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Hotel y restaurante en Acquasparta (TR), en la calle Guglielmo Marconi

PLENA PROPIEDAD PARA LA CUOTA DE 1/1 de:
- Porción de edificio destinado a restaurante (categoría C/1 - tiendas y comercios) censado en la Hoja 41 Parcela 799 Subalterno 2 catastro de edificios del municipio de Acquasparta representado por el local principal y accesorios directos, ubicado en el sótano de un edificio comercial receptivo con escalera interna y ascensor para acceder a los diferentes pisos del edificio. A la unidad inmobiliaria en cuestión le corresponden todos los derechos sobre el bien común no censado (patio - sub. 1). Todo el inmueble fue construido en el período comprendido entre los años 1996 y 2000, por lo tanto, se puede definir como de reciente construcción, y está constituido por un edificio aislado de planta baja y piso (no regulado en condominio) en el que se encuentran catastralmente 3 unidades inmobiliarias (2 tiendas y 1 hotel) distribuidas en los 4 pisos del edificio (3 sobre el suelo y 1 en el sótano) conectados con una escalera interna y ascensor, además de estar dotado de una escalera de incendios externa. Está formado por una estructura de hormigón armado, losas de hormigón armado, muros de ladrillo con revestimiento exterior de estuco civil y pintura, tabiques internos de bloques de hormigón revestidos con estuco liso de tipo civil y pintura, carpintería exterior de aluminio con doble acristalamiento y persianas de aluminio. En cuanto a la unidad inmobiliaria individual, se observa la presencia de todos los acabados internos necesarios para su uso: puertas de madera contrachapada, suelos de gres porcelánico, revestimientos de azulejos de cerámica y pinturas murales adecuadas, instalaciones eléctricas y sanitarias, sistema de calefacción y aire acondicionado en todas las habitaciones del inmueble que en conjunto están bien iluminadas y ventiladas. El estado de los locales muestra esta porción de edificio en su correcta destinación de uso como RESTAURANTE, compuesto por 1 LOCAL PRINCIPAL y ACCESORIOS DIRECTOS (COCINA, BODEGA, TRASTERO, PASILLO, aseos y W.C.) con una superficie útil de 226,78 metros cuadrados. Para la valoración se ha determinado la superficie bruta adecuadamente ajustada y que asciende a 288,00 metros cuadrados.
- Porción de edificio destinado a hotel (categoría D/2 - hoteles y pensiones) censado en la Hoja 41 Parcela 799 Subalterno 4 del catastro de edificios del municipio de Acquasparta representado por locales principales y accesorios directos, ubicado en la planta baja, primer y segundo piso de un edificio comercial receptivo con escalera interna y ascensor para acceder a los diferentes pisos del edificio. A la unidad inmobiliaria en cuestión le corresponden todos los derechos sobre el bien común no censado (patio - sub. 1). Todo el inmueble fue construido en el período comprendido entre los años 1996 y 2000, por lo tanto, se puede definir como de reciente construcción, y está constituido por un edificio aislado de planta baja y piso (no regulado en condominio) en el que se encuentran catastralmente 3 unidades inmobiliarias (2 tiendas y 1 hotel) distribuidas en los 4 pisos del edificio (3 sobre el suelo y 1 en el sótano) conectados con una escalera interna y ascensor, además de estar dotado de una escalera de incendios externa. Está formado por una estructura de hormigón armado, losas de hormigón armado, muros de ladrillo con revestimiento exterior de estuco civil y pintura, tabiques internos de bloques de hormigón revestidos con estuco liso de tipo civil y pintura, carpintería exterior de aluminio con doble acristalamiento y persianas de aluminio. En cuanto a la unidad inmobiliaria individual, se observa la presencia de todos los acabados internos necesarios para su uso: puertas de madera contrachapada, suelos de gres porcelánico, revestimientos de azulejos de cerámica y pinturas murales adecuadas, instalaciones eléctricas y sanitarias, sistema de calefacción y aire acondicionado en todas las habitaciones del inmueble que en conjunto están bien iluminadas y ventiladas. El estado de los locales muestra esta porción de edificio en su correcta destinación de uso como HOTEL, compuesto por LOCALES PRINCIPALES (15 HABITACIONES/ALOJAMIENTOS) y ACCESORIOS DIRECTOS (W.C., ENTRADA/RECEPCIÓN, PASILLOS Y CORREDORES) con una superficie útil de 466,35 metros cuadrados además de accesorios constituidos por TERRAZAS con una superficie útil de 42,85 metros cuadrados. Para la valoración se ha determinado la superficie bruta adecuadamente ajustada y que asciende a 602,00 metros cuadrados.
- Porción de edificio destinado a bar (categoría C/1 - tiendas y comercios) censado en la Hoja 41 Parcela 799 Subalterno 5 del catastro de edificios del municipio de Acquasparta representado por el local principal y accesorios directos, ubicado en la planta baja de un edificio comercial receptivo con escalera interna y ascensor para acceder a los diferentes pisos del edificio. A la unidad inmobiliaria en cuestión le corresponden todos los derechos sobre el bien común no censado (patio - sub. 1). Todo el inmueble fue construido en el período comprendido entre los años 1996 y 2000, por lo tanto, se puede definir como de reciente construcción, y está constituido por un edificio aislado de planta baja y piso (no regulado en condominio) en el que se encuentran catastralmente 3 unidades inmobiliarias (2 tiendas y 1 hotel) distribuidas en los 4 pisos del edificio (3 sobre el suelo y 1 en el sótano) conectados con una escalera interna y ascensor, además de estar dotado de una escalera de incendios externa.
- Terreno en franja de respeto (vial y ferroviaria) constituido por una única parcela con una superficie total de 1.540 metros cuadrados en la Hoja 41 Parcela 444 catastro de terrenos del municipio de Acquasparta. El estado actual del terreno revela que es una pertenencia directa y exclusiva del edificio comercial receptivo previamente descrito, ya que está destinado a estacionamiento y área exterior de servicio del propio edificio, está dotado de acceso para vehículos cerrado con una puerta metálica a lo largo de la carretera pública (Strada Tiberina) que de hecho constituye la entrada del conjunto inmobiliario en cuestión. Actualmente está completamente sin cultivar, con algunos árboles plantados a lo largo de los años o que han crecido espontáneamente, también como vegetación ribereña en los márgenes de la carretera o a lo largo de los límites y necesita trabajos de limpieza y arreglo. Para la valoración se ha considerado el valor agrícola medio del cultivo catastral (arbolado de cultivo) y el incremento de valor debido a ser una pertenencia de servicio exclusivo del edificio.
Se han encontrado irregularidades catastrales y edilicias por un total de €15.500,00, ya descontadas del precio de tasación. Los bienes están sujetos a un vínculo arqueológico como se especifica mejor en el peritaje.