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Albergh e ristorante a Acquasparta (TR), via Guglielmo Marconi

PIENA PROPRIETÀ PER LA QUOTA DE 1/1 de:
- Porzion de fabbricà a adòper ristorante (categoria C/1 - negozi e botteghe) censì al Fòj 41 Particella 799 Subaltern 2 catasto fabbricà comun de Acquasparta rapresentà dal local principal e accessor direcc, ubicà al pian seminterrà de un fabbricà commercial ricettiv dotà de scala interna e ascensor per l'access ai vari pian del edifìci. Spettan all'unità immobiliare in questión tüt i diritt sul ben comun no censìbil (corte - sub. 1). L'inter immòbil l'è staa edificà nel period compres tra i ann 1996 e 2000 pertant definìbil de recent costruzion, ed l'è costitüì da un fabbricà isolà ciel-terra (no regolà in condomin) in cui i è present catastalment n° 3 u.i.u. (2 negozi e 1 albergh) dislocà tra i complessiv 4 pian del edifìci (3 föra terra e 1 seminterrà) colegà con idònea scala interna e ascensor ed inolt dotà de scala antincendi esterna. El stess l'è formà da struttura intelaià portante in calcestruzz armà, solai in latero-cement, tamponature in muratura de lateriz con rivestiment estern de intonac civil e tinteggiatura, tramezzature interna in muratura de blocch forà rivestì da intonac liscio del tip civil e sovrastant tinteggiatura, infiss estern in alumini con vetrocamera e persian in alumini. Per quant concern la singola u.i.u., se rileva la presènza de tüt i finitur interna necessarie all'uso de la stess: port in legn tamburà, paviment in gres porcellanat, rivestiment in piastrell de ceramica ed idònee tinteggiature murali, impiant elettric ed idrico-sanitari, impiant de riscaldament e condizionament su tüt i local del immòbil che nel compless risulten ben illuminà ed areà. El stat dei lòch mostra tal porzion de fabbricà nella sua corretta destinazion d'uso de RISTORANTE, costitüì da 1 LOCAL PRINCIPAL e ACCESSOR DIRECC (CUCINA, ENOTECA, RIPOSTIGLIO, DISIMPEGNO, anti W.C. e W.C.) per una superfìci ütil rilevà pari a mq. 226,78. Ai fin de la valutazion se l'è determinà la superfìci lorda opportunament ragguaglià e pari a mq. 288,00.
- Porzion de fabbricà a adòper albergh (categoria D/2 - albergh e pension) censì Fòj 41 Particella 799 Subaltern 4 del catasto fabbricà del Comun de Acquasparta rapresentà da local principal e accessor direcc, ubicà al pian terra, prim e second de un fabbricà commercial ricettiv dotà de scala interna e ascensor per l'access ai vari pian del edifìci. Spettan all'unità immobiliare in questión tüt i diritt sul ben comun no censìbil (corte - sub. 1). L'inter immòbil l'è staa edificà nel period compres tra i ann 1996 e 2000 pertant definìbil de recent costruzion, ed l'è costitüì da un fabbricà isolà ciel-terra (no regolà in condomin) in cui i è present catastalment n° 3 u.i.u. (2 negozi e 1 albergh) dislocà tra i complessiv 4 pian del edifìci (3 föra terra e 1 seminterrà) colegà con idònea scala interna e ascensor ed inolt dotà de scala antincendi esterna. El stess l'è formà da struttura intelaià portante in calcestruzz armà, solai in latero-cement, tamponature in muratura de lateriz con rivestiment estern de intonac civil e tinteggiatura, tramezzature interna in muratura de blocch forà rivestì da intonac liscio del tip civil e sovrastant tinteggiatura, infiss estern in alumini con vetrocamera e persian in alumini. Per quant concern la singola u.i.u., se rileva la presènza de tüt i finitur interna necessarie all'uso de la stess: port in legn tamburà, paviment in gres porcellanat, rivestiment in piastrell de ceramica ed idònee tinteggiature murali, impiant elettric ed idrico-sanitari, impiant de riscaldament e condizionament su tüt i local del immòbil che nel compless risulten ben illuminà ed areà. El stat dei lòch mostra tal porzion de fabbricà nella sua corretta destinazion d'uso de ALBERGH, costitüì da LOCAL PRINCIPAL (15 CAMERE/ALLOGGI) e ACCESSOR DIRECC (W.C., INGRESS/RECEPTION, DISIMPEGNI E CORRIDOR) per una superfìci ütil rilevà pari a mq. 466,35 olt a accessor costitüì da TERRAZZE per una superfìci ütil rilevà pari a mq. 42,85. Ai fin de la valutazion se l'è determinà la superfìci lorda opportunament ragguaglià e pari a mq. 602,00.
- Porzion de fabbricà a adòper bar (categoria C/1 - negozi e botteghe) censì al Fòj 41 Particella 799 Subaltern 5 del catasto fabbricà del Comun de Acquasparta rapresentà dal local principal e accessor direcc, ubicà al pian terra de un fabbricà commercial ricettiv dotà de scala interna e ascensor per l'access ai vari pian del edifìci. Spettan all'unità immobiliare in questión tüt i diritt sul ben comun no censìbil (corte - sub. 1). L'inter immòbil l'è staa edificà nel period compres tra i ann 1996 e 2000 pertant definìbil de recent costruzion, ed l'è costitüì da un fabbricà isolà ciel-terra (no regolà in condomin) in cui i è present catastalment n° 3 u.i.u. (2 negozi e 1 albergh) dislocà tra i complessiv 4 pian del edifìci (3 föra terra e 1 seminterrà) colegà con idònea scala interna e ascensor ed inolt dotà de scala antincendi esterna.
- Terren in fascia de rispett (stradal e ferroviaria) costitüì da un'unica particella per una superfìci fondiaria complessiva de mq. 1.540 de cui al Fòj 41 Particella 444 catasto terren del Comun de Acquasparta El stat dei lòch attual rileva che el terren costitüì una pertinenza diretta ed esclusiva del fabbricà commercial ricettiv precedentemente descritt giacché destinà a parchegg e area esterna de servici del fabbricà stess, l'è dotà de access carrabil chius con cancèll metallich long la strada pubblica (Strada Tiberina) che de fatt costitüì l'ingress del compendio immobiliare in questión. Attualmente l'è totalment incolt, con alcuna essenza arboree messe a dimora nel cors dei ann o nate spontaneamente anca come vegetazion riparial ai margin de la strada o long i confìn e necessità de lavor de ripulitura e sistemazion. Ai fin de la valutazion se l'è considerà el valor agricol medi de la coltura catastal (seminativ arborat) e l'increment de valor dovü al esser pertinenza de servici esclusiv del fabbricà.
I è staa riscontrà irregolarità catastal ed edilizie per una somma de € 15.500,00, già decurtà dal prezz de stima. I ben i è soggett a vincol archeologic come mej specificà in perizia.