Povijesna vila prilagođena za smještaj na aukciji u San Pietru u Carianu (VR)

Povijesna vila prilagođena za smještaj u San Pietru u Carianu (VR), Lokacija Quar 12

Obavještavamo da će se 01/10/2025 u 15:00 sati, na mješoviti sinhroni način, održati aukcija za prodaju, po početnoj cijeni od 2.115.000 eura, punog vlasništva povijesne Venecijanske vile prilagođene za stanovanje, u općini San Pietro u Carianu (VR), naselje Pedemonte, Via Quar br. 12, uz kompleks nekretnina u postupku stečaja. Više informacija o ovoj aukciji na web stranici https://shorturl.at/dGGf9

Povijesna vila iz 1500. godine prilagođena za hotel s 5 zvjezdica smještena u vinogradima Verone u Valpolicelli.

Objekt, potpuno obnovljen 1993. godine, sadrži 20 soba (suiti, junior suite i sobe) sve pažljivo uređene kako bi se očuvala povijesna atmosfera mjesta, s restoranom, zimskim vrtom, saunom, teretanom, vanjskim bazenom i vanjskim vrtom.

Nekretnina se prostire na četiri kata:
• u podrumu se nalaze svi pomoćni prostori (kuhinja, hladnjače, strojarnica, kotlovnica, praonica, svlačionice i sanitarni čvorovi za zaposlenike, skladišta, depoi i ostave) uz teretanu i saunu;
• u prizemlju se nalazi hol, zimski vrt, restoranske sale, bar, ured, sanitarni čvorovi, zimski vrt i četiri sobe, vani se nalazi bazen i prostrani vrt;
• na prvom i drugom katu nalaze se preostalih 16 soba.

Prepoznata je u P.R.G. kao zona pod zaštitom spomenika i arhitektonskim dobrom pod zaštitom L. 1089/1939.

Nekretnina je također prepoznata u P.A.T. kao slijedi:
• Pejzažna zaštita D.lgs. 42/2004 - Vodotoci (Čl. 2.1);
• Spomenička zaštita - D.lgs. 42/2004 (Čl. 2.4).

Građevinski kompleks podliježe:
• režimu preče kupnje, kao kulturna dobra pod zaštitom, posebno pod izravnom zaštitom Ministarstva obrazovanja (Glavna uprava za antikvitete i lijepe umjetnosti);
• uspostavi odredbe o namjeni u korist Regije Veneto, Regionalna vlada
• zabrani gradnje;
• vječno i neograničeno pravo na vodu, pješački i kolni pristup, vječna zabrana gradnje;
• uspostavi zakonske zaštite u korist Ministarstva za kulturna i okolišna dobra

Molimo obratite pažnju na prisutnost građevinskih, urbanističkih i katastarskih nepravilnosti, kako je opisano u priloženoj procjeni, posebno građevinske, urbanističke i katastarske nepravilnosti navedene na str. 34 i sljedeće procjene, s izričitim pozivom zainteresiranim kupcima da kontaktiraju, putem stručnjaka, nadležne tehničke urede općine i nadležnu upravu, kako bi provjerili sve potrebne obveze i valjanost naslova, također na temelju projekta intervencije koji se planira provesti, čak i u slučaju preobrazbe građevinskog kompleksa iz hotelskog u stambeni.
Nekretnina je slobodna i nije zauzeta od strane trećih osoba s pravom koje se može osporiti u postupku.
Nekretnina je opterećena pravima, služnostima, hipotekama i presudom o stečaju, kao i podložna režimu preče kupnje prema D.Lgs. 42/2004, kako je bolje opisano na str. 41 i sljedeće priložene procjene.
Zbog složenosti postupaka i stalne evolucije pravnih okvira, uzimajući u obzir također složenost predmetne strukture, smatra se neophodnim za zainteresirane kupce, prije sudjelovanja na javnoj aukciji, pristup dokumentima u nadležnim tehničkim uredima općine kako bi provjerili sve potrebne obveze i valjanost naslova.

Nekretnina je evidentirana u Katastarskoj evidenciji općine San Pietro u Carianu na Listu 16:
Čestica 1149 – Pod 3 – Kategorija D/2 – R.C. € 24.477,00

U prodaju nekretnine uključeni su mobilij, dodaci, umjetnička djela, oprema i druga pokretna imovina općenito.
VRIJEDNOST NEKRETNINE 2.026.502,40 € 
VRIJEDNOST POKRETNE IMOVINE 181.497,60 € 

Za dodatne informacije konzultirajte procjenu i prateću dokumentaciju.
Također je moguće zatražiti priložene dokumente navedene na kraju procjene slanjem e-pošte na adresu gobidreal@pec.it