Историческая вилла, используемая как гостиница на аукционе в Сан-Пьетро ин Карьяно (VR)

Историческая вилла, используемая как гостиница в Сан-Пьетро ин Карьяно (VR), местность Куар 12

Сообщаем, что 01/10/2025 в 15:00 в смешанном синхронном режиме пройдет аукцион по продаже, по стартовой цене 2.115.000 евро, полной собственности исторической виллы Венета, используемой как жилое помещение, в муниципалитете Сан-Пьетро ин Карьяно (VR), район Педемонте, улица Куар, 12, рядом с комплексом недвижимости процедуры банкротства. Дополнительная информация об этом аукционе на сайте https://shorturl.at/dGGf9

Ренессансная вилла 1500 года, используемая как гостиница с 5 звездами расположена в веронских сельских районах виноградников Валполичелла.

Структура, полностью отремонтированная в 1993 году, состоит из 20 номеров (люксы, полулюксы и номера), все оформлены с учетом исторической атмосферы места, с рестораном, зимним садом, сауной, спортзалом, открытым бассейном и садом.

Недвижимость расположена на четырех этажах:
• на подземном этаже находятся все служебные помещения (кухня, холодильные камеры, машинный зал, котельная, прачечная, раздевалки и туалеты для сотрудников, склады, хранилища и кладовые), а также спортзал и сауна;
• на первом этаже расположены холл, теплица, залы ресторана, бар, кабинет, туалеты, зимний сад и четыре номера, снаружи находится бассейн и большой сад;
• на втором и третьем этажах расположены оставшиеся 16 номеров.

Определено в П.Р.Г. как зона, подлежащая охране памятников и архитектурных объектов, охраняемых Законом 1089/1939.

Недвижимость также определена в П.А.Т. следующим образом:
• Ландшафтный охранный статус Д.лгс. 42/2004 - Водотоки (статья 2.1);
• Памятник - Д.лгс. 42/2004 (статья 2.4).

Строительный комплекс подлежит:
• режиму преимущественного права, поскольку это культурные объекты, подлежащие охране, и в частности, охране в пользу Министерства образования (Генеральное управление по охране культурного наследия и изящных искусств);
• установлению ограничения назначения в пользу Регионального совета Венето
• ограничению на застройку;
• праву на постоянный и неограниченный доступ к воде, пешеходному и автомобильному проходу, постоянному ограничению на застройку;
• установлению юридического ограничения в пользу Министерства культуры и окружающей среды

Обратите внимание на наличие строительных, градостроительных и кадастровых несоответствий, как указано в приложенной экспертизе, в частности, строительные, градостроительные и кадастровые несоответствия, указанные на стр. 34 и далее экспертизы, с настоятельной просьбой к заинтересованным лицам, желающим приобрести, связаться через профессионалов с компетентными техническими службами муниципалитета и Суперинтенданцией, чтобы проверить все необходимые требования и действительность титулов, также на основании проекта вмешательства, который планируется осуществить, даже в случае преобразования строительного комплекса из гостиничного в жилой.
Недвижимость свободна и не занята третьими лицами с правом, оспаривающим процедуру.
Недвижимость обременена ограничениями, правами, ипотеками и решением о банкротстве, а также подлежит режиму преимущественного права в соответствии с Д.лгс. 42/2004, как более подробно описано на стр. 41 и далее приложенной экспертизы.
Учитывая сложность процедур и постоянное развитие нормативных актов, а также сложность рассматриваемой структуры, необходимо, чтобы заинтересованные лица перед участием в публичном аукционе получили доступ к документам в технических службах муниципалитета, чтобы проверить все необходимые требования и действительность титулов.

Недвижимость зарегистрирована в Кадастре зданий муниципалитета Сан-Пьетро ин Карьяно на листе 16:
Участок 1149 – Подучасток 3 – Категория D/2 – Р.К. € 24.477,00

В продажу входят мебель, аксессуары, произведения искусства, оборудование и другие движимые вещи.
СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ 2.026.502,40 € 
СТОИМОСТЬ ДВИЖИМЫХ ИМУЩЕСТВ 181.497,60 € 

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с экспертизой и приложенной документацией.
Также можно запросить упомянутые приложения в конце экспертизы, написав на адрес электронной почты gobidreal@pec.it