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IN ASTA Porzion de fabricato par uso direzional a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale de Lavoria, Località Lavoria, Frazion Cenaia - LOTTO 27

Porzion de fabricato che la ga un afàcio su tre lati, in parte sul fronte ovest, in parte sul fronte sud e in parte sul fronte est, sità al 1° piano de l’edificio "ciamá TORRE NORD" e precisamente chela a drita par chi che guarda el complesso da la Via Provinciale de Lavoria. I locali i ga un’alteza de ml 3,30 e i xe destinai a atività direzionali e i xe divisi da na parete longitudinale co’ accesso direto tra tuti do i locali. La strutura interna la xe da considerar al grezo.
Sta porzion de immòbil la xe dota de ampie superfisi vetrade e de portoncin d’ingresso blindà.
La superfisie comercial de cui a le premesse la risulta pari a circa 678,00 mq.
Se riva al ben da un vano scala interno condominial corredà de ascensor che no’l xe ancora funzionante e identificà dal Sub 16.
Va precisà che da sto subalterno 16 se riva a la copertura piana rapresentà dal sub. 44 atraverso na predisposizion e na futura posa in opera de un lucernario trasparente dota de scala retratile.

Proprietà comuni:
El complesso polifunzional dove che’l xe ubicà el ben in venda, el ga un regolamento de condominio che el governa la funzionalità e la gestion de tuto el complesso par la fruizion de le varie unità, de le robe comuni, le galarie, la piaza interna co’ la fontana, tute le coperture de natura condominial, tute le aree de sedime anca destinà a verde, la ripartizion de le spese, la tutela del decoro del Comparto nel so insieme e, in particolare, anca la gestion de eventuali impianti de energia rinnovabile che podarìa completar tuto el complesso.
I costituisse parti comuni tute le parti del complesso visto ne la so unitarietà architetònica e civilìstica, anca se co’ varie destinazion d’uso, e cioè chele parti indivisìbili e de interes comune par la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazion del complesso. I xe tali:
- el suolo su cui che i sorge i vari edifisi de caràter condominial, le fondazion, la strutura portante co’ el teto de copertura e quant’altro par destinazion e uso de interes comune ai sensi del vigente C.C.;
- tute le aree de interes comune richiamà nei ati de provenienza e comunque de interes generale par le funsion previste drento el Comparto;
- i impianti, le reti de scarico co’ le varie vasche de racolta fin a l’ingresso de le singole proprietà;
- i vari depòsiti previsti nel piano interà par el recupero de le acque reflue e/o meteoriche da riutilizar nel ciclo produtivo o, limità al sol i servizi igienici, tratandose de acque no potàbili;
- le colonne montanti de l’energia elettrica, de l’acqua e de le reti d’interes comune fin a l’ingresso de le singole proprietà;
- tuta la viabilità privata de servizio al complesso, compreso chela nel piano interà destinà ai locali de autorimessa;
- el decoro e l’imàgine del complesso visto ne la so unitarietà architetònica, anca se suddividesto internamente in proprietà esclusive.
I xe dunque da intender escluse tute le coperture dei vari opifici artigianali, naturalmente de natura privatistica.
La proprietà de tute le robe comuni la speta a tuti i condomini in proporzion al valor de ciascuna unità e secondo i millesimi assegnà a ciascun ben.
El ben in questione el concorre a la manutenzion de le parti comuni de tuto el complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: TORRE NORD complessivamente 89,169‰. All’interno de la torre nord 31,886‰.

Ghe xe in più na fine lavori che però no la risulta conforme a lo stato atual de l’immòbil. L’immòbil D2 el risulta, dai rilievi fati dai consulenti, no conforme a lo stato final presentà. Par tornar a la conformità edilizia de l’immòbil se pol presentar na pratica de acertamento de conformità in base a l’art. 209 de la Legge Regionale n.65/2014 e ss.mm.ii. co’ el pagamento de la relativa sanzion.
In particolare, le difformità indicà no le xe variazioni essenziali e le xe sanàbili col pagamento de oneri e sanzioni.

Catasto Fabbricati del Comun de Crespina Lorenzana al Foglio 1:
Particela 539 - Sub 27 - Categoria F/3 in corso de costruzion
Particela 539 - Sub 1 - Ben comune no censibile (resede, galarie e piaza)
Particela 539 - Sub 16 - Ben comune no censibile (vano scala, ascensor, ballatoio e scala retratile)

Par altre informazion consultar la perizia e la documentazion in alegato