Imóvel industrial em Ripatransone (AP) - LOTE 1

Imóvel industrial em Ripatransone (AP), Localidade San Rustico 35 - LOTE 1

O imóvel está cadastrado no Cadastro de Edifícios da Comuna de Ripatransone na Folha 53:

Parcela 205 - Sub 18 - Categoria D/7

O imóvel em questão, localizado em uma área urbanizada e próxima de outras atividades artesanais e industriais que conferem à área um ponto de referência no mercado local, se estende ao longo de um vale completamente plano, a 8 quilômetros do Pedágio da Autoestrada A14 de Grottammare e a 10 quilômetros da Estrada Estadual Adriática, acessível diretamente pela Estrada Provincial n. 92 na direção Leste.

A fábrica, com área completamente cercada, pode ser dividida em duas partes bem distintas, uma voltada para a estrada paralela à Provincial n. 92 e o galpão construído em várias fases e resultado de ampliações.

A parte voltada para a estrada é uma estrutura de concreto armado em forma retangular, que se estende por três andares acima do solo, o primeiro andar em grande parte destinado à exposição de móveis e aos escritórios dos decoradores, o primeiro andar, com acesso tanto externo quanto interno, destinado ao setor administrativo e devidamente dividido com paredes equipadas, o segundo andar com altura interna variável, destinado a arquivo, sala de testes e depósitos.

O térreo, com cerca de 5.600 m² e acessórios separados por cerca de 180 m², é dividido da seguinte forma: Entrada 50 m², salas de exposição com caixas de venda, banheiros e vestiários 1.140 m², depósito de móveis/produtos acabados 650 m², laboratórios/depósitos 3.020 m², carga de produtos acabados 460 m², salas de pintura 150 m², cabines cnel, centrais, salas de compressores 130 m², totalmente pintado, com esquadrias de alumínio e vidros à prova de choque. A instalação foi adequada e revisada também para fornecer a luz necessária à sala de exposições.

O primeiro andar de 412 m² é destinado a escritórios e foi dividido com paredes equipadas em alumínio e vidro, com pisos cobertos por carpete, as paredes são pintadas, as esquadrias são de alumínio. O primeiro andar possui uma varanda com guarda-corpo de ferro nos lados Sul e Leste.

O segundo andar tem uma área de 415 m² e é acessível pela escada interna de conexão a todos os andares, é destinado a arquivos e sala de testes. As alturas internas variam de 1,95 m a 3,95 m e parte do andar foi dividida com paredes equipadas, sendo bem iluminado e arejado.

Os três andares também são conectados por elevador/montacargas.

A cobertura é feita de placas de cimento-amianto (eternit).

Por favor, note a presença de irregularidades não corrigíveis, que exigirão a restauração do local. As outras irregularidades são corrigíveis.

Atualmente, uma parte do imóvel de 727,00 m² ainda está alugada, com um contrato de locação regular datado de 04/10/2014. Após a entrada da Curatela Falimentar nesse contrato de locação, sua expiração foi prorrogada para 05/10/2026, mas, por meio de um contrato adicional assinado pelas partes, foi introduzida uma cláusula de rescisão do aluguel no momento da adjudicação do imóvel.

Para mais informações, consulte a perícia e a documentação em anexo.