Intéressé à participer en ligne? Demandez le manuel

AUX ENCHÈRES Villa historique à Castiglion Fiorentino (AR), Localité Senaia, Via Madonna del Bagno 108

Pleine propriété d’une villa historique située dans la commune de Castiglion Fiorentino, dans la localité Senaia, à environ 1,5 km du centre historique.
Elle a une superficie conventionnelle de 848,65 m².
Le bien, avec accès piéton et carrossable direct depuis la via Madonna del Bagno, était à l’origine destiné au couvent du Giuncheto, dit des Zoccolanti, édifié au XIIIe siècle, restauré au cours du XVIe puis finalement entièrement restructuré par le précédent propriétaire entre 1982 et 2000.
Il est réparti sur trois niveaux hors sol et un niveau en sous-sol reliés par des escaliers intérieurs exclusifs, composé au sous-sol de n°2 caves, au rez-de-chaussée d’un local chaufferie, d’une cuisine, d’un grand salon avec vestibule d’entrée en dénivelé, de deux chambres avec leurs sanitaires respectifs et d’une grande loggia à arcs en plein cintre ; au premier étage, accessible aussi depuis l’extérieur au moyen d’une passerelle historique de liaison entre le bien et la cour exclusive, d’un grand salon d’entrée avec cheminée, de quatre chambres avec leurs sanitaires respectifs, et d’une grande loggia à arcs en plein cintre ; au deuxième étage sous combles, de quatre grands locaux/greniers, le tout complété par une cour exclusive aménagée en espace vert sur laquelle se trouve une piscine privée.
La propriété est complétée par certaines parcelles de terrains agricoles principalement plantées d’oliviers, situées à l’ouest et au sud du bien, d’une surface cadastrale totale de 7 570 m² et accessibles tant depuis la via Madonna del Bagno que depuis la via Terranova.

Il est précisé que la demeure historique est inscrite au Tableau d’Honneur de la Région Toscane et placée sous la protection historico-artistique du Ministère des Biens Culturels.

Des non-conformités sont également présentes.

Les biens mobiliers présents à l’intérieur ne font pas l’objet de la vente.

État d’occupation : LIBRE

Cadastre des Bâtiments de la commune de Castiglion Fiorentino à la Feuille 26 :
Parcelle 107 - Sub 5 - Catégorie A/8 - Classe 2 - Consistance 19,5 pièces - Revenu € 2 870,21 - rattaché Parcelle 698
Parcelle 699 - Catégorie F/1
Parcelle 700 - Catégorie F/1

Cadastre des Terrains de la commune de Castiglion Fiorentino à la Feuille 26 :
Parcelle 164 - Nature Pâturage - Classe 1 - Superficie 255 m² - R.D. € 0,14 - R.A. € 0,08
Parcelle 285 - Nature Pâturage - Classe 1 - Superficie 140 m² - R.D. € 0,08 - R.A. € 0,04
Parcelle 287 - Nature Pâturage - Classe 1 - Superficie 125 m² - R.D. € 0,07 - R.A. € 0,04
Parcelle 288 - Nature Pâturage - Classe 1 - Superficie 200 m² - R.D. € 0,11 - R.A. € 0,06
Parcelle 289 - Nature Pâturage - Classe 1 - Superficie 35 m² - R.D. € 0,02 - R.A. € 0,01
Parcelle 104 - Nature Bois mixte - Classe 3 - Superficie 1 370 m² - R.D. € 0,57 - R.A. € 0,21
Parcelle 105 - Nature Vignoble - Classe 1 - Superficie 6 000 m² - R.D. € 58,88 - R.A. € 43,38
Parcelle 280 - Nature Vignoble - Classe 1 - Superficie 200 m² - R.D. € 1,96 - R.A. € 1,45

Pour plus d’informations, consulter l’expertise et la documentation en pièce jointe