuttur. Danışmanlarca yapılan ölçümlere göre D2 taşınmazı, sunulan nihai duruma uygun değildir. Taşınmazın imar uygunluğunun yeniden sağlanması için, 65/2014 sayılı Bölgesel Kanun’un 209. maddesi ve sonraki değişiklikleri (ss.mm.ii.) uyarınca uygunluk tespiti başvurusu yapılabilir ve ilgili ceza ödenir.
Özellikle belirtilen aykırılıklar esaslı değişiklik değildir ve harçlar ile cezaların ödenmesiyle giderilebilir.

Crespina Lorenzana Belediyesi Bina Kadastrosu, Pafta 1:
Parsel 539 - Sub 27 - Kategori F/3 (inşaat hâlinde)
Parsel 539 - Sub 1 - Tescile tabi olmayan ortak alan (resede, galeriler ve meydan)
Parsel 539 - Sub 16 - Tescile tabi olmayan ortak alan (merdiven boşluğu, asansör, sahanlık ve çekilebilir merdiven)

Daha fazla bilgi için bilirkişi raporunu ve ekli belgeleri inceleyiniz