Kiinnostunut osallistumaan etänä? Pyydä opas

HUUTOKAUPASSA Toimistokäyttöön tarkoitettu rakennuksen osa Crespina Lorenzanassa (PI), Via Provinciale di Lavoria, Paikkakunta Lavoria, Cenaian kyläosa - ERÄ 27

Rakennuksen osa, jossa on näkymä kolmelle sivulle, osittain länsijulkisivulle, osittain etelään ja osittain itään, sijaitsee rakennuksen 1. kerroksessa (ital. 1° piano) "TORRE NORD" -nimisessä rakennuksessa, ja tarkalleen oikealla puolella, kun kompleksia katsotaan Via Provinciale di Lavorialta. Tilojen korkeus on 3,30 m ja ne on tarkoitettu toimistotoimintaan; ne on jaettu pitkittäisellä seinällä, ja molempien tilojen välillä on suora kulkuyhteys. Sisätilat on katsottava keskeneräisiksi (raakavaiheessa).
Kyseisessä kiinteistön osassa on laajat lasipinnat sekä panssaroitu sisäänkäyntiovi.
Edellä mainittu kaupallinen pinta-ala on noin 678,00 m².
Kohteeseen kuljetaan taloyhtiön sisäisen porrashuoneen kautta, jossa on vielä toimimaton hissi ja joka on merkitty alayksiköllä (Sub) 16.
On täsmennettävä, että kyseisestä alayksiköstä 16 pääsee tasakatolle, joka on merkitty sub. 44, valmiuden ja tulevan asennuksen kautta: läpinäkyvä kattoluukku, jossa on taitettavat tikkaat.

Yhteiset omistukset:
Monitoimikompleksissa, jossa myytävä kohde sijaitsee, on taloyhtiön järjestyssäännöt, jotka ohjaavat koko kompleksin toimivuutta ja hallinnointia eri yksiköiden käytön, yhteisten tilojen, käytävien, sisäaukion suihkulähteineen, kaikkien taloyhtiöluonteisten kattojen, kaikkien tonttialueiden myös viheralueiksi tarkoitettujen osalta, kulujen jaon sekä kokonaisuuden ja erityisesti korttelin (Comparto) ilmeen ja arvokkuuden suojelun osalta; lisäksi ne koskevat mahdollisten uusiutuvan energian järjestelmien hallintaa, jotka voisivat täydentää koko kompleksia.
Yhteisiksi osiksi katsotaan kaikki ne osat kompleksista, kun sitä tarkastellaan arkkitehtonisena ja oikeudellisena kokonaisuutena, vaikkakin eri käyttötarkoituksin, eli jakamattomat ja yhteisen edun kannalta tärkeät osat kompleksin turvaamiseksi, suojelemiseksi, eheyden ja säilymisen varmistamiseksi. Näitä ovat:
- maa-alue, jolla eri taloyhtiöluonteiset rakennukset sijaitsevat, perustukset, kantava rakenne kattorakenteineen sekä kaikki muu, joka käyttötarkoituksensa ja käytön vuoksi on yhteistä voimassa olevan siviililain (C.C.) mukaisesti;
- kaikki yhteistä etua palvelevat alueet, joihin viitataan omistusoikeuden perustamisasiakirjoissa, ja jotka joka tapauksessa ovat yleisen edun kannalta tärkeitä korttelissa (Comparto) suunniteltuja toimintoja varten;
- järjestelmät, viemäriverkostot ja erilaiset keräyssäiliöt aina yksittäisten omistusten liittymään saakka;
- kellaritasoon suunnitellut eri varastot jäte- ja/tai sadevesien talteenottoa varten, jotta niitä voidaan käyttää uudelleen tuotantokierrossa tai rajoitetusti ainoastaan saniteettitiloissa, koska kyse on ei-juomakelpoisista vesistä;
- sähkö-, vesi- ja muiden yhteistä etua palvelevien verkostojen nousujohtimet aina yksittäisten omistusten liittymään saakka;
- koko kompleksia palveleva yksityinen sisäinen tieverkko, mukaan lukien kellaritasossa oleva osuus, joka on tarkoitettu autotallitiloille;
- kompleksin arvokkuus ja imago, kun sitä tarkastellaan arkkitehtonisena kokonaisuutena, vaikka se on sisäisesti jaettu yksityisiin omistuksiin.
Siten kaikki eri käsityöpajarakennusten katot, jotka ovat ilmeisesti yksityisluonteisia, on katsottava poissuljetuiksi.
Kaikkien yhteisten asioiden omistus kuuluu kaikille osakkaille suhteessa kunkin yksikön arvoon ja kullekin kohteelle määritettyihin tuhannesosiin.
Tämä kohde osallistuu koko kompleksin yhteisten osien kunnossapitoon, erityisesti taloyhtiöalueiden, palontorjuntaverkon ja teknisen veden verkon osalta, seuraavien tuhannesosamaksuosuuksien mukaisesti: TORRE NORD yhteensä 89,169‰. Torre Nordin sisällä 31,886‰.

Lisäksi on olemassa loppukatselmus (fine lavori), joka ei kuitenkaan vastaa kiinteistön nykytilaa. Konsulttien suorittamien mittausten perusteella D2-kiinteistö ei vastaa esitettyä lopputilaa. Rakennusmääräysten mukaisuuden palauttamiseksi voidaan jättää vaatimustenmukaisuuden toteamista koskeva hakemus (accertamento di conformità) alueellisen lain nro 65/2014 ja sitä seuraavien muutosten (art. 209) perusteella, maksaen asiaankuuluvan seuraamuksen.
Erityisesti ilmoitetut poikkeamat eivät ole olennaisia muutoksia ja ne voidaan laillistaa maksamalla maksut ja sanktiot.

Crespina Lorenzanan kunnan rakennusrekisteri (Catasto Fabbricati), lehti 1:
Tontti 539 - Sub 27 - Luokka F/3 rakenteilla
Tontti 539 - Sub 1 - Rekisteröimätön yhteinen hyödyke (piha-alue, käytävät ja aukio)
Tontti 539 - Sub 16 - Rekisteröimätön yhteinen hyödyke (porrashuone, hissi, käytävä/parveke ja taitettavat tikkaat)

Lisätietoja varten tutustu liitteenä olevaan arviointiin (perizia) ja dokumentaatioon