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Appartamentu a Siponto, frazzioni di Manfredonia (FG), cu accessu di Viale Artemisio n. 11, pianu terra, cu superfici cummerciali di 98 mq. circa, custituitu di nu quadrivanu e nu locale seminterratu a usu depositu, cu ingressu indipendenti e giardinu circustanti in cumuni cu l'abitazioni a primu pianu d'u stessu fabbricatu. L'ingressu all'appartamentu avviene attraversu nu picculu terrazzu di pertinenza esclusiva supra cui si apre nu portoncinu di lignu ca immetti direttamente ntô soggiornu. U soggiornu è custituitu di nu ampio vano assai luminosu grazia a na porta-finestra ca affaccia supra u terrazzu antistanti all'abitazioni, e a na finestra ulteriuri, ca affaccia supra u retro. Di soggiornu è pussibili accediri direttamente a cucina oppure, cchiù a sinistra, a nu picculu disimpegnu ca immetti ntê àutri stanzi. A cucina è custituitu di na stanza stritta e longa. I muri sunnu piastrellati a tutta altezza cu mattonelle a culuri alterni biancu e celeste. Supra u muri di funnu d'a cucina è prisenti na porta-finestra ca si apre supra u retro. Ntô disimpegnu invece affacciano u bagnu e i 2 stanzi da lettu. I muri d'u bagnu sunnu piastrellati cu mattonelle a culuri alterni biancu e celeste, e a luci naturali e l'aerazioni è furnita di na piccula finestra ricavata in na fenditura tra i muri. I 2 cammari da lettu sunnu tutti e due provvisti di finestra. I porti interni sunnu in lignu tamburatu rivestiti di nu pannellu laccatu di culuri celeste, i finestri e porti-finestri sunnu in lignu, cu vetru singulu. I serramenti sunnu custituiti di tapparelli avvolgibili. I pavimenti sunnu in parquet chiaru. L'abitazioni non è dotata di impiantu di riscaldamentu. L'acqua calda sanitaria è prudutta mediante nu boiler elettricu posizionato ntô bagnu. Ntô soggiornu è invece prisenti nu split pi l'aria condizionata. Risulta assenti u certificatu di cunformità a D.M. 37/2008 d'u impiantu elettricu. I costi pi la regolarizzazioni, ca rimarrannu a caricu d'u aggiudicatariu, sunnu stati stimati dal CTU in circa euro 600,00. Al pianu interratu è prisenti nu locale di pertinenza esclusiva adibitu a depositu, a cui si accede di na scalinata esterna. Ntô so internu ci sunnu dui serbatoi d'acqua provvisti di pompa pi la mandata a pianu superiori. L'illuminazioni è ottenuta mediante na stretta fenditura orizzontali a la quota d'u solaio. I muri laterali sunnu piastrellati pi pocu cchiù di menza altezza. L'intera area è prutetta di na recinzione metallica. La custruzzioni d'u fabbricatu è iniziata ntô 1973 ed è legittimata di Licenza Edilizia n. 8476/32258 rilasciata dal Comune di Manfredonia in data 4 dicembre 1972 e successiva variante prot. 32258. L'unità immobiliare non è dotata di Certificatu di Agibilità e si rilevanu i seguenti lavori realizzati in assenza di titolo abilitativu: 1. spostamentu di nu tramezzo internu pi ampliare l'attuali stanza da lettu matrimoniale; 2. spostamentu d'a porta di accessu all'attuali cucina; 3. fusione d'u originariu ingressu cu na porzioni d'u disimpegnu e cu u soggiornu pi creare nu unicu ampio vano destinatu a soggiornu/pranzu, attuata mediante a demolizioni di alcune porzioni d'i tramezzi d'u originariu disimpegnu; 4. trasformazioni d'a porta-finestra d'a stanza da lettu d'i ospiti in semplice finestra. I costi pi la regolarizzazioni, ca rimarrannu a caricu d'u aggiudicatariu, sunnu stati stimati dal CTU in circa euro 1.900,00. L'immobili risulta regolarmente accatastatu. Tuttavia u statu di fattu non è cunformi a la planimetria catastali. I costi pi la regolarizzazioni, ca rimarrannu a caricu d'u aggiudicatariu, sunnu stati stimati dal CTU in circa euro 600,00. L'appartamentu risultava provvisto di certificazioni energetica Classe "G".