Latina'da Endüstriyel Taşınmaz - LOT 1

TEKLİF TOPLAMA - Latina'da, Tor Tre Ponti Mahallesi, Carrara Caddesi 16 - LOT 1

Taşınmaz, Latina Belediyesi Gayrimenkul Kayıtları'nda 92. sayfada kayıtlıdır:
Parsel 583 - Alt 1 - Kategori D/7 - R.C. € 18.116,00
Parsel 583 - Alt 2 - Kategori A/3 - Sınıf 2 - 6 oda - R.C. € 325,37
Parsel 583 - Alt 6 - Kategori D/1 - R.C. € 520,00
Parsel 583 - Alt 7 - Kategori D/1 - R.C. € 248,00

Araziler, Latina Belediyesi Tarım Kayıtları'nda 92. sayfada kayıtlıdır:
Parseller 583 - 310

Söz konusu taşınmaz "Latina scalo" sanayi bölgesinde yer almaktadır.
Kapsam, 5.211 m² kapalı alana sahip ana bir bina ve 48,08 m² kapalı alana sahip iki elektrik kabini ile 22.341 m² özel mülkiyet alanında iki küçük binadan oluşmaktadır.
Gayrimenkul, iki katlı endüstriyel kullanım için bir bina, geniş bir avlu alanı, bir bekçi evi, iki elektrik kabini, ana binadan bağımsız iki depo binası ve ana binanın etrafında çatı örtüleri içermektedir.
Tesis, Carrara Caddesi'nden üçüncü şahıslara ait bir bulvar üzerinden erişilebilir.
Endüstriyel kullanım için ana bina, alt 1 ve 2 ile tanımlanmış olup, 115,8 m uzunluğunda ve 45,0 m genişliğinde, dikdörtgen bir prefabrik beton yapıdır ve esas olarak üretim bölümü, ofisler ve depolar, yemekhanesi ve çalışanlar için soyunma odaları ile sahibi/koruyucunun konutunu içermektedir:
1. Üretim bölümünün zemin alanı 4.442,16 m² olup, 99,5 m uzunluğunda, 8,35 m yüksekliğindedir ve 22,0 m açıklığa sahip iki açıklıklı çapraz çerçevelere sahiptir;
2. Ofis ve depo bölümleri 835,82 m² zemin alanına sahiptir, üretim bölümü ile devam eden 16,3 m uzunluğundadır, iç yüksekliği 3,0 m'dir, zemin ve birinci katlarda yer almakta ve tek rampalı bir merdivenle ayrılmaktadır;
3. Soyunma odaları ve yemekhanenin zemin alanı yaklaşık 71,0 m² olup, iç yüksekliği 3,0 m'dir ve üretim bölümüne bitişik olarak zemin katta yer almaktadır;
4. Konutun zemin alanı 117,37 m² olup, birinci katta yer almakta ve iç yüksekliği 3,0 m'dir. Giriş, mutfak, depo, iki yatak odası ve bir banyo içermektedir. Konutu tamamlayan 41,25 m² kapalı bir teras bulunmaktadır.

Taşınmazın 92. sayfada, 305 numaralı parselin, sanayi konsorsiyumuna ait olduğu ve 187, 303 ve 304 numaralı parsellerle birlikte bina ile ilgili parseli oluşturduğu için, kamu yolundan erişim bulvarında geçiş hakkı bulunmaktadır.

Tapu ve imar açısından uyumsuzluklar mevcuttur.

Lütfen aşağıdakileri dikkate alınız:

•  CONSIND Lazio, Latina Scalo Sanayi Bölgesi, 15/11/2023 tarihli 2023 – 0011007 numaralı protokol ile, 241/90 sayılı Kanun'un 7. maddesi uyarınca, 448/1998 sayılı Kanun'un 63. maddesi gereğince alanın yeniden dönüştürülmesi sürecinin başlatıldığını bildirmiştir;
• İflas idaresi, şu anda 23/2024 numarası ile devam eden, Latina'daki Bölgesel İdare Mahkemesi'ne yargı davası açmıştır, iptal ve/veya yeniden düzenleme talebi ile geçersizlik/etkisizlik beyanı için;
• 92. sayfada, 583 ve 310 numaralı parsellerin Latina Belediyesi tarım kayıtlarında ve aynı belediyenin gayrimenkul kayıtlarında 92. sayfada, 583 numaralı parsel, alt 1, 2, 6, 7 ile birlikte, 3 ve 5 numaralı alt parsellerin b. c. n. c. olarak kiralandığı iki yıl süreyle 18/04/2024 tarihinden 17/04/2026 tarihine kadar, 9/5/2024 tarihinde düzenlenen sözleşme ile, ayrıca, 12. maddede, kiracı tarafından 1341. madde uyarınca tekrar imzalanmış olan, iflas idaresinin satış ve/veya üçüncü şahıslara devretme durumunda da fesih hakkına sahip olduğu ve kiracının, iflas idaresinin hakkını kullanmasından veya satıştan itibaren 90 gün içinde taşınmazları boşaltma yükümlülüğünde olduğu belirtilmiştir, ihtar sunulmasına gerek olmaksızın ve herhangi bir ihtiyacı ve/veya alıkoyma hakkı ve/veya tazminat talep edilemeyecektir.