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Apartamento, plaza de aparcamiento y garaje en Terni, Via Marche 45 - LOTE 2

PLENA PROPIEDAD para la cuota de 1/1 de
- apartamento de tipo civil en la Hoja 111 - parcela 385 sub. 35, Cat. A/2, Clase 3, Consta de 7 habitaciones, superficie de 140 m² (total excluyendo áreas descubiertas 138 m²), planta T-S1, V.C. € 777,27;
- Plaza de aparcamiento - Hoja. 111 - parcela 385 sub. 35, Cat. C/6, Clase 4, ,consta de 12 m², superficie de 12 m², planta T, V.C. € 22,31.
- Garaje - Hoja. 111 - parcela 385 sub. 101, Cat. C/6, Clase 6, ,consta de 18 m², planta T, V.C. € 45,55

El apartamento está distribuido en dos niveles (P.T. y P.S1) y se distribuye internamente de la siguiente manera: Sala de estar, cocina, dos habitaciones, pasillo y dos baños en la planta baja; amplia taberna con cocina, y cuatro locales baño/bodega/despejos y forazza de ventilación en el semisótano. Se adjuntan dos porches en los lados este y oeste del edificio y un patio exclusivo para uso de jardín en el lado oeste del edificio. Los dos pisos están conectados internamente por un solo tramo de escaleras.
Se ha registrado un CONVENIO de construcción, formalidad n. 5404 del 17.08.1999 del 22.07.1999, repertorio n.34588, a favor del Municipio de Terni (TR), del cual el oferente debe tomar nota y al cual se opone, asumiendo proquota los respectivos compromisos según lo establecido en el artículo 9 del mismo Convenio.
No hay conformidad urbanística. Hay locales en el sótano actualmente destinados a uso residencial que, por su ubicación y características, no pueden ser utilizados con fines habitacionales ni adaptados para tal fin, por lo que es necesario restaurarlos como bodega, con costos a cargo del adjudicatario, de acuerdo con el proyecto aprobado. Dicha modificación, tal como se describe anteriormente, desde el punto de vista edilicio no es reparable ya que está en conflicto con el Reglamento de Edificación de Terni, que no prevé la realización y/o legalización de locales residenciales ubicados en el sótano y sobre todo que no tengan relaciones aero-iluminantes adecuadas.
Siendo una infracción edilicia no reparable, la valoración de la propiedad se ha realizado considerando dichos locales como bodegas aplicando un coeficiente de depreciación de mercado y de acuerdo con el proyecto aprobado. El costo de dichas operaciones se ha estimado en € 1.000,00, ya descontados del valor de tasación.
Hay un reglamento de condominio, los gastos condominiales anuales ordinarios ascienden a aproximadamente € 700,00. Los gastos del año en curso y del año anterior a la venta según el art. 63 disp. att. c.c. corren a cargo del adjudicatario. La calefacción es autónoma. Los inmuebles del lote están ocupados por el deudor.
En cuanto al GARAJE, tiene forma trapezoidal regular, está ubicado en la planta S1, parte de un garaje comunitario, con pasillos y accesos comunes. El acceso al mismo se realiza desde la Via Marche pública y luego a través de áreas internas comunes a todas las unidades inmobiliarias de la hilera.
La plaza de aparcamiento del sub. 5 es descubierta y está adyacente a la entrada de la vivienda. El acceso a la propiedad se realiza directamente desde la Via Marche pública. Los inmuebles están ocupados por el deudor que reside en ellos.