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Wohnung mit Garage in Montesilvano (PE), Via Mosella 13 – ANTEIL 1/12

Maisonettewohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, mit Garage im Erdgeschoss, gelegen in einem freistehenden Gebäude, vollständig eingezäunt, mit Hof-/Außenbereich auf vier Seiten als Garten genutzt, zwei Zufahrten für Fahrzeuge und einem Fußgängereingang.
Sie hat eine Fläche von 175 m².
Ursprünglich bestand die Immobilie aus einer einzigen Wohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, verbunden durch eine interne Wendeltreppe, die inzwischen abgerissen wurde; daher sind derzeit zwei getrennte Wohneinheiten vorhanden, eine im Erdgeschoss und eine im 1. Obergeschoss.
Der Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss erfolgt über den privaten Hof unter der Zufahrtsrampe zum 1. Obergeschoss. Im Bereich unter der Treppe wurde ein kleiner Abstellraum mit Zugang von außen geschaffen. Die Immobilie verfügt über einen Eingangsbereich, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad, insgesamt ca. 65 m².
Der Zugang zur Wohnung im 1. Obergeschoss erfolgt vom privaten Hof über eine an der Ostwand angelehnte Treppe. Es gibt drei Balkone nach Norden und Süden. Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Bäder und ein zentraler Flur, insgesamt ca. 110 m².
Der zum Garten gehörende Außenbereich erstreckt sich auf allen vier Seiten des Gebäudes und hat insgesamt – abzüglich der Gebäudegrundfläche – eine Restfläche von ca. 550 m².
Die Garage befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und hat eine Katasterfläche von 30 m².
Es liegen Abweichungen/Unregelmäßigkeiten vor.

Gebäudekataster der Gemeinde Montesilvano, Blatt 12:
Parzelle 433 – Untereinheit 5 – Kategorie A/3 – Klasse 3 – Umfang 11,5 Räume – Katasterertrag € 593,93
Parzelle 433 – Untereinheit 3 – Kategorie A/3 – Klasse 3 – Umfang 26 m² – Katasterertrag € 47,00