Kompleksy dystrybucji paliw w Collazzone i Marsciano (PG)

NA AUKCJI Kompleksy stacji paliw w Collazzone i Marsciano (PG) - LOT 1

Mamy do czynienia z 3 kompleksami stacji paliw, w szczególności:

1) Kompleks stacji paliw w Collazzone (PG), Frazione Collepepe, Strada della Barca - Strada Provinciale 375 km 0+700
Stacja paliw, biura, bar, warsztat i pomieszczenia pomocnicze, a także 1 jednostka mieszkalna. Nieruchomość rozciąga się na płaskim terenie o powierzchni około 10.000 m², gdzie oprócz obszaru zajmowanego przez istniejące budynki, w przeważającej części przeznaczona jest na stację paliw, parking, manewrowanie i postój.

Składa się z następujących jednostek:

• Biuro oznaczone na arkuszu 19, działka 120 sub 2 – kategoria A/10 – klasa U – powierzchnia 3 pomieszczenia – wartość katastralna € 519,04. Znajduje się na pierwszym piętrze na jednym poziomie, z niezależnym dostępem bezpośrednio z placu. Chociaż jest klasyfikowane jako A/10, jednostka jest przystosowana do użytku mieszkalnego i składa się z biura, korytarza i łazienki. Powierzchnia użytkowa około 60,00 m².

• Jednostka mieszkalna oznaczona na arkuszu 19, działka 120 sub 3 - kategoria A/3 – klasa 2 – powierzchnia 4,5 pomieszczenia – wartość katastralna € 218,46. Znajduje się na pierwszym piętrze na jednym poziomie, z niezależnym dostępem z klatki schodowej bez windy, składa się z salonu/jadalni/kuchni, korytarza, łazienki i trzech sypialni. Jest obecny taras o powierzchni około 13,00 m². Powierzchnia użytkowa około 91,00 m², z wyłączeniem tarasu.

• Warsztat oznaczony na arkuszu 19, działka 120 sub 6 - kategoria D/7 – wartość katastralna € 310,00. Znajduje się na parterze na jednym poziomie, z niezależnym dostępem bezpośrednio z placu, ma wysokość wewnętrzną h=4,95 m; Powierzchnia użytkowa około 57,00 m².

• Warsztat oznaczony na arkuszu 19, działka 120 sub 7 – kategoria D/7 – wartość katastralna € 370,00. Znajduje się na parterze na jednym poziomie, z niezależnym dostępem bezpośrednio z placu, ma wysokość wewnętrzną h=4,95 m; Powierzchnia użytkowa około 68,00 m².

• Warsztat oznaczony na arkuszu 19, działka 120 sub 8 – kategoria D/7 – wartość katastralna € 666,00. Znajduje się na parterze na jednym poziomie, z niezależnym dostępem bezpośrednio z placu, ma wysokość wewnętrzną h=4,95 m. Obecnie jest zajmowany przez najemcę. Powierzchnia użytkowa około 125,00 m².

• Bar oznaczony na arkuszu 19, działka 120 sub 11 – kategoria C/1 – klasa 2 – powierzchnia 95 m² – wartość katastralna € 1.314,90. Znajduje się na parterze na jednym poziomie, z niezależnym dostępem bezpośrednio z placu, składa się z baru, laboratorium, dwóch magazynów i łazienki. Ma wysokość wewnętrzną h=3,20 m. Obecnie jest zajmowany przez najemcę. Powierzchnia użytkowa około 91,00 m².

• Stacja paliw (Benzyna, Olej napędowy, G.P.L./Metan), oznaczona na arkuszu 19, działka 120 sub 12 – kategoria E/3 – wartość katastralna € 9.249,00. Przeznaczona do prowadzenia głównej działalności, składa się z 2 wiat z 3 wyspami do tankowania, magazynu gazu metanowego, pomieszczenia kompresorów/elektrycznej kabiny, a także akcesoriów i innych, obecnie jest zajmowana i zarządzana bezpośrednio przez właściciela, z wyjątkiem instalacji dystrybucji metanu, która jest zajmowana przez najemcę i składa się z:
Powierzchnia użytkowa zadaszonej wiaty około 435,00 m². Powierzchnia użytkowa pozostałych akcesoriów około 67,00 m².

• Biuro oznaczone na arkuszu 19, działka 120 sub 13 – kategoria D/8 – wartość katastralna € 806,00. Znajduje się na parterze na jednym poziomie, z niezależnym dostępem bezpośrednio z placu, składa się z biura, toalet publicznych dla stacji paliw, ma wysokość wewnętrzną h=3,20 m. Obecnie jest zajmowane i zarządzane bezpośrednio przez właściciela. Powierzchnia użytkowa około 51,00 m².

• Magazyn olejów oznaczony na arkuszu 19, działka 120 sub 14 – kategoria C/2 – klasa 2 – powierzchnia 20 m² – wartość katastralna € 30,99. Znajduje się na parterze na jednym poziomie, z niezależnym dostępem bezpośrednio z placu, połączony z sub 13, ma stałą wysokość wewnętrzną h=3,20 m. Obecnie jest zajmowany i zarządzany bezpośrednio przez właściciela. Powierzchnia użytkowa około 18,00 m².

• Plac oznaczony na arkuszu 19, działka 120 sub 15, częściowo utwardzony, w betonie i wyłożony kostką, o powierzchni 6.052 m², pozostała część pozostawiona nieużytkowana z roślinnością spontaniczną.

2) Kompleks stacji paliw w Collazzone (PG), Frazione Collepepe, Strada Provinciale 421 km 5+700
Stacja paliw, biura, bar, sala przyjęć i pomieszczenia pomocnicze. Nieruchomość rozciąga się na obszarze pagórkowatym na działce o powierzchni około 1.660 m², gdzie oprócz obszaru zajmowanego przez istniejące budynki, w przeważającej części przeznaczona jest na stację paliw, parking, manewrowanie i postój, a także na obszar zielony z drzewami przystosowany do pikników na świeżym powietrzu.

Składa się z następujących jednostek:

• Plac oznaczony na arkuszu 31, działka 307 sub 1, o łącznej powierzchni około 1.660 m², po odjęciu obszaru zajmowanego przez istniejące budynki, częściowo utwardzony, w betonie i wyłożony kostką, o powierzchni 912,00 m², pozostałe 400 m² przeznaczone na obszar zielony.

• Bar oznaczony na arkuszu 31, działka 307 sub 2 – kategoria C/1 – klasa 2 – powierzchnia 160 m² – wartość katastralna € 2.214,57. Znajduje się na parterze na jednym poziomie, z niezależnym dostępem bezpośrednio z placu, składa się z baru, sali gier, magazynu, łazienki, korytarza, magazynu i sali przyjęć, ma wysokość wewnętrzną h=3,10 m, z wyjątkiem sali przyjęć, która ma wysokość h=2,95 m. Obecnie jest zajmowany przez najemcę. Powierzchnia użytkowa około 148,00 m².

• Stacja paliw (Benzyna, Olej napędowy) oznaczona na arkuszu 31, działka 307 sub 3 – kategoria E/3 – wartość katastralna € 3.798,00. Przeznaczona do prowadzenia głównej działalności, rozwija się całkowicie na parterze z niezależnym dostępem bezpośrednio z placu, składa się z 1 wiaty z 1 wyspą do tankowania, małego biura, łazienki, kotłowni, wiaty do mycia pojazdów, magazynu opon oraz akcesoriów. Obecnie jest zajmowana i zarządzana bezpośrednio przez właściciela, z jedynie samoobsługowym tankowaniem. Powierzchnia użytkowa zadaszonej wiaty około 80,00 m². Powierzchnia użytkowa pozostałych akcesoriów około 88,00 m².

3) Kompleks stacji paliw w Marsciano (PG), Frazione Schiavo, Viale della Resistenza 31
Stacja paliw i magazyn paliw, biura, bar i pomieszczenia pomocnicze.
Cały kompleks nieruchomości rozciąga się na lekko pagórkowatym terenie, na działce o powierzchni około 5.025 m², gdzie oprócz obszaru zajmowanego przez istniejące budynki, w części przeznaczona jest na stację paliw, parking, manewrowanie i postój.

Składa się z następujących jednostek:

• Magazyn i wiata oznaczone odpowiednio na arkuszu 142, działka 178 sub 15 - kategoria C/6 – klasa 1 – Powierzchnia 6 m² – R.C. € 6,51 oraz na arkuszu 142, działka 272 - kategoria C/6 – klasa 1 – Powierzchnia 90 m² – R.C. € 97,61. Składa się z dwóch małych budynków przeznaczonych na magazyn i wiatę, służących działalności stacji paliw. Magazyn ma wysokość h=3,80 m; Powierzchnia użytkowa około 75,00 m². Wiata ma wysokość h=4,00 m; Powierzchnia użytkowa/zadaszona około 95,00 m². Wyłączny teren o powierzchni około 300,00 m².

• Biuro oznaczone na arkuszu 142, działka 178 sub 29 – kategoria A/10 – klasa 1 – Powierzchnia 1,5 pomieszczenia – R.C. € 278,89. Znajduje się na parterze z niezależnym dostępem bezpośrednio z placu, obecnie jest zajmowane i zarządzane bezpośrednio przez właściciela. Powierzchnia użytkowa około 48,00 m².

• Bar, restauracja oznaczone na arkuszu 142, działka 178 sub 30 – kategoria C/1 – klasa 5 – Powierzchnia 148 m² – R.C. € 3.172,08. Rozwija się na parterze i jest podzielona na bar, restaurację, korytarz, trzy łazienki, szatnię, trzy kuchnie, spiżarnię/magazyn i magazyn. Ma wysokość w przeważającej części h=3,18 m. Powierzchnia użytkowa około 174,00 m².

• Plac oznaczony na arkuszu 142, działka 178 sub 28, o powierzchni całkowitej około 3.700 m². częściowo utwardzone, w betonie i wyłożone kostką, o powierzchni 1.250 m², pozostałe 2.450 m² przeznaczone są na załadunek/rozładunek magazynu paliw i nieutwardzone.

Informujemy, że:
- wszystkie trzy kompleksy dystrybucji paliw są przedmiotem umowy najmu przedsiębiorstwa od dnia 1.06.2023 na czas określony 6 (sześciu) lat, a zatem umowa wygaśnie naturalnie 31 maja 2029; po wygaśnięciu umowa będzie automatycznie odnawiana na rok i tak co roku;
- czynsz najmu wynosi łącznie 171.000,00 euro rocznie plus VAT zgodnie z przepisami prawa, płatny w miesięcznych ratach po 14.250,00 euro każda, płatnych z góry do 15. dnia każdego miesiąca;
- w przypadku ostatecznego przyznania, umowa najmu dotycząca tych działek zostanie automatycznie rozwiązana, bez odszkodowań lub kar na rzecz Najemcy, po upływie 90 (dziewięćdziesięciu) dni od powiadomienia o wspomnianym przyznaniu Najemcy przez Procedurę Układową.

Aby uzyskać więcej informacji, prosimy o zapoznanie się z ekspertyzą i dokumentacją w załączeniu.