Immobile industriale a Latina - LOTTO 1

RACCOLTA OFFERTE - Immobile industriale a Latina, Località Tor Tre Ponti, via Carrara 16 - LOTTO 1

L'immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Latina al Foglio 92:
Particella 583 - Sub 1 - Categoria D/7 - R.C. € 18.116,00
Particella 583 - Sub 2 - Categoria A/3 - Classe 2 - Consistenza 6 vani - R.C. € 325,37
Particella 583 - Sub 6 - Categoria D/1 - R.C. € 520,00
Particella 583 - Sub 7 - Categoria D/1 - R.C. € 248,00

I terreni risultano censiti al Catasto Terreni del Comune di Latina al Foglio 92:
Particelle 583 - 310

L’immobile in oggetto è sito nella zona industriale di "Latina scalo".
Il complesso se compone de 'n fabbricato principale de superficie coperta pari a mq 5.211, e due fabbricati minori pe' cabine elettriche de superficie coperta pari a 48.08 mq e nel lotto de proprietà esclusiva de 22.341 mq.
Il compendio immobiliare consiste in 'n fabbricato ad uso industriale a due piani fuori terra con annessa ampia area cortilizia, 'na portineria, due cabine elettriche, due fabbricati ad uso magazzino distaccati e indipendenti dal principale e tettoie perimetrali a ridosso dell’edificio principale.
Lo stabilimento è accessibile dalla via Carrara attraverso viale intestato a terzi.
Il fabbricato principale ad uso industriale, identificato al CF coi sub. 1 e 2 è composto da 'na struttura in c.a. prefabbricato a pianta rettangolare de lunghezza 115,8 m e de larghezza 45,0 m, ed è costituito principalmente dal reparto de produzione, da uffici e magazzini, dalla mensa e spogliatoi pe' gli operatori e dall’abitazione del titolare/custode:
1. Il reparto de produzione ha 'na superficie calpestabile pari a 4.442,16 mq, se estende pe' 'na lunghezza de 99,5 m, ha 'n altezza de m 8,35 ed ha telai trasversali a due campate de 22,0 m de luce;
2. I reparti uffici e magazzini hanno 'na superficie calpestabile de 835,82 mq, se estendono pe' 'na lunghezza de 16,3 m in continuità co' 'l reparto produzione, hanno 'n’altezza interna de m 3,0, se sviluppano ai piani terra e primo e so' divisi da 'na scala a singola rampa;
3. Gli spogliatoi e mensa hanno 'na superficie calpestabile de circa 71,0 mq, 'n’altezza interna de m 3,0 e se sviluppano al piano terra in adiacenza al reparto de produzione;
4. L’abitazione ha 'na superficie calpestabile de 117,37 mq è ed ubicata al piano primo con 'n’altezza interna de m 3,0. È composta da ingresso, cucina abitabile, ripostiglio, due camere da letto e 'n servizio. Completa l’abitazione 'n terrazzo coperto de mq 41,25.

Si riscontra 'na servitù de passaggio su viale d’accesso all’attività, da strada pubblica, in quanto l'immobile de cui al foglio 92, p.lla 305 è intestata al Consorzio industriale, insieme alle p.lle 187, 303 e 304 che compongono 'l lotto de pertinenza del fabbricato.

Sono presenti difformità catastali ed urbanistiche.

Si prega de notare quanto segue:

•  il CONSIND Lazio, Agglomerato Industriale Latina Scalo co' protocollo Consind Lazio 2023 – 0011007 del 15/11/2023, ha comunicato ex art. 7 L. 241/90, l’avvio del procedimento de riconversione del sito ai sensi dell’art. 63 L. 448/1998 su deliberazione n. 265 del 7.11.2023 verbale n.12;
• che la Curatela del fallimento ha interposto ricorso giurisdizionale al Tribunale Amministrativo Regionale per il Lazio Sez. distaccata di Latina, attualmente pendente co' 'l n. 23/2024, per l’annullamento e/o la riforma co' declaratoria de nullità/inefficacia;
• Che l'immobile de cui al foglio 92 particelle 583 e 310 in catasto terreni Comune di Latina, ed al catasto fabbricati del medesimo Comune foglio 92 particelle 583, subb. 1, 2, 6, 7 oltre due immobili b. c. n. c. de cui ai subb. 3 e 5 so' stati concessi in affitto precario per anni due a decorrere dal 18/04/2024 sino al 17/04/2026, mediante contratto reg.to il 9/5/2024, nel quale tra l’altro, all’art. 12, richiamato e nuovamente sottoscritto in calce dall’affittuaria ex art. 1341 cc è specificato, che la curatela ha diritto de recesso pure in caso de vendita e/o a terzi, e che l’affittuaria se è obbligata al rilascio degli immobili liberi de persone e cose, entro 90 giorni dall’esercizio del diritto da parte della curatela, o dalla vendita, senza necessità de presentare diffida e senza che possa esse opposta riserva e/o diritto de ritenzione e/o indennità.