Historisk villa omdannet til overnatningssted på auktion i San Pietro in Cariano (VR)

Historisk villa omdannet til overnatningssted i San Pietro in Cariano (VR), Lokalitet Quar 12

Det informeres om, at der den 01/10/2025 kl. 15:00 med blandet synkron metode vil blive afholdt auktion ved CCIAA i Verona, som en del af ejendomsekspropriation procedure nr. 230/2020 R. Es., til salg til en startpris på 2.115.000 euro, af den fulde ejerskab af den historiske venetianske villa, der er omdannet til bolig, beliggende i kommunen San Pietro in Cariano (VR), Frazione Pedemonte, Via Quar nr. 12, ved siden af ejendomskomplekset i konkursproceduren. Yderligere information om denne auktion findes på hjemmesiden https://shorturl.at/dGGf9

Renaissance villa fra 1500-tallet omdannet til 5-stjernet hotel beliggende i de veroniske landskaber af Valpolicella vinmarker.

Strukturen, fuldstændig renoveret i 1993, består af 20 værelser (suiter, junior suiter og værelser) alle omhyggeligt indrettet for at bevare den historiske atmosfære, med restaurant, vinterhave, sauna, fitnesscenter, udendørs swimmingpool og udendørs have.

Ejendommen er fordelt på fire etager:
• i kælderen findes alle serviceområder (køkken, kølerum, maskinrum, varmecentral, vaskeri, omklædningsrum og toiletter til medarbejdere, lagerrum, depoter og skure) samt fitnesscenter og sauna;
• i stueetagen er hallen, et drivhus, restaurantlokaler, bar, kontor, toiletter, vinterhave og fire værelser, udendørs er der en swimmingpool og en stor have;
• på første og anden etage er de resterende 16 værelser.

Det er identificeret i P.R.G. som område under monumentalt beskyttelse og arkitektonisk godt under beskyttelse L. 1089/1939.

Ejendommen er også identificeret i P.A.T. som følger:
• Landskabsbeskyttelse D.lgs. 42/2004 - Vandløb (Art. 2.1);
• Monumental beskyttelse - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

Bygningskomplekset er underlagt:
• præferenceordning, da det er kulturarv underlagt beskyttelse, specifikt den direkte beskyttelse til fordel for Ministeriet for Uddannelse (Generaldirektoratet for Antikviteter og Skønne Kunster);
• oprettelse af brugsret til fordel for Region Veneto Regionalregering
• byggeforbud;
• evig og ubegribelig vandret tilgængelighed, fodgænger- og kørselsadgang, evig byggeforbud;
• oprettelse af lovbestemt beskyttelse til fordel for Ministeriet for Kulturarv og Miljø

Bemærk venligst tilstedeværelsen af bygningsmæssige, planlægningsmæssige og katastermæssige uoverensstemmelser, som beskrevet i den vedlagte vurdering, især de bygningsmæssige, planlægningsmæssige og katastermæssige uoverensstemmelser angivet på side 34 og følgende i vurderingen, med en udtrykkelig opfordring til interesserede købere om at kontakte de relevante kommunale tekniske kontorer og tilsynsmyndighederne for at verificere alle nødvendige forpligtelser og gyldigheden af titlerne, også i lyset af det projekt, der ønskes gennemført, også i tilfælde af omdannelse af bygningens kompleks fra hotel til bolig.
Ejendommen er ledig og ikke besat af tredjeparter med modstridende titler til proceduren.
Ejendommen er belastet med forpligtelser, servitutter, pant og konkursdomme, samt underlagt præferenceordningen i henhold til D.Lgs. 42/2004, som bedre beskrevet på siderne 41 og følgende i den vedlagte vurdering.
På grund af kompleksiteten af sagerne og den kontinuerlige udvikling af lovgivningsrammerne, samt kompleksiteten af den undersøgte struktur, er det nødvendigt for interesserede købere, før deltagelse i den offentlige auktion, at få adgang til dokumenterne ved de kommunale tekniske kontorer for at verificere alle nødvendige forpligtelser og gyldigheden af titlerne.

Ejendommen er registreret i Ejendomskatasteret i kommunen San Pietro in Cariano på blad 16:
Partikel 1149 – Sub 3 – Kategori D/2 – R.C. € 24.477,00

De inkluderede i ejendomssalget er møbler, tilbehør, kunstværker, udstyr og andre løsøre generelt.
EJENDOMSVÆRDI 2.026.502,40 € 
VÆRDI AF LØSE EJENDOMME 181.497,60 € 

For yderligere oplysninger, se den vedlagte vurdering og dokumentationen.
Det er også muligt at anmode om de nævnte bilag i slutningen af vurderingen ved at skrive til e-mailadressen gobidreal@pec.it