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LOTE N.4
Plena propiedad, por la cuota de 1000/1000, del apartamento en Barletta (BT) en Via Geremia di Scanno n.31/A, de 35,00 metros cuadrados de superficie comercial, compuesto por cocina/comedor, dormitorio, baño y balcón con vistas a Via Geremia di Scanno, identificado en el catastro de edificios en la hoja 137, parcela 417, sub.14, categoría A/4, clase 3, con 2 habitaciones, renta
€ 54,94, derivada de la variación de identificación por alineación de mapas del 06/04/2005 (sustituye la hoja 19, parcela 2788, sub.14).
La unidad inmobiliaria, con una altura interna de 3,00 metros, se encuentra en el tercer piso (interno 5) de un edificio construido en 1953 y que se desarrolla en cuatro pisos sobre el nivel del suelo.
Plena propiedad, por la cuota de 1000/1000, de otro edificio, compuesto por un espacio utilizado como trastero/lavandería, ubicado en la azotea, con acceso desde el espacio común de la escalera, con una superficie comercial de 1,18 metros cuadrados. Se aclara que la propiedad de esta pertenencia (local utilizado como lavandería) se transfiere en el acto de origen del inmueble (escritura de donación), y que además de ella también se transfiere la propiedad exclusiva de la azotea. Esta pertenencia exclusiva accesoria, al servicio de la unidad inmobiliaria y no comunicante con los espacios principales de la misma, no está registrada en el catastro.
El inmueble está ocupado por terceros sin ningún título desde el 24/02/2015.
Trámites de construcción y situación urbanística
Trámites de construcción
-Licencia de construcción n.945/1953 para trabajos de Nueva construcción, habitabilidad del 22/12/1954.
Situación urbanística
PGOU - Plan General de Ordenación Urbana vigente, en virtud de la resolución n.31 del Ayuntamiento del 13/03/2000 (aprobado con D.M. LL. PP. 30-9-1971 n.4844, conforme a la ley de la Región de Puglia n.56 del 31.05.1980), el inmueble se encuentra en la zona B - subzona B2: a reformar o reconstruir.
Juicios de conformidad
Conformidad de construcción
El perito ha observado las siguientes discrepancias: Según lo previsto en el Reglamento de Construcción Municipal vigente, no se cumplen los requisitos mínimos relativos a las características de ventilación e iluminación de los locales. Dado que se trata de edificios existentes junto al núcleo antiguo, podrían ser válidas las excepciones previstas en materia higiénico-sanitaria, aunque siguen siendo necesarias intervenciones de adaptación a la normativa vigente.
Las discrepancias se pueden regularizar mediante C.I.L.A.
El inmueble no cumple con la normativa, pero es regularizable.
Costos de regularización:
-Redacción y presentación del trámite de construcción en la U.T.C.:
€ 1.000,00;
-Variación catastral:
€ 800,00.
Conformidad catastral
El perito ha observado las siguientes discrepancias: en el acto de origen del inmueble (escritura de donación) se especifica que también se transfiere la propiedad exclusiva de la azotea en la que se encuentra un "local utilizado como lavandería". Esta pertenencia exclusiva accesoria, al servicio de la unidad inmobiliaria y no comunicante con los espacios principales de la misma, no está registrada en el catastro.
Las discrepancias se pueden regularizar mediante una nueva inscripción catastral.
El inmueble no cumple con la normativa, pero es regularizable.
Costos de regularización:
-Redacción y presentación del trámite en la Oficina del Catastro:
€ 800,00.
El inmueble fue adquirido, en virtud de 4/5 indivisos, en virtud de la escritura de compraventa del 08/07/2003 firmada por el notario Giovanni Aricò de Reggio Calabria, repertorio n.38855, inscrita el 17/07/2003 en Trani en los nn.16315/12181; en virtud de 1/5, en virtud de la escritura de donación del 15/06/2006 firmada por el notario Alfredo Polito, repertorio n.278975, inscrita el 17/06/2006 en Trani en los nn.15210/10333
PRECIO BASE:
€ 40.877,75
OFERTA MÍNIMA:
€ 30.658,31 (75% del precio base de la subasta)
INCREMENTO MÍNIMO EN CASO DE SUBASTA:
€ 900,00