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Hotel e restaurante em Acquasparta (TR), via Guglielmo Marconi

PLENA PROPRIEDADE PARA A QUOTA DE 1/1 de:
- Porção de edifício para uso de restaurante (categoria C/1 - lojas e boutiques) censado no Folio 41 Parcela 799 Subalterno 2 cadastro de edifícios da comuna de Acquasparta representado pelo local principal e acessórios diretos, localizado no subsolo de um edifício comercial receptivo dotado de escada interna e elevador para acesso aos vários pisos do edifício. Pertencem à unidade imobiliária em questão todos os direitos sobre o bem comum não censado (pátio - sub. 1). O imóvel inteiro foi construído no período entre os anos de 1996 e 2000, portanto definível como de construção recente, e é constituído por um edifício isolado térreo (não regulado em condomínio) no qual estão presentes catastalmente nº 3 unidades imobiliárias (2 lojas e 1 hotel) distribuídas entre os 4 pisos do edifício (3 acima do solo e 1 subsolo) conectados com escada interna adequada e elevador e também dotado de escada de incêndio externa. O mesmo é composto por estrutura em concreto armado, lajes em tijolo-cimento, paredes em alvenaria de tijolo com revestimento externo de reboco civil e pintura, paredes internas em alvenaria de blocos vazados revestidas com reboco liso do tipo civil e pintura subsequente, esquadrias externas em alumínio com vidro duplo e persianas em alumínio. No que diz respeito à unidade imobiliária individual, observa-se a presença de todos os acabamentos internos necessários para o uso da mesma: portas em madeira, pisos em grés porcelânico, revestimentos em azulejo de cerâmica e pinturas murais adequadas, instalação elétrica e hidrossanitária, sistema de aquecimento e ar condicionado em todos os cômodos do imóvel que, no geral, são bem iluminados e arejados. O estado do local mostra essa porção de edifício em sua correta destinação de uso como RESTAURANTE, composto por 1 LOCAL PRINCIPAL e ACESSÓRIOS DIRETOS (COZINHA, ADEGA, DESPENSA, CORREDOR, banheiro e banheiro de serviço) com uma área útil medida de 226,78 metros quadrados. Para fins de avaliação, foi determinada a área bruta devidamente ajustada e de 288,00 metros quadrados.
- Porção de edifício para uso de hotel (categoria D/2 - hotéis e pensões) censado no Folio 41 Parcela 799 Subalterno 4 do cadastro de edifícios da Comuna de Acquasparta representado por locais principais e acessórios diretos, localizado no térreo, primeiro e segundo de um edifício comercial receptivo dotado de escada interna e elevador para acesso aos vários pisos do edifício. Pertencem à unidade imobiliária em questão todos os direitos sobre o bem comum não censado (pátio - sub. 1). O imóvel inteiro foi construído no período entre os anos de 1996 e 2000, portanto definível como de construção recente, e é constituído por um edifício isolado térreo (não regulado em condomínio) no qual estão presentes catastalmente nº 3 unidades imobiliárias (2 lojas e 1 hotel) distribuídas entre os 4 pisos do edifício (3 acima do solo e 1 subsolo) conectados com escada interna adequada e elevador e também dotado de escada de incêndio externa. O mesmo é composto por estrutura em concreto armado, lajes em tijolo-cimento, paredes em alvenaria de tijolo com revestimento externo de reboco civil e pintura, paredes internas em alvenaria de blocos vazados revestidas com reboco liso do tipo civil e pintura subsequente, esquadrias externas em alumínio com vidro duplo e persianas em alumínio. No que diz respeito à unidade imobiliária individual, observa-se a presença de todos os acabamentos internos necessários para o uso da mesma: portas em madeira, pisos em grés porcelânico, revestimentos em azulejo de cerâmica e pinturas murais adequadas, instalação elétrica e hidrossanitária, sistema de aquecimento e ar condicionado em todos os cômodos do imóvel que, no geral, são bem iluminados e arejados. O estado do local mostra essa porção de edifício em sua correta destinação de uso como HOTEL, composto por LOCAIS PRINCIPAIS (15 QUARTOS/ALOJAMENTOS) e ACESSÓRIOS DIRETOS (banheiros, ENTRADA/RECEPÇÃO, CORREDORES E CORREDORES) com uma área útil medida de 466,35 metros quadrados além de acessórios constituídos por TERRAÇOS com uma área útil medida de 42,85 metros quadrados. Para fins de avaliação, foi determinada a área bruta devidamente ajustada e de 602,00 metros quadrados.
- Porção de edifício para uso de bar (categoria C/1 - lojas e boutiques) censado no Folio 41 Parcela 799 Subalterno 5 do cadastro de edifícios da Comuna de Acquasparta representado pelo local principal e acessórios diretos, localizado no térreo de um edifício comercial receptivo dotado de escada interna e elevador para acesso aos vários pisos do edifício. Pertencem à unidade imobiliária em questão todos os direitos sobre o bem comum não censado (pátio - sub. 1). O imóvel inteiro foi construído no período entre os anos de 1996 e 2000, portanto definível como de construção recente, e é constituído por um edifício isolado térreo (não regulado em condomínio) no qual estão presentes catastalmente nº 3 unidades imobiliárias (2 lojas e 1 hotel) distribuídas entre os 4 pisos do edifício (3 acima do solo e 1 subsolo) conectados com escada interna adequada e elevador e também dotado de escada de incêndio externa.
- Terreno em faixa de respeito (rodoviária e ferroviária) constituído por uma única parcela com uma área fundiária total de 1.540 metros quadrados no Folio 41 Parcela 444 cadastro de terras da Comuna de Acquasparta. O estado atual do local revela que o terreno é uma pertença direta e exclusiva do edifício comercial receptivo anteriormente descrito, uma vez que destinado a estacionamento e área externa de serviço do próprio edifício, é dotado de acesso para veículos fechado com portão metálico ao longo da estrada pública (Strada Tiberina) que de fato constitui a entrada do conjunto imobiliário em questão. Atualmente está totalmente inculto, com algumas essências arbóreas plantadas ao longo dos anos ou nascidas espontaneamente, inclusive como vegetação ripária nas margens da estrada ou ao longo das fronteiras e necessita de trabalhos de limpeza e arrumação. Para fins de avaliação, foi considerado o valor agrícola médio da cultura cadastral (semeadura arborizada) e o aumento de valor devido a ser uma pertença de serviço exclusivo do edifício.
Foram encontradas irregularidades cadastrais e edilícias no valor de € 15.500,00, já deduzidas do preço de avaliação. Os bens estão sujeitos a restrição arqueológica, conforme melhor especificado no laudo.