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Appartamento, posto auto e garage a Terni, Via Marche 45 - LOTTO 2

PIENA PROPRIETA' per la quota di 1/1 di
- appartamento di tipo civile Foglio 111 - particella 385 sub. 35, Cat. A/2, Classe 3, Consistenza vani 7, superficie 140 mq (totale escluse aree scoperte 138 mq), piano T-S1, R.C. € 777,27;
- Posto auto - Foglio. 111 - particella 385 sub. 35, Cat. C/6, Classe 4, consistenza 12 mq, superficie 12 mq, piano T, R.C. € 22,31.
- Garage - Foglio. 111 - particella 385 sub. 101, Cat. C/6, Classe 6, consistenza 18 mq, piano T, R.C. € 45,55

L'appartamento è articolato su due livelli (P.T. e P.S1) ed è così internamente distribuito: Soggiorno, cucina, due camere, disimpegno e due bagni al piano terra; ampia taverna con angolo cottura, e quattro locali bagno/cantina/sgomberi e forazza di aerazione al piano seminterrato. Sono annessi due portici sui lati est ed ovest del fabbricato ed una corte esclusiva ad uso giardino sul lato ovest del fabbricato. I due piani sono collegati internamente mediante vano scala a rampa singola.
E' trascritta CONVENZIONE edilizia, formalità n. 5404 del 17.08.1999 del 22.07.1999, repertorio n.34588, a favore del Comune di Terni (TR), di cui l'offerente deve prenderne visione e allo stesso opponibile, subentrando proquota nei relativi obblighi come sancito dall'art. 9 della stessa Convenzione.
Non vi è conformità urbanistica. Sono presenti locali al piano interrato attualmente adibiti ad uso residenziale che per la loro ubicazione e caratteristiche non possono essere utilizzati a fini abitativi né adattabili per tale scopo, per cui è necessario il ripristino a locale cantina, con costi a carico dell'aggiudicatario, in conformità del progetto approvato. La suddetta modifica come sopra descritta, dal punto di vista edilizio non è sanabile in quanto risulta in contrasto con il Regolamento Edilizio di Terni, che non prevede la realizzazione e/o sanatoria di locali residenziali posti al piano interrato e soprattutto non aventi rapporti aero-illuminanti idonei.
Essendo un abuso edilizio non sanabile, la stima dell'immobile è stata effettuata considerando i suddetti locali come cantine apportando apposito coefficiente di deprezzamento di mercato ed in conformità al progetto approvato. Il costo di tali operazioni sono stati stimati in € 1.000,00, già decurtati dal valore di stima.
Vi è regolamento di condominio, le spese condominiali annue ordinarie ammontano a circa € 700,00. Sono a carico dell'aggiudicatario le spese dell'anno corrente e dell'anno precedente la vendita ex art. 63 disp. att. c.c.. Il riscaldamento è autonomo. Gli immobili di cui al lotto sono occupati dal debitore.
Per quanto concerne il BOX auto è di forma trapezoidale regolare, posto al piano S1, parte di una autorimessa condominiale comune, con camminamenti e accessi comuni. L'accesso al suddetto avviene dalla pubblica Via Marche e successivo passaggio su aree interne comuni a tutte le unità immobiliari della schiera.
Il posto auto di cui al sub. 5 è scoperto ed è adiacente l'ingresso dell'abitazione. L'accesso al bene avviene direttamente dalla pubblica Via Marche. Gli immobili sono occupati dal debitore che vi risiede.