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Moradia com garagem em Aci Castello (CT), Via Giacinta Pezzana 21/23

Os imóveis estão cadastrados no Cadastro de Edifícios da Cidade de Catania na Folha 11:
Parcela 430 - Sub 5 - Categoria A/7 - Classe 3 - Composição 18 divisões - V.C. € 2.148,61
Parcela 430 - Sub 4 - Categoria C/6 - Classe 2 - Composição 14 m² - V.C. € 38,32

A moradia em questão faz parte de um complexo residencial chamado "Glory Residence", composto por moradias geminadas e unifamiliares com dupla entrada, uma na Via Giacinta Pezzana n. 21-23 e a outra na S.S. 114 Orientale Sicula.
A moradia, internamente, desenvolve-se:
- No piso semienterrado há uma entrada-sala de estar, dois quartos com banheiro, uma lavanderia, um corredor, um ambiente com banheira a uma cota mais alta, dois vestiários, dois banheiros;
- No piso térreo há uma sala de jantar ligada à cozinha e um banheiro;
- No primeiro andar há um quarto com banheiro e closet, mais dois quartos, um banheiro
Não foi possível verificar a conformidade cadastral porque o garage não existe no local. Nos desenhos do projeto anexados à licença de construção de 1979, a garagem estava localizada na parte da frente do piso semienterrado da casa também objeto de avaliação. A catastração subsequente, ocorrida em 1980, coloca a garagem na posição ocupada hoje pela escada externa de entrada. Não há nenhum processo de construção nos escritórios municipais competentes para as alterações ocorridas.
Por favor, note a presença de discrepâncias cadastrais e urbanísticas.
O imóvel está ocupado com um contrato de locação celebrado, antes da penhora, em 15.06.2020, registrado em 26.06.2020, com duração de 4 (quatro) anos a partir de 15.06.2020 até 15.06.2024, com renovação de acordo com a lei.