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Appartamento, posto auto e garage a Terni, Via Marche 45 - LOTTO 2

PIENA PROPRIETA' par la quota de 1/1 de
- appartamento de tipo civile Foglio 111 - particella 385 sub. 35, Cat. A/2, Classe 3, Consistenza vani 7, superficie 140 mq (totale escluse aree scoperte 138 mq), piano T-S1, R.C. € 777,27;
- Posto auto - Foglio. 111 - particella 385 sub. 35, Cat. C/6, Classe 4, consistenza 12 mq, superficie 12 mq, piano T, R.C. € 22,31.
- Garage - Foglio. 111 - particella 385 sub. 101, Cat. C/6, Classe 6, consistenza 18 mq, piano T, R.C. € 45,55

L'appartamento l'è articolà su do livelli (P.T. e P.S1) e l'è cussì internamente distribuito: Soggiorno, cucina, do camere, disimpegno e do bagni al piano terra; ampia taverna con angolo cottura, e quattro locali bagno/cantina/sgomberi e forazza de aerazione al piano seminterrato. I due portici i xe annessi sui lati est e ovest del fabbricato e una corte esclusiva ad uso giardino sul lato ovest del fabbricato. I due piani i xe collegati internamente mediante vano scala a rampa singola.
E' trascrita CONVENZIONE edilizia, formalità n. 5404 del 17.08.1999 del 22.07.1999, repertorio n.34588, a favore del Comune de Terni (TR), de cui l'offerente gà da prenderne visione e allo stesso opponibile, subentrando proquota nei relativi obblighi come sancito dall'art. 9 della stessa Convenzione.
Non ghe xe conformità urbanistica. I xe presenti locali al piano interrato attualmente adibiti ad uso residenziale che per la loro ubicazione e caratteristiche no i può essere utilizzati a fini abitativi ne adattabili per tale scopo, per cui l'è necessario il ripristino a locale cantina, con costi a carico dell'aggiudicatario, in conformità del progetto approvato. La suddetta modifica come sopra descritta, dal punto de vista edilizio no l'è sanabile in quanto risulta in contrasto con il Regolamento Edilizio de Terni, che no prevede la realizzazione e/o sanatoria de locali residenziali posti al piano interrato e soprattutto no aventi rapporti aero-illuminanti idonei.
Essendo un abuso edilizio no sanabile, la stima dell'immobile l'è stata effettuata considerando i suddetti locali come cantine apportando apposito coefficiente de deprezzamento de mercato ed in conformità al progetto approvato. El costo de tali operazioni i xe stati stimati in € 1.000,00, già decurtati dal valore de stima.
Ghe xe regolamento de condominio, le spese condominiali annue ordinarie i ammonta a circa € 700,00. I xe a carico dell'aggiudicatario le spese dell'anno corrente e dell'anno precedente la vendita ex art. 63 disp. att. c.c.. El riscaldamento l'è autonomo. Gli immobili de cui al lotto i xe occupati dal debitore.
Per quanto concerne el BOX auto l'è de forma trapezoidale regolare, posto al piano S1, parte de una autorimessa condominiale comune, con camminamenti e accessi comuni. L'accesso al suddetto avviene dalla pubblica Via Marche e successivo passaggio su aree interne comuni a tutte le unità immobiliari della schiera.
El posto auto de cui al sub. 5 l'è scoperto e l'è adiacente l'ingresso dell'abitazione. L'accesso al bene avviene direttamente dalla pubblica Via Marche. Gli immobili i xe occupati dal debitore che ghe risiede.