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IN ASTA Pezzo di fabbricato a uso direzionale a Crespina Lorenzana (PI), Via Provinciale di Lavoria, Località Lavoria, Frazione Cenaia - LOTTO 27

Pezzo di fabbricato che dà su tre lati, un po’ sul fronte ovest, un po’ sul fronte sud e un po’ sul fronte est, posto al 1° piano dell’edificio "chiamato TORRE NORD" e precisamente quello a destra per chi guarda il complesso dalla Via Provinciale di Lavoria. I locali hanno un’altezza di m 3,30 e son destinati ad attività direzionali e son divisi da una parete longitudinale con accesso diretto fra i du’ locali. La struttura interna è da considerà al grezzo.
Detto pezzo d’immobile è dotato di belle superfici vetrate e di portoncino d’ingresso blindato.
La superficie commerciale detta nelle premesse risulta pari a circa 678,00 mq.
Si arriva al bene da un vano scala interno condominiale con ascensore ancora non funzionante, individuato dal Sub 16.
Va detto che dal subalterno 16 si accede alla copertura piana rappresentata dal sub. 44 tramite una predisposizione e una futura posa d’un lucernario trasparente con scala retrattile.

Proprietà comuni:
Il complesso polifunzionale dove si trova il bene in vendita ha un regolamento di condominio che regola la funzionalità e la gestione di tutto il complesso per l’uso delle varie unità, delle cose comuni, le gallerie, la piazza interna colla fontana, tutte le coperture di natura condominiale, tutte le aree di sedime anche a verde, la ripartizione delle spese, la tutela del decoro del Comparto nel suo insieme e, in particolare, anche la gestione d’eventuali impianti d’energia rinnovabile che potrebbero completà tutto il complesso.
Son parti comuni tutte le parti del complesso visto nella sua unitarietà architettonica e civilistica, anche se con varie destinazioni d’uso, cioè quelle parti indivisibili e d’interesse comune per la salvaguardia, la tutela, l’integrità e la conservazione del complesso. Son tali:
- il suolo su cui sorgono i vari edifici a carattere condominiale, le fondazioni, la struttura portante col tetto di copertura e tutto quanto per destinazione e uso d’interesse comune ai sensi del vigente C.C.;
- tutte le aree d’interesse comune richiamate negli atti di provenienza e comunque d’interesse generale per le funzioni previste dentro al Comparto;
- gli impianti, le reti di scarico con le varie vasche di raccolta fino all’ingresso delle singole proprietà;
- i vari depositi previsti nel piano interrato per il recupero delle acque reflue e/o meteoriche da riusarsi nel ciclo produttivo o, limitatamente, ai soli servizi igienici, trattandosi d’acque non potabili;
- le colonne montanti dell’energia elettrica, dell’acqua e delle reti d’interesse comune fino all’ingresso delle singole proprietà;
- tutta la viabilità privata di servizio al complesso, compresa quella nel piano interrato destinato ai locali d’autorimessa;
- il decoro e l’immagine del complesso visto nella sua unitarietà architettonica, anche se suddiviso internamente in proprietà esclusive.
S’intendono quindi escluse tutte le coperture dei vari opifici artigianali, ovviamente di natura privata.
La proprietà di tutte le cose comuni appartiene a tutti i condomini in proporzione al valore di ciascuna unità e secondo i millesimi attribuiti a ciascun bene.
Il bene in questione partecipa alla manutenzione delle parti comuni di tutto il complesso e precisamente le aree condominiali, la rete antincendio, la rete acque tecniche, secondo le seguenti quote millesimali: TORRE NORD complessivamente 89,169‰. All’interno della torre nord 31,886‰.

È presente anche una fine lavori che però non torna allo stato attuale dell’immobile. L’immobile D2 risulta, dai rilievi fatti dai consulenti, non conforme allo stato finale presentato. Per rimettere a posto la conformità edilizia dell’immobile si può presentà una pratica d’accertamento di conformità in base all’art. 209 della Legge Regionale n.65/2014 e ss.mm.ii. col pagamento della relativa sanzione.
In particolare, le difformità indicate non son variazioni essenziali e si sanano col pagamento d’oneri e sanzioni.

Catasto Fabbricati del Comune di Crespina Lorenzana al Foglio 1:
Particella 539 - Sub 27 - Categoria F/3 in corso di costruzione
Particella 539 - Sub 1 - Bene comune non censibile (resede, gallerie e piazza)
Particella 539 - Sub 16 - Bene comune non censibile (vano scala, ascensore, ballatoio e scala retrattile)

Per altre informazioni guarda la perizia e la documentazione in allegato