Historyczna willa przekształcona w obiekt noclegowy na aukcji w San Pietro in Cariano (VR)

Historyczna willa przekształcona w obiekt noclegowy w San Pietro in Cariano (VR), lokalizacja Quar 12

Informujemy, że w dniu 01/10/2025 o godzinie 15:00 w trybie mieszanym synchronicznym odbędzie się w siedzibie CCIAA w Weronie, w ramach procedury egzekucji nieruchomości nr 230/2020 R. Es., aukcja na sprzedaż, po cenie wywoławczej 2.115.000 euro, pełnej własności historycznej willi weneckiej przekształconej w mieszkanie, również w gminie San Pietro in Cariano (VR), dzielnica Pedemonte, Via Quar nr 12, sąsiadującej z kompleksem nieruchomości w procedurze upadłościowej. Więcej informacji na temat tej aukcji na stronie https://shorturl.at/dGGf9

Renaissance willa z XVI wieku przekształcona w hotel pięciogwiazdkowy znajdująca się w winnicach Valpolicella.

Obiekt, całkowicie odnowiony w 1993 roku, składa się z 20 pokoi (apartamenty, junior suite i pokoje) wszystkie starannie urządzone, aby zachować historyczną atmosferę miejsca, z restauracją, ogrodem zimowym, sauną, siłownią, basenem zewnętrznym i ogrodem zewnętrznym.

Nieruchomość znajduje się na czterech piętrach:
• w piwnicy znajdują się wszystkie pomieszczenia serwisowe (kuchnia, chłodnie, sala maszyn, centralne ogrzewanie, pralnia, szatnie i toalety dla pracowników, magazyny, składy i spiżarnie) oraz siłownia i sauna;
• na parterze znajduje się hol, szklarnia, sale restauracyjne, bar, biuro, toalety, ogród zimowy i cztery pokoje, na zewnątrz znajduje się basen i duży ogród;
• na pierwszym i drugim piętrze znajdują się pozostałe 16 pokoi.

Jest oznaczony w P.R.G. jako strefa objęta ochroną zabytków i dobra architektoniczne objęte ochroną L. 1089/1939.

Nieruchomość jest również oznaczona w P.A.T. w następujący sposób:
• Ochrona krajobrazu D.lgs. 42/2004 - Cieki wodne (Art. 2.1);
• Ochrona zabytków - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

Kompleks budowlany podlega:
• reżimowi pierwszeństwa, jako dobra kultury objęte ochroną, a dokładniej podlegające bezpośredniemu ograniczeniu na rzecz Ministerstwa Edukacji Publicznej (Dyrekcja Generalna Antyków i Sztuk Pięknych);
• ustanowieniu ograniczenia przeznaczenia na rzecz Regionu Wenecji, Rada Regionalna
• ograniczeniu zabudowy;
• służebności wieczystego i nieograniczonego poboru wody, przejścia pieszo i kołowo, wieczystej zabudowy;
• ustanowieniu ograniczenia prawnego na rzecz Ministerstwa Kultury i Ochrony Środowiska

Proszę zauważyć obecność niezgodności budowlanych, urbanistycznych i katastralnych, jak opisano w załączonej ekspertyzie, w szczególności niezgodności budowlane, urbanistyczne i katastralne wskazane na stronie 34 i następnych ekspertyzy, z wyraźnym zaproszeniem do zainteresowanych zakupem do skontaktowania się, za pośrednictwem profesjonalistów, z odpowiednimi biurami technicznymi gminy i nadzoru, w celu weryfikacji wszystkich niezbędnych formalności i ważności tytułów, również w oparciu o projekt interwencji, który zamierzają zrealizować, również w przypadku przekształcenia kompleksu budowlanego z hotelowego na mieszkalny.
Jednostka nieruchomości jest wolna i nie zajmowana przez osoby trzecie z tytułem sprzeciwiającym się procedurze.
Nieruchomość obciążona jest ograniczeniami, służebnościami, hipotekami i wyrokiem upadłościowym, a także podlega reżimowi pierwszeństwa zgodnie z D.Lgs. 42/2004, jak lepiej opisano na stronach 41 i następnych załączonej ekspertyzy.
Ze względu na złożoność procedur i ciągły rozwój ram prawnych, a także złożoność analizowanej struktury, należy uznać, że dla zainteresowanych zakupem, przed przystąpieniem do publicznej aukcji, niezbędny jest dostęp do dokumentów w odpowiednich biurach technicznych gminy w celu weryfikacji wszystkich niezbędnych formalności i ważności tytułów.

Nieruchomość jest zarejestrowana w Księdze Wieczystej Gminy San Pietro in Cariano na arkuszu 16:
Działka 1149 – Sub 3 – Kategoria D/2 – R.C. € 24.477,00

W sprzedaży nieruchomości w przedmiotowej ofercie zawarte są meble, akcesoria, dzieła sztuki, wyposażenie i inne dobra ruchome w ogóle.
WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI 2.026.502,40 € 
WARTOŚĆ RZECZY RUCHOMYCH 181.497,60 € 

Aby uzyskać więcej informacji, proszę zapoznać się z ekspertyzą i dokumentacją w załączniku.
Można również zażądać załączników wymienionych na końcu ekspertyzy, pisząc na adres pec gobidreal@pec.it